Schenkungsteuer Teneriffa, Gran Canaria

Eine Schenkung muss vom Rechtsanwalt und Steuerberater beraten, vorbereitet und durchgeführt werden, wenn Sie nicht ein erhebliches Risiko in Kauf nehmen möchten.

Nutzen Sie unser Servicepaket Familien Schenkung einer Immobilie auf den Kanarischen Inseln (Gran Canaria, Teneriffa, Fuerteventura, La Palma, La Gomera)

Fallstricke unter anderen sind:

Schenkung muss in öffentlicher Urkunde erstellt werden

Wir bereiten den Inhalt der notariellen Urkunde vor, und formulieren Sondersituationen wie Widerrufsrechte wegen Undank, Niessbrauch und Wohnrechte etc.

Schenkungssteuererklärung bei der kanarischen Regierung, fristgerecht eingereicht

Als Nichtssteuerresident in Spanien, benötigen Sie einen steuerlichen Vertreter. Wir werden Ihr steuerlicher Vertreter und Zustellungsbevollmächtigter, so dass Ihre Rechte vor der kanarischen und staatlichen spanischen Finanzbehörde stets, auch in der Nichtresidentenbesteuerung, die einmal jährlich erklärt werden muss, gewahrt bleiben.
Die Schenkungssteuererklärung auf Gran Canaria, Teneriffa wird von uns vollständig bearbeitet.

Anwendung der korrekten kanarischen Besteuerungstabelle und des korrekten steuerlichen Verkehrswertes

Wir beantragen bei der kanarischen Finanzbehörde eine verbindliche Bewertung Ihrer Immobilie.

Wohnsitz

Steuerliche Ansässigkeit des Beschenkten oder Immobilienlageort für die Zuständigkeit der Steuerbehörde und den Steuererklärungsvordruck (staatlich oder regional) maßgeblich.

Verwandschaftsverhältnisse familiär Gruppe 1 und Gruppe 2 sind einzuhalten, und Vorschenkungen sind zu berücksichtigen

Am 30.12.2017 wurden Steuererleichterungen rückwirkend zum 01.01.2017 verabschiedet. Schenkungen an Kinder auf Teneriffa sind mit 99,9% praktisch schenkungssteuerfrei.  Diese Vergünstigung für die Steuerklasse 1 gilt auch nach dem 01.01.2020.

Steuerresidenz

Bei Nichtsteuerresidenz des Beschenkten, muss dieser auch im Heimatland, sei es Deutschland, eine Steuererklärung abgeben, insbesondere wenn bei Kindern die persönlichen Freibeträge von 400.000 EUR ausgeschöpft werden.

Neben der Schenkungssteuer gibt es noch andere Steuern, die zu beachten sind.

Gemeindliche Wertzuwachssteuer (Plusvalia municipal), die auf Gran Canaria, Playa Ingles Maspalomas, bei einer Immobilie vor 20 Jahren erworben, durchaus 6.000 EUR betragen kann.

UNSER SERVICE:

Wir beantragen bei der Gemeinde vor der Schenkung eine Steuersimulation.

Spanische Einkommensteuer oder Nichtresidentenbesteuerung von in Deutschland Ansässigen von 19%.Hier beraten wir ausführlich zu den Nachteilen einer Schenkung gegenüber dem Abwarten der Erbschaft, da bei einem Wiederkauf nach Schenkungserwerb, die Gewinnsteuer des Beschenkten wesentlich höher ausfaellen kann, insbesondere beim Verkauf von SL Anteilen.

Beratung ist auch geboten, ob sich der Schenker nicht noch ein Wohnrecht, oder Niessbrauchsrecht sichern sollte und was passiert, wenn es zu einer Pfändung der Immobilie beim Beschenkten kommt oder gar der Beschenkte vorverstirbt.

Vergünstigung in der Schenkungsteuer

Beispiel Schenkung von Grossmutter an Enkel – Stand 22.10.2020

Die Grossmutter möchte ihrem Enkel eine Immobilie auf Teneriffa schenken.

Obgleich die Grossmutter und der Enkel in Deutschland leben, muss die Immobilienschenkung auf Teneriffa versteuert werden.

Zur Zeit gibt es gemäss Art. 26 zwar keine persönlichen Freibeträge, aber eine Vergünstigung von 99,9% in der Steuerzahllast, wenn innerhalb von 30 Tagen nach der Schenkung die Schenkungsteuererklärung eingereicht wird und die Schenkung in notarieller Urkunde erstellt wird.

Wichtig

Die Vergünstigung fiele weg, wenn innerhalb von 3 Jahren diese Immobilie schon einmal mit dem Steuerbonus verschenkt wurde.

Kurioses aus der Rechtsprechung:  Sollte die Schenkung an einen Enkel erfolgen, der noch nicht geboren ist, dann gilt die Schenkung als ausgeführt, wenn der Enkel auf die Welt kommt und nicht zum Zeitpunkt der Unterschrift der Schenkungsurkunde.

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