TOURISTISCHE VERMIETUNG KANARISCHE INSELN 2026

Das neue touristische Vermietungsgesetz ist ernst zu nehmen, da Bussgelder bis zu 150.000 EUR verhängt werden können, wer mit einer VV Verantwortlichkeitserklärung (auch Lizenz genannt, wenngleich dies juristisch nicht korrekt ist) weiterhin touristisch vermietet, aber nicht das alte oder neue Gesetz, welches am 13.12.2025 in Kraft trat, einhält.

HINWEIS

Oftmals wurden die Anträge auf die touristische Vermietungslizenz (VV) schon in der Vergangenheit ohne Beachtung des Gesetzes aus dem Jahre 2015 gestellt und mangels Kontrolle wurde der Inhaber unbehelligt belassen. Dies ändert sich jetzt.

KONTROLLPLANUNG:

Gemeinde Fristen ab dem 13.12.2025

• 2 Monate zur Erfassung aller VV Lizenzen und Meldung an die Gemeinden durch die Cabildos
• 8 Monate Prüfungsplan aller Lizenzen und Versendung der Ergebnisse an die kanarische Regierung (cabildo) innerhalb von 2 Monaten

Folglich sollten nach 10 Monaten, also bis zum 12.10.2026 alle VV Lizenzen auf deren Rechtsmässigkeit geprüft sein.

GEBÜHREN:

Die Inselregierungen können eine Gebühr von dem Inhaber der VV für die Prüfung verlangen.

Hier ist zunächst folgendes zu beachten, dass neue Gesetz gilt nur auf den Kanarischen Inseln (Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote) und hat Sonderregelungen für die sogenannten „grünen Inseln“ (La Gomera, El Hierro, La Palma.
Desweiteren ist zu beachten, dass das alte Gesetz 2015 noch subsidiär gilt, für alles, was im neuen Gesetz nicht geregelt ist.

GEMEINDEREGELUNGEN:

Schliesslich können die Gemeinden eigene Regelungen treffen, die das Gesetz im Detail definieren. So ist in Granadilla de Abona, und damit in El Medano, Tejita die touristische Vermietung im ersten Stock verboten, wenn sie keinen öffentlichen Strassenzugang direkt hat, und im Erdgeschoss Ladenlokale hat.

Das Gesetz ist ein Eingriff in die Rechte der Eigentümer, frei zu entscheiden, ob sie dauerhaft, Kurzzeit- oder Langzeitvermietung durchführen möchten.

ÜBERGANGSFRISTEN

Um diesen Eingriff ohne akuten Vermögensschaden zu gestalten, werden Übergangsfristen von 5 Jahren gegeben. Desweiteren werden Eigentümer, die selbst vermieten, besser gestellt, als professionelle Agenturen, die Vermietungen für Dritte durchführen.

TIPP:

Wir hatten stets empfohlen, dass die VV Lizenz vom Eigentümer selbst beantragt wird und nicht durch eine Agentur. Diese Empfehlung zeigt mit dem neuen Gesetz deutliche Vorteile.

HINWEIS:

Das neue Gesetz ist mit 10 Artikel sehr kurz, doch versucht es Übergangszeiten von 5 Jahren zu schaffen, Anreize für die dauerhafte Vermietung, und auch die Möglichkeit geben, die Probleme auf Gran Canaria und Teneriffa zu lösen, dass nicht mehr touristisch genutzte Gebäude mit überwiegend dauerhafter Wohnnutzung bebauungsrechtlich in Wohngebiete umgewandelt werden, und damit die Bussgelder wegen dauerhafter Nutzung nicht mehr verhängt werden können.

TIPP:

Sollten Sie ein Bussgeld erhalten haben, sind die Rechtsmittel mit aufschiebender Wirkung auszunutzen, um die Zahlung bis zur bebauungsplanrechtlichen Umwidmung zu vermeiden.

Wie gehe ich vor, wenn ich eine VV Lizenz habe ?

Sie haben 5 Jahre Zeit Ihre VV an das neue Gesetz anzupassen.

• Zunächst ist die Gemeindegesetzgebung zu prüfen, ob in diesem Gebiet zukünftig, noch die touristische Vermietung gestattet bleibt. Stichwort 90/10 Regelung.
• Dann folgt die Prüfung, ob die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) die touristische Vermietung noch zulässt.
• Dann ist bei der Gemeinde der Antrag auf die sogenannte gewerbliche Vermietung (actividad clasificada) zu stellen.
• Ebenso ist der Antrag auf die ausschliessliche Nutzung als touristische Vermietung zu stellen.
• Sollte der Antrag zu Ziffer 4 genehmigt werden, dann können Sie unbefristet touristisch vermieten.
• Es gilt dann nicht die 5 Jahre maximale Wirksamkeit einer VV Lizenz, mit einer Verlängerungsmöglichkeit von 5 Jahren, sollte die Regierungsbehörde und Gemeinde damit einverstanden sein.

Touristische Vermietung auf den Kanarischen Inseln Schritt für Schritt

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Erbschaftsteuer Teneriffa

Erbschaftsabwicklung 2025/2026 auf Teneriffa aus einer Hand mit deutscher Beratung

• Steuerliche Günstigkeitsberechnung
• Vorbereitung der Schenkung/Erbschaftsurkunde beim Notar
• Steuerliche Vertretung in Spanien während der 4jaehrigen Prüfungszeit der spanischen Finanzbehörde
• Grundbuchumschreibung
• Ummeldung von den Versorgungsdiensten (Strom, Wasser etc).

Aktuell 25.10.2025

Erbschaftssteuer bei Erbschaften auf Teneriffa, Gran Canaria im Jahre 2026

Steuervergünstigung beim Erwerb eines Familienunternehmens (SL) von Todes wegen (Artikel 20.2.c LISD).
Mit der neuen Entscheidung vom obersten spanischen Gericht vom 14.07.2025, ist es ausreichend, die Vergünstigung von 95 % (auf den Kanarischen Inseln, Teneriffa, Gran Canaria sogar 99%) in der Erbschaftsteuer zu erlangen, wenn die spanische SL (vergleichbar einer deutschen GmbH) eine Immobilienvermietung als Gewerbe ausgeübt hat und einen Vollzeitangestellten hat.

Was reicht aus?

• Es genügt, dass die SL einen Vollzeitmitarbeiter beschäftigt.
• Es ist nicht erforderlich, wirtschaftlich zu begründen, warum dieser Mitarbeiter notwendig ist (z. B. Anzahl der Immobilien, Arbeitsvolumen usw.).

Ist eine Schenkung zu Lebzeiten sinnvoll oder ist das Abwarten der Erbschaft auf Teneriffa zu empfehlen?

Jeder Einzelfall wird von uns steuerlich berechnet.

Nehmen Sie das Beispiel eines Stiefkindes, welches bei einer Erbschaft in der Erbschaftsteuer mit 99.9% begünstigt ist, aber in der Schenkungsteuer nicht, folglich sind Schenkungen an Stiefkinder nicht direkt zu empfehlen, aber es gibt Alternativen

Zum besseren Verständnis einer Abwicklung einer Erbschaft auf Teneriffa

Die verstorbene Person, die dauerhaft in Deutschland, Österreich oder der Schweiz gelebt hat, hatte auf Teneriffa eine Ferienimmobilie.

1. Erbrecht

   Es kommt das Erbrecht des Heimatlandes, also das deutsche, österreichische oder schweizer Erbrecht zur Anwendung, keinesfalls das spanische Erbrecht.

2. Erbschaftsteuer

   Wenn der Verstorbene und die Erben in Deutschland leben, dann ist die deutsche Erbschaftsteuer auf den gesamten Nachlass anzuwenden.

   ABER:

   Für die Immobilie auf Teneriffa ist auch auf Teneriffa eine Erbschaftsteuererklärung abzugeben, da die Immobilie dort belegen ist.

   Tipp

   Geben Sie zunäechst die Erbschaftsteuererklärung auf Teneriffa ab, da wenn es zu einer Zahlung einer Erbschaftsteuer auf Teneriffa kommt, diese Steuerlast dann auf die deutsche Erbschaftsteuer nach Art.21 deutsches Erbschaftsteuergesetz angerechnet werden kann.

Die spanische Finanzbehörde begründet die Steuerpflicht auf Teneriffa gesetzlich wie folgt:

Beschränkte Erbschaftsteuerpflicht für Immobilien in Spanien, Teneriffa

Personen, die ihren gewöhnlichen Wohnsitz nicht in Spanien haben, sind verpflichtet, die Steuerklärung und Zahlung der Steuer für Waren und Rechte durchzuführen, die sich auf spanischem Gebiet befanden, ausgeübt werden konnten oder erfüllt werden mussten und die durch Erbschaft, Hinterlassenschaft oder einen anderen Erbanspruch erworben wurden.

Ebenso die Beträge, die die Begünstigten von Lebensversicherungsverträgen erhalten, auch dann maßgeblich, wenn der Vertrag als Nichtansässiger, mit einer Versicherungsgesellschaft in Spanien oder mit einer spanischen Versicherungsgesellschaft, unabhängig vom Ort des Vertragsabschlusses, abgeschlossen wurde.

Die Steuerpflichtigen der Erbschaftsteuer sind verpflichtet, eine Person mit Wohnsitz in Spanien, Teneriffa, zu benennen, die sie gegenüber der Steuerbehörde in Bezug auf ihre Verpflichtungen für diese Steuer vertritt.

Erbschaftsteuer

Aktuell 05.09.2023

Es gilt damit.

Ermittlung der Steuerklasse in der Erbschaftsteuer

Die Steuerklasse richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad.

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Aktuelle Änderung bei der touristischen Vermietung

(Kanarische Inseln – Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura) 

Sonderregelungen für die sogenannten grünen Inseln (La Palma, La Gomera, El Hierro) sind zu erwarten.

Stand 28.02.2025

Voraussichtlich im Mai wird ein neues Gesetz zur Beschränkung der touristischen Vermietung auf den Kanarischen Inseln in Kraft treten, was den Gemeinden die Möglichkeit gibt, zu entscheiden, wieviel touristische Vermietungsanteile in einem Wohngebiet zulässig sein sollen.

Zurzeit geht man davon aus, dass es maximal10% vom normalen Wohnraum sein werden.

Des Weiteren werden die Gemeinden entscheiden können, ob bestimmte Gemeindegebiete frei von touristischer Vermietung sein werden.

Es gibt mittlerweile Gemeinden auf Gran Canaria wie Mogán, San Bartolome de Tirajana oder auf Teneriffa, Santa Cruz de Tenerife, Arona, Adeje und Santiago del Teide (Los Gigantes), die an Eigentümer von Immobilien mit Ferienvermietung Bescheide senden und auffordern, bei dieser diverse Unterlagen einzureichen, um die Rechtmäßigkeit der Ferienvermietung auch von der Gemeinde bestätigen zu lassen.

Bei allen Gemeinden ist jedoch gemeinsam, dass man zuerst die sogenannte Kompatibilität prüft – ob die touristische Vermietung im Bebauungsplan überhaupt zulässig ist.

Zum Beispiel werden verlangt

• NIE und Eigentümer-ID oder NIF, notarielle Kaufurkunde und Satzung der Eigentümergemeinschaft
• Registrierung von VV bei der Regierung der Kanarischen Inseln
• Registrierung bei der staatlichen Finanzbehörde Mod. 036/037
• Gemeinde Gebühr (wird nach Einreichung des Antrags erforderlich sein)
• Nachweis Haftpflichtversicherung (300.000€) für Personen- und Sachschäden Dritter
• Erklärung der Eigentümergemeinschaft, dass in der Satzung VV nicht verboten sind
• Bewohnbarkeitsbescheinigung / Erstbezugslizenz
• Kompatibilitätsbericht mit der Gemeinde
• Technische Bescheinigung von einem Architekten zur Bewohnbarkeit.
• Neubauerklärung
• Energiezertifikat

In wenigen Gemeinden wird auch ein teschnisches Projekt (Bewohnbarkeit, Fenster, Belüftung, Elektroinstallation aktualisiert etc.) verlangt, welches ein Architekt erstellen muss – unsere Hausarchitektin steht Ihnen hierzu zur Verfügung.

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Ferienvermietung Teneriffa – El Médano

Aktuell: Anforderungen der Stadtverwaltung von Granadilla de Abona bezüglich der Lizenz für touristische Vermietung

Das Dekret 113/2015, das die Ferienvermietung in der Autonomen Region der Kanarischen Inseln regelt, sieht zwei Möglichkeiten vor, welche dazu führen können, dass Ihre Immobilie KEINE Lizenz zur touristischen Vermietung erhält.

1. Ausdrückliches Verbot der Eigentümergemeinschaft
2. Dass sich die Immobilie auf Boden für touristische Nutzung (nur Hotelbetriebe erlaubt) befindet. Ausnahmen bestehen, wenn ein Eigentümer 3 oder mehr Liegenschaften in einer touristischen Zone besitzt oder wenn die Gemeinde andere Bestimmungen trifft.

An beigefügten Bildern kann man beobachten, wie der größte Teil des Médano-Gebietes in Gelb und damit in Wohngebieten liegt. In jedem Fall empfehlen wir Ihnen, sich im Zweifelsfall an unsere Anwaltskanzlei zu wenden.

Unser Service:

Beantragung der Lizenz zur touristischen Vermietung. Steuerliche Anmeldung der Aktivität, obligatorische Steuererklärungen, Fiskalvertretung vor spanischen Steuer- und Finanzbehörden. Rechtsberatung im spanischen Mietrecht, Vertragsrecht, Steuerrecht

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Vermächtnis im spanischen Erbrecht

Stand: 03.01.2025

Beispiel:

TIPP für die Erben:

Erbschaft in Spanien, Teneriffa

Es tritt der Todesfall ein und die spanische Immobilie auf Teneriffa soll direkt an den Sohn übergehen.

Deutsches Erbrecht

Im deutschen Erbrecht ist das Vermächtnis ein schuldrechtlicher Anspruch gegen den Erben.
Sprich die Erben müssten zunächst die Erbschaft in Spanien in notarieller Urkunde annehmen, die Erbschaftssteuererklärung abgeben und dann könnte die spanische Immobilie auf den Sohn als Vermächtnisnehmer übertragen werden.

Spanisches Erbrecht

In Spanien ist dies anders, sprich der Sohn kann nach Art.882 CC, spanisches Zivilgesetzbuch, direkt das Eigentum an der Immobilie auf Teneriffa erhalten. Der Vorteil ist nicht nur, dass die Erben nicht mitwirken müssen, sondern zudem müssen die Erben eine Erbschaftssteuererklärung abgeben und der Vermächtnisnehmer wird schneller in das Grundbuch eingetragen.

TIPP:

Bevor Sie ein Testament in Spanien nach deutschem Erbrecht erstellen, sollten Sie unsere Beratung und Fachkompetenz in Anspruch nehmen, um später nach dem Todesfall die Erbschaftsabwicklung zu vereinfachen.

Art.882 CC spanisches Zivilgesetzbuch

Wenn das Vermächtnis bestimmt ist, und zwar durch den Testierenden, dann wird der Vermächtnisnehmer sofort nach Todeseintritt Eigentümer und hat die Früchte und Einnahmen seit dem Todestag. Das Risiko des Untergangs der Immobilie trägt der Vermächtnisnehmer nach dem Tod des Testierenden und hat auch den Gewinnzuwachs.

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Touristische Vermietung Kanarische Inseln – 2025

Ferienvermietung in Wohnungseigentümergemeinschaften

Aktuell 10.01.2025

Wichtige Gesetzesneuheiten in ganz Spanien, nicht nur Teneriffa, (Gesetz 1/2025) im Jahre 2025, sind, dass ab dem 03.04.2025 die touristische Vermietung in Mehrfamilienhaeusern, die sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (LPH) regeln, nicht mehr erlaubt ist, es sei denn, 3/5 der Eigentümer stimmen für die Erlaubnis der touristischen Vermietung.

Damit wird umgekehrt, was bislang galt. Bislang konnte man mit 3/5 Mehrheit die touristische Vermietung verbieten und jetzt muss sie ausdrücklich erlaubt werden.

Bestandsschutz besteht für Eigentümer, die bislang die touristische Vermietung betreiben, aber auch nur solange die 3/5 Mehrheit die touristische Vermietung nicht verbietet.

RA D.Luickhardt und sein Legalium Team bieten Ihnen die vollständige Immobilienkaufabwicklung im Süden und Norden auf Teneriffa an, als auch auf La Gomera, Gran Canaria und Fuerteventura.

Unser Service:

Wir beraten Sie in Fragen der touristischen Vermietung Ihrer Immobilie auf Teneriffa und stellen den Antrag auf die Vermietungslizenz bei den Behörden. Wenn sie vermieten, erledigen wir die obligatorische steuerliche Anmeldung und fertigen die Steuererklärungen ab.

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Bewohnbarkeitsbescheinigung – cédula de habitabilidad

Stand 25.11.2024

Wofür benötigt man eine cédula de habitabilidad?

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist in jeder spanischen Region mit regionalen Gesetzen geregelt. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist in Katalonien Voraussetzung für jeden Immobilienverkauf und in allen Regionen, notwendig für die Vermietung von Immobilien, insbesondere der touristischen Vermietung und beim Erstanschluss von Strom, Wasser und anderen Versorgungsdienstleistungen.

Sonderfall Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura (Kanarische Inseln)

Die Wichtigkeit einer Bewohnbarkeitsbescheinigung wird auf Teneriffa und anderen Kanarischen Inseln oftmals unterschätzt, da bei einem Immobilienkauf auf Teneriffa, Gran Canaria oder anderen Kanarischen Inseln diese nicht verlangt wird. Doch das Gesetz D117/2006 ist eindeutig und besagt, dass eine Immobilie nicht bewohnt werden darf, ohne dass eine Bewohnbarkeitsbescheinigung von der Gemeindeverwaltung ausgestellt wurde.

Merke:

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung sagt nichts über die baurechtliche Legalität eines Gebäudes aus, sondern nur über die Bewohnbarkeit.

Art.1: Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist ein Nachweis für die Erfüllung der Mindestbewohnbarkeitsvoraussetzungen von Wohnraum. 

Bemerkung:

Schon vor Baubeginn eines Neubaus ist mit dem Antrag auf die Baugenehmigung ein Bericht einzureichen, dass die Mindestanforderungen für die Bewohnbarkeit erfüllt werden.

Ausnahme:

Es besteht auch die Möglichkeit, gleichzeitig die Erstbewohnbarkeitsbescheinigung und die Bewohnbarkeitsbescheinigung zu beantragen, sobald der Architekt den Bauabschluss bescheinigt hat (certificado de final de obra)

TIPP:

Die Gemeindebehörde hat 4 Monate Zeit die Bewohnbarkeitsbescheinigung nach Antrag zu erteilen, wenn die Behörde nicht antwortet, gilt die Bescheinigung als erteilt.

Neubau Immobilienkauf: Eine Neubauimmobilie darf nicht notariell verkauft werden, wenn die Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht vorliegt, da ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung keine Wohnnutzung erlaubt ist. 

Wie lange ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung gültig?

Auf Teneriffa, Gran Canaria u.a. Kanarischen Inseln ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung auf unbestimmte Zeit erteilt.

Anders in Katalonien, wo die erstmals ausgestellte Bewohnbarkeitsbescheinigung bei einem Neubau 25 Jahre Gültigkeit hat und dann alle 15 Jahre erneuert werden muss. 

Höhlen Wohnungen – ist die Erteilung einer Bewohnbarkeitsbescheinigung möglich?

Ausnahmeregelung:

Die Höhlen Wohnungen sind auf Teneriffa und Gran Canaria häufig zu finden und wenn ein Architekt die Bewohnbarkeit bestätigt, kann eine Bewohnbarkeitsbescheinigung erlangt werden, obgleich bodenrechtlich „rustico“

 

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Mehrwertsteuer Kanarische Inseln

Die Pro-rata-Regel und das Vorhandensein von differenzierten Sektoren

Im Rahmen der IGIC legt Artikel 28.1 des Gesetzes 20/1991 fest, dass die Steuerpflichtigen berechtigt sind, die IGIC abzuziehen, die für den Kauf von Waren und Dienstleistungen gezahlt wurde, die für auf den Kanarischen Inseln ausgeübte Geschäftstätigkeiten verwendet werden, sofern diese Tätigkeiten dieser Steuer unterliegen und nicht von ihr befreit sind.

Steuerpflichtig für die IGIC sind die Personen oder Einrichtungen, die auf den Kanarischen Inseln eine gewerbliche oder berufliche Tätigkeit ausüben.

Es gibt jedoch bestimmte Tätigkeiten, die den vollständigen Abzug der IGIC für den Erwerb von Waren oder Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Geschäftstätigkeit ermöglichen. Ein Beispiel hierfür ist die Erbringung von Computerreparaturdiensten, einer Tätigkeit, die der IGIC unterliegt und nicht von ihr befreit ist. Andererseits gibt es Tätigkeiten, bei denen die IGIC-Vorsteuer in keiner Höhe abgezogen werden kann, wie z. B. der Verkauf von Computern an Privatpersonen..

Diese Tätigkeit, die auf den Kanarischen Inseln als Einzelhandel eingestuft wird, ist gemäß Artikel 50. 1., 27. des Gesetzes 4/2012 vom 25. Juni über administrative und steuerliche Maßnahmen von der IGIC befreit.

Was geschieht, wenn ein Unternehmen steuerbefreite und nicht steuerbefreite

Tätigkeiten ausübt?

Wenn ein Unternehmen sowohl steuerbefreite als auch nicht steuerbefreite Tätigkeiten ausübt, hängt die Abzugsfähigkeit der IGIC davon ab, ob beide Tätigkeiten unterschiedliche Sektoren darstellen und ob die allgemeine oder besondere Aufteilung gilt.

Differenzierte Sektoren

Gemäß Artikel 34 des Gesetzes 20/1991 müssen die Tätigkeiten folgende Anforderungen erfüllen, damit sie als differenzierte Sektoren angesehen werden:

• Die Tätigkeiten müssen unterschiedlichen Gruppen der nationalen Klassifikation für Wirtschaftszweige (CNAE) angehören, und die eine Tätigkeit darf nicht akzessorisch zur anderen sein; dies bedeutet, dass der Umsatz der Nebentätigkeit 15% des Umsatzes der Haupttätigkeit übersteigen muss und darf nicht direkt zur Haupttätigkeit beitragen.
• Die anwendbaren Abzugsregelungen müssen sich um mehr als 50% unterscheiden.

Beispiel für ein Unternehmen mit differenziertem Sektor:

Ein Unternehmen, das sich mit der Reparatur von Computern (CNAE 9511) und dem Verkauf von Computern an Privatpersonen (CNAE 4741) beschäftigt. In diesem Fall unterliegt die Reparatur von Computern der IGIC und ist nicht von ihr befreit, während der Verkauf von Computern an Privatpersonen eine Tätigkeit ist, die befreit ist.

Beispiel für ein Unternehmen ohne differenzierten Sektor:

Ein Unternehmen, das nicht-touristische Unterkünfte vermietet (von der IGIC befreit) und Ferienvermietung (nicht von der IGIC befreit). Obwohl die eine Dienstleistung befreit ist und die andere nicht, gehören beide zu demselben Sektor und erfüllen nicht die Anforderungen der differenzierten Sektoren.

Abzug von Aufwendungen in Unternehmen mit differenzierten Sektoren

Der Abzug von IGIC-Vorleistungen für Einkäufe hängt von der Art der Ausgaben ab:

• Ausgaben, die ausschließlich mit abzugsfähigen Transaktionen verbunden sind: In vollem Umfang abzugsfähig.
• Ausgaben, die ausschließlich mit nicht abzugsfähigen Transaktionen verbunden sind: Nicht abzugsfähig.
• Gemeinsame Ausgaben für beide Tätigkeiten: Es gilt ein Pro-rata berechneter Abzugsprozentsatz.

Pro-rata-Regel

Die Pro-rata-Regel kommt zur Anwendung, wenn der Steuerpflichtige sowohl Umsätze erwitschaftet, die zum Vorsteuerabzug berechtigen, als auch Umsätze, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigen. Zur Berechnung der abzugsfähigen IGIC wird ein anteiliger Prozentsatz ermittelt, indem der Gesamtwert der zum Vorsteuerabzug berechtigenden Gegenstände und Dienstleistungen durch den Gesamtwert der ausgeführten Gegenstände und Dienstleistungen geteilt wird.

Es gibt zwei Arten von Pro-rata:

• Allgemeine Pro-rata: Anwendung eines einzigen Prozentsatzes auf den Gesamtbetrag der von der IGIC getragenen Beiträge, der auf der Grundlage des Geschäftsvolumens berechnet wird (Artikel 37 des Gesetzes 20/1991).
• Special Pro-rata: Erlaubt den Abzug je nach der spezifischen Bestimmung der erworbenen Waren oder Dienstleistungen, wie im Falle der differenzierten Sektoren (Artikel 39 des Gesetzes 20/1991). Die Special Pro-rata ist freiwillig, es sei denn, die Differenz zwischen dem allgemeinen und dem Special Pro-rata übersteigt 10 %; in diesem Fall ist der Special Pro-rata obligatorisch.

Beispiele für die Anwendung

Beispiel mit differenziertem Sektor:

In einem Unternehmen, das Computerreparaturen anbietet und Computer an Privatpersonen verkauft, ist der Einkauf von Material für die Reparatur von Computern zum vollen Abzug der IGIC-Vorsteuer berechtigt, da die Tätigkeit der IGIC unterliegt und nicht von ihr befreit ist.

Der Kauf von Computern zum weiteren Verkauf berechtigt jedoch nicht zum Abzug der IGIC, da diese Tätigkeit von ihr befreit ist. Bei gemeinsamen Ausgaben (z. B. Strom) ist der anteilige Prozentsatz anzuwenden.

Beispiel für ein Unternehmen ohne differenzierten Sektor:

In einem Unternehmen, das nicht-touristische und Ferienwohnungen vermietet, werden die Ausgaben für die Vermietung jeder Wohneinheit und die gemeinsamen Ausgaben einem allgemeinen Pro-rata-Satz unterworfen, der auf alle Ausgaben angewendet wird. Übersteigt die Differenz zwischen dem sich aus der allgemeinen und der Special Pro-rata ergebenden Abzug jedoch 10%, ist die Special Pro-rata obligatorisch.

Mit diesen Regeln stellt die IGIC eine gerechte Anwendung sicher, indem sie nur den Abzug von Vorsteuer, die sich auf steuerpflichtige und nicht steuerbefreite Tätigkeiten bezieht, erlaubt. Dies optimiert die Kontrolle über den Steuerabzug entsprechend der Art der jeweiligen Geschäftstätigkeit.

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Emission von Staatsanleihen für RIC-Investition

Es wurde eine Neuemission von Staatsanleihen der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln angekündigt, die zur Realisierung der Zuweisungen zu Lasten der Rückstellung für Investitionen auf den Kanaren (RIC) geeignet sind.

Es können bis zu 50% der getätigten Zuweisung an die RIC realisiert werden. Die Emission erfolgt in Form von fünfjährigen Anleihen mit einem festen jährlichen Nominalzins von 0,5 %.

Die Frist für das öffentliche Angebot der Zeichnung von Wertpapieren beginnt am Montag, den 4. November um 8:00 Uhr und endet am Dienstag, den 12. November um 14:00 Uhr (kanarische Zeit). Nach diesem Zeitpunkt nehmen die Anlagegesellschaften keine Zeichnungsanträge mehr an. Das Emissions- und Auszahlungsdatum ist der 28. November 2024. Zuvor, am 19. November 2024, wird das Ergebnis der Platzierung dieser Emission im Amtsblatt der Kanarischen Inseln veröffentlicht.

Zeichner, Mindest- und Höchstbetrag

Jede natürliche oder juristische Person kann dieses Angebot wahrnehmen, indem sie sich vorher informiert und den entsprechenden Antrag bei den folgenden, von der Generaldirektion für Finanzwesen und Finanzpolitik zugelassenen Emissionsbanken für Staatsanleihen der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln einreicht:

Abanca Corporación Bancaria, Arquia Bank, Banca March, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Banco Cooperativo Español (Cajasiete), Banco Santander, Bankinter, Banco Inversis (Cajamar), Caixabank, CBNK Banco de Colectivos und Deutsche Bank.

Der Mindestbetrag für Zeichnungsanträge eines einzelnen Zeichners beträgt 1.000 EUR, höhere Beträge müssen in ganzen Vielfachen dieses Betrags angegeben werden. Darüber hinaus wurde ein maximaler Zeichnungsbetrag von 10 Millionen EUR festgelegt.

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Erbschaft auf Teneriffa 2025

RA D.Luickhardt, Steuerberater und Rechtsanwalt für Erbrecht in Spanien und Deutschland und sein Legalium Team stehen Ihnen für die Begleitung und vollständige rechtliche und steuerliche Abwicklung ihrer Erbschaft auf Teneriffa zur Verfügung.

Abwicklung auf deutsch auf Teneriffa für Deutsche, Schweizer und Österreicher

Was benötigen Sie?

• Grundbuchumschreibung auf die Erben: wird von uns innerhalb von 8 Wochen nach Erhalt der Originalunterlagen erledigt
• Erbschaftssteuererklärung Teneriffa: wird von uns innerhalb von 5 Monaten nach dem Todestag erledigt oder die Frist um weitere 6 Monate auf insgesamt 12 Monate verlängert, wenn Sie beispielsweise das europäische Nachlasszeugnis nicht zur Hand haben.

Was benötigen wir zur Erbschaftsabwicklung?

• Notarielle Vollmacht, die wir auf deutsch und spanisch erstellen
• originale internationale Sterbeurkunde
• Spanisches Testament oder Erbschein mit Apostille oder europäisches Nachlasszeugnis

Nutzen Sie unser Anwaltsnetz in Deutschland und der Schweiz, innerhalb von 25 Jahren berufstätig gewachsen, so dass wir nicht nur auf Teneriffa Ihre Erbschaft abwickeln können, sondern auch in Deutschland.

Wichtig:

Sollten Sie einen Rechtsstreit mit Pflichtteilsberechtigten haben, dann vertreten wir Sie auch bei Gerichten in Deutschland und Teneriffa.

Sollten Sie einen Bewertungsstreit mit der spanischen oder kanarischen Finanzbehörde haben, dann vertreten wir Sie vor den Finanzgerichten.

Nachsorge:

Sobald die Erbschaft auf Teneriffa abgewickelt ist, haben Sie mit uns einen dauerhaften Partner für die jährlichen Steuererklärungen, für den Verkauf oder die Vermietung der Immobilie.

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