Immobilienerwerb Kanarische Inseln – Dokumente

Beim Immobilienkauf in Spanien, wie zum Beispiel auf Teneriffa oder Gran Canaria, gibt es Besonderheiten bei der Vorbereitung der Unterlagen zur Durchführung des Immobilienkaufes und zur Vorprüfung, ob ein Immobilienkauf rechtssicher und lastenfrei erfolgen kann.

Verlangen Sie vom Immobilienverkäufer folgende Unterlagen, die Sie uns dann zur Prüfung und zur Vorbereitung des Kaufvertrages (Escritura de compraventa)übergeben.

1. Beleg über Zahlung der I.B.I. (Impuesto de bienes inmuebles – Grundsteuer) der letzten 5 Jahre
2. letzte Rechnung für Wasser – Entemanser auf Teneriffa
3. letzte Rechnung für Strom – Unelco auf Teneriffa
4. bei Gasnutzung: Gasvertrag und Certificado de Revisión Periódica – auf Teneriffa Disa – jedoch nur in Santa Cruz de Tenerife
5. ggf. Kabel-TV-Vertrag – auf Teneriffa TDD
6. ggf. Vertrag mit Telefónica – Movistar
7. ggf. Beleg über Urbanisationskosten / Gemeinschaftskosten – auf Teneriffa wird die Bescheinigung als certificación de la comunidad de propietarios bezeichnet
8. Cédula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung) bzw. Licencia Municipal de Segunda o Posterior Ocupación – bei den Gemeinden Adeje, Arona, Tacoronte, Puerto de la Cruz erhältlich
9. N.I.E.- Nummern aller eingetragenen Eigentümer – in unserer Kanzlei in Los Cristianos in 48 h erhältlich. Sie als Immobilienkäufer benötigen ebenso eine N.I.E. Nummer. – N.I.E. Nummer für Ausländer
10. bei An-/Umbauten: Bauunterlagen, Baugenehmigungen, Architektenunterlagen (Licencia municipal de obras und Certificado final de obra sowie Certificado descriptivo und die declaracion de obra nueva – Neubauerklärung
11. Energiepass – certificado energetico seit 01.06.2013 auch auf Teneriffa gesetzlich vorgeschrieben – Bescheinigung Energieverbrauch