Erbschaftsteuer Teneriffa

Erbschaftsabwicklung 2025/2026 auf Teneriffa aus einer Hand mit deutscher Beratung

• Steuerliche Günstigkeitsberechnung
• Vorbereitung der Schenkung/Erbschaftsurkunde beim Notar
• Steuerliche Vertretung in Spanien während der 4jaehrigen Prüfungszeit der spanischen Finanzbehörde
• Grundbuchumschreibung
• Ummeldung von den Versorgungsdiensten (Strom, Wasser etc).

Aktuell 25.10.2025

Erbschaftssteuer bei Erbschaften auf Teneriffa, Gran Canaria im Jahre 2026

Steuervergünstigung beim Erwerb eines Familienunternehmens (SL) von Todes wegen (Artikel 20.2.c LISD).
Mit der neuen Entscheidung vom obersten spanischen Gericht vom 14.07.2025, ist es ausreichend, die Vergünstigung von 95 % (auf den Kanarischen Inseln, Teneriffa, Gran Canaria sogar 99%) in der Erbschaftsteuer zu erlangen, wenn die spanische SL (vergleichbar einer deutschen GmbH) eine Immobilienvermietung als Gewerbe ausgeübt hat und einen Vollzeitangestellten hat.

Was reicht aus?

• Es genügt, dass die SL einen Vollzeitmitarbeiter beschäftigt.
• Es ist nicht erforderlich, wirtschaftlich zu begründen, warum dieser Mitarbeiter notwendig ist (z. B. Anzahl der Immobilien, Arbeitsvolumen usw.).

Ist eine Schenkung zu Lebzeiten sinnvoll oder ist das Abwarten der Erbschaft auf Teneriffa zu empfehlen?

Jeder Einzelfall wird von uns steuerlich berechnet.

Nehmen Sie das Beispiel eines Stiefkindes, welches bei einer Erbschaft in der Erbschaftsteuer mit 99.9% begünstigt ist, aber in der Schenkungsteuer nicht, folglich sind Schenkungen an Stiefkinder nicht direkt zu empfehlen, aber es gibt Alternativen

Zum besseren Verständnis einer Abwicklung einer Erbschaft auf Teneriffa

Die verstorbene Person, die dauerhaft in Deutschland, Österreich oder der Schweiz gelebt hat, hatte auf Teneriffa eine Ferienimmobilie.

1. Erbrecht

   Es kommt das Erbrecht des Heimatlandes, also das deutsche, österreichische oder schweizer Erbrecht zur Anwendung, keinesfalls das spanische Erbrecht.

2. Erbschaftsteuer

   Wenn der Verstorbene und die Erben in Deutschland leben, dann ist die deutsche Erbschaftsteuer auf den gesamten Nachlass anzuwenden.

   ABER:

   Für die Immobilie auf Teneriffa ist auch auf Teneriffa eine Erbschaftsteuererklärung abzugeben, da die Immobilie dort belegen ist.

   Tipp

   Geben Sie zunäechst die Erbschaftsteuererklärung auf Teneriffa ab, da wenn es zu einer Zahlung einer Erbschaftsteuer auf Teneriffa kommt, diese Steuerlast dann auf die deutsche Erbschaftsteuer nach Art.21 deutsches Erbschaftsteuergesetz angerechnet werden kann.

Die spanische Finanzbehörde begründet die Steuerpflicht auf Teneriffa gesetzlich wie folgt:

Beschränkte Erbschaftsteuerpflicht für Immobilien in Spanien, Teneriffa

Personen, die ihren gewöhnlichen Wohnsitz nicht in Spanien haben, sind verpflichtet, die Steuerklärung und Zahlung der Steuer für Waren und Rechte durchzuführen, die sich auf spanischem Gebiet befanden, ausgeübt werden konnten oder erfüllt werden mussten und die durch Erbschaft, Hinterlassenschaft oder einen anderen Erbanspruch erworben wurden.

Ebenso die Beträge, die die Begünstigten von Lebensversicherungsverträgen erhalten, auch dann maßgeblich, wenn der Vertrag als Nichtansässiger, mit einer Versicherungsgesellschaft in Spanien oder mit einer spanischen Versicherungsgesellschaft, unabhängig vom Ort des Vertragsabschlusses, abgeschlossen wurde.

Die Steuerpflichtigen der Erbschaftsteuer sind verpflichtet, eine Person mit Wohnsitz in Spanien, Teneriffa, zu benennen, die sie gegenüber der Steuerbehörde in Bezug auf ihre Verpflichtungen für diese Steuer vertritt.

Erbschaftsteuer

Aktuell 05.09.2023

Es gilt damit.

Ermittlung der Steuerklasse in der Erbschaftsteuer

Die Steuerklasse richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Ferienvermietung Teneriffa – El Médano

Aktuell: Anforderungen der Stadtverwaltung von Granadilla de Abona bezüglich der Lizenz für touristische Vermietung

Das Dekret 113/2015, das die Ferienvermietung in der Autonomen Region der Kanarischen Inseln regelt, sieht zwei Möglichkeiten vor, welche dazu führen können, dass Ihre Immobilie KEINE Lizenz zur touristischen Vermietung erhält.

1. Ausdrückliches Verbot der Eigentümergemeinschaft
2. Dass sich die Immobilie auf Boden für touristische Nutzung (nur Hotelbetriebe erlaubt) befindet. Ausnahmen bestehen, wenn ein Eigentümer 3 oder mehr Liegenschaften in einer touristischen Zone besitzt oder wenn die Gemeinde andere Bestimmungen trifft.

An beigefügten Bildern kann man beobachten, wie der größte Teil des Médano-Gebietes in Gelb und damit in Wohngebieten liegt. In jedem Fall empfehlen wir Ihnen, sich im Zweifelsfall an unsere Anwaltskanzlei zu wenden.

Unser Service:

Beantragung der Lizenz zur touristischen Vermietung. Steuerliche Anmeldung der Aktivität, obligatorische Steuererklärungen, Fiskalvertretung vor spanischen Steuer- und Finanzbehörden. Rechtsberatung im spanischen Mietrecht, Vertragsrecht, Steuerrecht

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Erbschaft auf Teneriffa 2025

RA D.Luickhardt, Steuerberater und Rechtsanwalt für Erbrecht in Spanien und Deutschland und sein Legalium Team stehen Ihnen für die Begleitung und vollständige rechtliche und steuerliche Abwicklung ihrer Erbschaft auf Teneriffa zur Verfügung.

Abwicklung auf deutsch auf Teneriffa für Deutsche, Schweizer und Österreicher

Was benötigen Sie?

• Grundbuchumschreibung auf die Erben: wird von uns innerhalb von 8 Wochen nach Erhalt der Originalunterlagen erledigt
• Erbschaftssteuererklärung Teneriffa: wird von uns innerhalb von 5 Monaten nach dem Todestag erledigt oder die Frist um weitere 6 Monate auf insgesamt 12 Monate verlängert, wenn Sie beispielsweise das europäische Nachlasszeugnis nicht zur Hand haben.

Was benötigen wir zur Erbschaftsabwicklung?

• Notarielle Vollmacht, die wir auf deutsch und spanisch erstellen
• originale internationale Sterbeurkunde
• Spanisches Testament oder Erbschein mit Apostille oder europäisches Nachlasszeugnis

Nutzen Sie unser Anwaltsnetz in Deutschland und der Schweiz, innerhalb von 25 Jahren berufstätig gewachsen, so dass wir nicht nur auf Teneriffa Ihre Erbschaft abwickeln können, sondern auch in Deutschland.

Wichtig:

Sollten Sie einen Rechtsstreit mit Pflichtteilsberechtigten haben, dann vertreten wir Sie auch bei Gerichten in Deutschland und Teneriffa.

Sollten Sie einen Bewertungsstreit mit der spanischen oder kanarischen Finanzbehörde haben, dann vertreten wir Sie vor den Finanzgerichten.

Nachsorge:

Sobald die Erbschaft auf Teneriffa abgewickelt ist, haben Sie mit uns einen dauerhaften Partner für die jährlichen Steuererklärungen, für den Verkauf oder die Vermietung der Immobilie.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Miteigentum an einer Immobilie auf Teneriffa

Streitlösung unter den Miteigentümern

Stand: 29.04.2024

Wie kommt es zu Miteigentum an einer Immobilie auf Teneriffa?

1. durch Erbschaft

   Die Eltern versterben und 3 Kinder werden im europäischen Nachlasszeugnis als Erben aufgeführt. Wenn die Erben nicht ausschlagen, dann werden Sie zunächst alle 3 zu 33,3% in das Grundbuch als Eigentümer der Immoibilie eingetragen.

2. durch Immobilienkauf

   Die Eltern kaufen die Immobilie mit 2 Kindern zusammen auf Teneriffa, jeder Eigentümer hat 25% Miteigentumsanteil.

3. Auflösung einer spanischen SL (GmbH)

   Die Immobilie auf Teneriffa, die im Eigentum der SL stand, bekommen die Miteigentümer gemäss deren Anteile an der SL.

Nicht selten ist der Streit zwischen Miteigentümern einer Immobilie auf Teneriffa oder Gran Canaria oder auch anderorts in Spanien.

Die rechtliche Grundlage ist in ganz Spanien, der Art.392 CC ff, ausgenommen sind die Foralrechtgebiete und Katalonien und Mallorca, 

Meistens gibt es die Miteigentumsverhältnisse von 50% an einer Immobilie, sprich kein Eigentümer hat eine Mehrheit, doch viele Entscheidungen (Instandhaltung, Nutzung, laufende Kostenteilung, Vermietung etc) bedürfen einer Mehrheitsentscheidung und damit entsteht ein Streit, der nur gelöst werden kann, durch.

Lösung

• Ein Miteigentümer zahlt den anderen Miteigentümer aus und wird zu 100% Eigentümer. Juristisch gibt es die sogenannte Miteigentumsauflösung, die steuerlich begünstig wird, oder der Verkauf oder die Schenkung.
• Es wird eine Horizontale Teilung durchgeführt und Wohnungseigentum geschaffen und jedem Miteigentümer getrennte Wohnung zugeordnet
• Sollte es aussergerichtlich keine Lösung geben, bleibt nur der Weg zu den Gerichten mit örtlicher Zuständigkeit am Lageort der Immobilie und auf dem Gerichtswege gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Streiterledigung.

Gerichtliche Ausseinandersetzung

• Teilungsklage mit Teilungsversteigerung und Erloesteilung nach  Versteigerung (effiziente und gerechte Vorgehensweise)
  WICHTIG: In zahlreichen Faellen kann nach Einreichung der Teilungsklage ein aussergerichtlicher Vergleich erzielt werden, wie zum Beispiel der freiwillige gemeinsame Verkauf an Dritte, und hierdurch werden erhebliche Anwalts und Gerichtskosten gespart.
• von Gericht wird ein Verwalter eingesetzt, der ueber Instandhaltung oder Nutzungszeiten entscheidet
• die reale Unterteilung der Immobilie wird angeordnet. Dies gilt insbesondere wenn eine zusammengelegte Immobilie zwei Grundbucheintragungen und sogenannte Finca Nummern hat.
• Vorkaufsrecht (retracto) gegenüber Dritten, wenn ein Miteigentuemer an Dritte verkauft.

Nutzen Sie unseren Service der vollständigen Abwicklung Ihrer Miteigentumsauflösung nach einer Erbschaft, sei es im Wege der aussergerichtlichen Einigung mit einer Teilungsurkunde, die ein interessantes Steuer Sparmodell darstellt, oder auch auf dem gerichtlichen Wege, wenn die Miteigentümer sich nicht einig werden, ob ein Miteigentümer zu 100% die Immoblie übernimmt oder an Dritte verkauft werden soll.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Immobilienkauf Teneriffa – Finca rústica

Rústico mit Bebauung AFO Einstufung

Beim Immobilienkauf auf Teneriffa werden häufig Rustico Immobilien angeboten.

Zu unterscheiden ist, ob eine Bebauung vorliegt oder nicht.

Rustico ist der Begriff für landwirtschaftliche Fläche, die nicht bebaubar sind, mit wenigen Ausnahmen wie die sogenannten Asentamientos rurales, doch auch  hierist acht zu geben, da diese Bebauung stets den Betrieb einer Landwirtschaft als Verpflichtung mit sich bringt.

Ein bebautes Rústico Grundstück wird oftmals als Finca angeboten und da es verschiedene Rústico Grundstücke mit verschiedenen landwirtschaftlichen und naturschutzrechtlichen Schutzgraden gibt, ist jeder Einzelfall gesondert zu prüfen. 

Bei niedrigen Schutzgraden kann eine baurechtliche Verjährung eintreten, nach 4 Jahren der  Baubeendigung, und eine sogenannte  AFO Situation.

Dies besagt, dass die Immobilie zwar illegal gebaut wurde, aber die Behörden keinen Abriss mehr anordnen dürfen. Sprich die Bausubstanz wird geduldet, aber ausserhalb der Baunormen der Gemeinde, im sogenannten Aussenbereich, d.h. Umbau ist untersagt und kann zur Anordnung des Totalabrisses führen, da die Verjährung dann wieder von neuem beginnt zu laufen.

Zudem bleibt die Nutzung, meist Wohnnutzung untersagt, es sei denn, es  wird gemäss dem PIOT Plan (Raumordnungsplan auf Teneriffa) die Immobilie genutzt.

Nutzen Sie unser Grundstückskauf Servicepaket zur Vollabwicklung Ihres Grundstückerwerbs auf Teneriffa, so dass Sie  mit Rechtssicherheit Ihre Finca auf Teneriffa erwerben können.

Verordnungen

• In der Provinz Teneriffa, zu der auch La Palma, La Gomera und El Hierro gehören gilt ein Raumordnungsplan, der sogeannte PIOT.
• Desweiteren gibt es einen Räumungsordnungsplan, der die Naturschutzgebiete festgelegt und damit weitere Bau- und Nutzungsbeschränkungen bis hin zum Bauverbot festlegt.
• Dann gibt es landwirtschaftliche Bauordnungspläne, die sogenannten PTEOAA
• und schliesslich die Bebauungspläne der jeweiligen Gemeinden, als PGO bezeichnet.

Wenn ich eine Finca auf Teneriffa kaufen möchte, was ist zu prüfen?

Wenn Sie nicht selbst nur Ackerbau betreiben wollen, sondern auch auf der Finca wohnen oder diese gar touristisch vermieten wollen, dann ist bodenrechtlich kein geschütztes Ackerland zu kaufen, wie zum Beispiel Suelo rústico de Proteccion agraria.

Das Gesetz unterscheidet in Art.31 zwischen Ackerland – suelo rural (rústico) und Bauland (urbano)

Zur Vervollständigung führen wir die bodenrechtlichen Einstufungen von Fincas und Ackerland auf, die es auf Teneriffa gibt, mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, wobei in jedem Einzelfall besonders zu prüfen ist.

• Suelo rústico de asentamiento rural (SRA) – am nächsten am Baugebiet, da die Landwirtschaft in diesen Splittersiedlungsgebieten nur noch verminderte Wichtigkeit hat.
• Suelo rústico de protección agraria (SRPAG) – Schutz der Ackerlandnutzung und nur in Ausnahmefällen werden auch andere begleitende Nutzungen erlaubt.
• Suelo rústico de protección cultural – Ackerland mit Schutzcharakter Kulturgut
• Suelo rústico de protección de infraestructuras – Ackerland mit Schutzcharakter zukünftigem Ausbau von Wegen, Autobahnen etc
• Suelo rústico de protección Natural – Naturschutz
• Suelo rústico de protección pasajística – Landschaftsschutz
• Suelo rústico de protección costera – in der Regel unbebaubares Küstenschutzgebiet und auch durch das Küstenschutzgesetz dem Staat zur Nutzung zugeschrieben.

Sollte ein Ackerland nicht genau definierbar sein, gibt es den Auffangbegriff des suelo rústico común (SRC)

Letztlich können die Gemeinden in jedem Rústico Gebiet, insbesondere in SRC und SRA auch die touristische Vermietung zulassen, in Verbindung mit der landwirtschaftlichen Nutzung.

Wenn Sie im Baulandsbereich kaufen, dann ist vor allen in Wohngebieten, die sich unter den folgenden Bezeichnungen mit Nutzung residencial befinden können, auch die private touristische Vermietung möglich.

• Suelo urbano consolidado – Bauland
• Suelo urbano no consolidado – Bauerwartungsland

Letztlich ist beim Kauf einer Ackerfläche auf Teneriffa stets darauf zu achten, dass keine Vorkaufsrechte der Nachbarn nach Art.1523 CC bestehen, insbesondere wenn das Grundstück weniger als 1ha gross ist.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

VULKANAUSBRUCH LA PALMA

Subventionen, steuerliche Vergünstigungen

Hilfen der kanarischen Regierung

(Gesetz vom 30.9.21; 12/2021)

Schadensersatz gegen Versicherer wegen Totalverlust der Immobilie 

Stand: 02.10.2021 

Die Hilfen der kanarischen Regierung greifen wie folgt:

Unternehmen sollen unterstützt werden, hervorzuheben ist

• Fristverlängerung in der IGIC für das 3.Quartal vom 20.10., auf den 31.1.2022 
• Stundung von Steuerschulden 
• Verlängerung der ERTE bis zum 28.2.2022 mit der Besonderheit, dass der Unternehmer zu 100% von den Sozialversicherungsbeitraegen befreit wird, wenn er seine Aktivität nicht ausüben kann

Privatpersonen 

• Personen, die ihre Immobilie durch den Vulkanausbruch verloren haben, können mit einem vergünstigten Grunderwerbssteuersatz bis zum 31.12.2026 eine neue Immobilie erwerben.
  Steuersatz 0% ITP, statt 6.5% 
• Trotz Verlust der Immobilie, kann in der Einkommensteuer weiterhin der Abzug der Hypothekenfinanzierung geltend gemacht werden 
• Schenkungssteuer: Schenkungen an vom Vulkanausbruch Vermögensgechädigte sind schenkungssteuerfrei, wenn sie zum Kauf einer neuen Immobilie genutzt werden.

Direkthilfen werden in Art.15 des Gesetzes geregelt

Enteignung von Immobilien La Palma

Auf der anderen Seite von Hilfsmaßnahmen, steht im Art.12 des Gesetzes, dass auch Zwangsenteignungen erleichtert durchgeführt werden können, betroffene Immobilieneigentümer sollten sich zur Verteidigung ihrer Rechte an unsere Kanzlei wenden. 

Schadensersatz und Versicherungen

In jedem Falle ist die Versicherungspolice zu prüfen und bei Totalverlust der Schadensersatzanspruch gegen die Versicherung geltend zu machen, und gleichzeitig oder spätestens wenn diese wegen höherer Gewalt, „Naturkatastrophen“ die Deckung verneint, ist der Antrag auf Schadensersatz über das sogenannte Consorcio de Compensacion de seguros zu stellen. Die Streitfrage wird hier die Höhe der Entschädigung sein, insbesondere bei Immobilien auf „rustico“ landwirtschaftliche Fläche. In diesem Falle müsste der Rechtsweg beschritten werden, wenn die Entschädigung zu niedrig ausfiele. 

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Immobilienkauf Spanien mit Hypothek

Ein Fall aus der Praxis zeigt, dass das Verschweigen einer Hypothek ein Auflösungsgrund eines spanischen Kaufvertrags ist. Der Art. 1127 CC gibt aber dem Käufer auch die Möglichkeit, die Erfüllung des Kaufvertrages zu verlangen, und zwar die lastenfreie Übertragung.

Fallbeispiel

Der Käufer unterschreibt einen privaten Kaufvertrag über ein Grundstück in Spanien und zwar über eine Miteigentumshälfte, um mit der Trennungserklärung vor der Gemeinde zu beginnen. Der Käufer beginnt schon mit Renovierungsarbeiten und nach 2 Monaten teilt der Verkäufer mit, dass er das Grundstück nicht mehr verkaufen wolle, bzw. könne, das eine Hypothek auf dem Grundstück lastet.

Der Käufer des Grundstücks hat 2 Möglichkeiten:

• Verlangen der Vertragserfüllung, dann wird der Käufer vom Kaufpreis die Hypotheken schuld abziehen und direkt an die Bank bezahlen und den Restkaufpreis an den Verfkäufer, oder
• der Vertragsauflösung zustimmen und Schadensersatz fordern, was die Renovierungskosten und Bearbeitung der Teilungserklärung angeht.

Das Fallbeispiel kann sich in der Praxis verkomplizieren, wenn die Hypothekenschuld höher ist, als der Kaufpreis.

Wir empfehlen stets Betreuung durch unsere Kanzlei mit dem Immobilienkaufservicepaket, so dass Sie mit Rechtssicherheit sorglos Ihre Immobilie in Spanien, sei es auf Teneriffa, Gran Canaria, oder Mallorca, als auch auf dem Festland von Spanien erwerben.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Immobilienerwerb Teneriffa – Umsatzsteuer IGIC

Resort Abama – IGIC, Vermögensschaden verhindern

Stand: 08.03.2021 

Vor dem Kauf einer Immobilie im Abama Resort auf Teneriffa sollte nicht nur eine ordentliche und umfassende rechtliche Kontrolle (due diligence) durchgeführt werden, sondern die steuerlichen Risiken und Unwägbarkeiten in der kanarischen Umsatzsteuer (IGIC) aufgrund der ungünstigen steuerlichen Gestaltung der Verträge des Abama Resort. 

Das jüngst im Jahre 2021 ergangene Urteil des Finanzgerichts auf Teneriffa zeigt die Problempunkte auf.

Problem Immobilienerwerb 

• Abtretung der Immobilie zur touristischen Nutzung an Abama Terraces SL. 
• Dem Eigentümer ist es untersagt, eigenständig zu vermieten. 
• Dem Eigentümer bleiben Eigennutzungszeiten, was zur umsatzsteuerlichen Problematik führt. 
• Im Falle, dass eine juristische Person, sei es eine spanische SL oder eine deutsche GmbH oder Schweizer AG die Immobilie erwirbt, soll dem Geschäftsführer das Nutzungsrecht zustehen. 
• Letztlich ist der Streitpunkt, welcher zur Verneinung der Umsatzsteuerrückvergütung führt in der Norm 7 zu suchen, wo definiert wird, dass eine “irrelevante” Eigennutzung nicht zur Verneinung der Umsatzsteuerrückvergütung führen darf.

Hervorzuheben ist, dass die Abama Kaufverträge zum Immobilienerwerb nicht der umsatzsteuerlichen Situation des Investoren gerecht werden und damit dem Immobilienkäufer in Abama ein Vermögensschaden entsteht, wenn er die Immobilie als Investition und nicht zur Eigennutzung gekauft hat.

Die Kaufverträge müssen für jeden Investor gesondert angepasst und steuerrechtlich überarbeitet werden, um den Verlust der Vorsteuer zu verhindern, was bei einem Kaufpreis von 1 Mio EUR, immerhin 70.000 EUR sind. 

Unser Service – Immobilienerwerb rechtssicher

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Immobilienverkauf Teneriffa, Gran Canaria

Vertragsanfertigung, Steuern, Kosten

Komplettlösung von Erbschaft zum Verkauf der Immobilie mit Steueroptimierung und Rechtssicherheit bietet Ihnen RA D.Luickhardt mit seinem LEGALIUM Team in den Kanzleien in Los Cristianos (Teneriffa) und Maspalomas (Gran Canaria)

Kostenübersicht beim Immobilenverkauf auf Teneriffa, Gran Canaria

Als Verkäufer haben Sie folgende Kosten und Steuern zu tragen

1. Gemeindliche Wertzuwachssteuer

   Dieser werden von der Gemeinde durch Steuerbescheid festgesetzt und richten Sie nach der Eigentumsdauer und der Bodenwertsteigerung, nicht nach dem Verkaufspreis oder dem steuerlichen Verkehrswert.

   Wichtig

   Mit der aktuellen Rechtsprechung können wir einen Großteil dieser Plusvalía von der Gemeinde zurückfordern, da zur Zeit die gesetzliche Grundlage zur Berechnung der Plusvalía für teilweise verfassungswidrig erklärt wurde.

   Rückforderung gemeindliche Wertzuwachssteuer – weiterlesen

2. Nichtresidentensteuer

   Zur Zeit ist der Steuersatz 19% (beachten Sie die 4 monatige Steuererklärungsfrist nach dem Notartermin des Verkaufes der Immobilie).

   Wenn Sie in Deutschland ansässig sind und eine Immobilie auf Teneriffa oder Gran Canaria verkaufen, dann werden Sie auf  de Kanarischen Inseln pauschal mit 19% auf den Gewinn besteuert.

   Diese diese Steuerlast können Sie dann in Deutschland anrechnen, wenn nicht gar die Immobilie aus Teneriffa oder Gran Canaria  in Deutschland steuerfrei gilt, da die Spekulationsfrist von 10 Jahren eingehalten wurde.

   Wichtig ist, dass die spanische Besteuerung nach spanischen Normen erfolgt. In Spanien gibt es keine Spekulationsfrist, sondern die Gewinnsteuer fällt vom ersten Tage des Erwerbs an.

   Die Gewinnsteuerberechnung in Spanien ist komplex, insbesondere wenn es Niessbrauchsrechte oder Vermietungen mit steuerlichen Abschreibungen gab. Wir berechnen die Gewinnsteuer in Spanien.

3. Honorar – Rechtsanwalt, Steuerberater

   Unser Honorar berechnet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie, in der Regel haben wir ein Honorar von 0,9% vom Verkaufspreis zzgl Mwst, Mindesthonorar: 2.500,00 EUR.

   Wenn wir für eine vorhergehende Erbschaftsannahme tätig sind, und auch als Makler, dann bieten wir einen Pauschalhonorar für die gesamte Abwicklung an.

   Sie sparen sich dadurch, einen Makler zu beauftragen und haben mit 5% des Immobilienverkaufspreises die komplette Immobilienverkaufsabwicklung auf Teneriffa oder Gran Canaria.

RA D.Luickhardt, Rechtsanwalt für spanisches Immobilienrecht, deutsches spanisches Erbrecht, und Steuerberater für Erbschaftsteuerrecht bietet Ihnen mit deutscher Mentalität, Pünktlichkeit und Genauigkeit eine vollständige Betreuung und Abwicklung Ihrer Erbschaft auf Teneriffa.

Wir bieten Pauschalpreise an, von der Erbschaft bis zum Immobilienverkauf auf Teneriffa/Gran Canaria.

RA D.Luickhardt bietet Ihnen mit seinem 20 köpfigen Legalium Team einen Komplettservice mit Kompetenzwissen und Professionalität, so dass Sie als Erbe von Deutschland oder der Schweiz aus, die Erbschaft in Spanien abwickeln können.

Unser Team

Herr RA D.Luickhardt

Steuerberater in Spanien, Rechtsanwalt für Immobilienrecht, Erbrecht: Mandatsannahme, rechtliche Konzeption und Planung der Erbfallabwicklung mit Steueroptimierung in Spanien.

Frau Patricia Cabrera

Kostenübersicht, Gesamtkosten Planung Erbschaft, Steuer, Immobilienverkauf, Behördengänge, Testamentsregisterabfrage, Vertragsvorbereitung, Erbschaftsannahme Notariat, Grundbuchsachen.

Frau Nicole Staiger

NIE Einholung (spanische Steuernummer) Ummeldungen von Strom, Wasser, Grundsteuer.

Frau Isabel Gil

Architektin – Erstellung Wertgutachten der Immobilie, Verkaufsexposee, Baumangelkontrolle.

Maklerabteilung Legalium

Frau  Juris-Keuning, Frau Steinkemper, Herr Garcia (ordentlich zugelassener API Makler in Spanien, Teneriffa: Vermarktung der Immobilie aus der Erbschaft, Käufersuche.

RA D.Luickhardt Steueroptimierung beim Immobilienverkauf, Kostenkontrolle, Vertragserstellung zweisprachig des Kaufvertrages zum Immobilienverkauf, Kontrolle des notariellen Kaufvertrages und oftmals Nachbesserung und Optimierung in rechtlicher und steuerliche Hinsicht, Gewinnsteuererklärung im Modell 210 für Nichtsteuerresidenten in Spanien nach Immobilienverkauf.

Praxisbeispiel – Immobilienverkauf nach erfolgter Erbschaftsannahme

Ein Beispiel aus der Praxis zeigt Ihnen, dass eine Erbschaftsabwicklung in Spanien komplex ist und fachliche Betreuung benötigt.

Ein deutsches Ehepaar hat eine Immobilie in Adeje mit einem Wert von 200.000 EUR. 

Jeder Ehepartner ist mit 50% im Grundbuch eingetragen.

Es existiert ein Berliner Testament in Deutschland, wo der Schlusserbe der einzige Sohn ist.

Alle Beteiligten leben in Deutschland.

Zunächst stirbt der Ehemann und zwei Jahre später die Ehefrau.

Der Sohn kontaktiert RA D.Luickhardt und Legalium und bittet um Unterstützung bei der Erbschaftsabwicklung auf Teneriffa und anschliessendem Immobilienverkauf.

Erbschaft Teneriffa: Erbschaftsteuer Spanien, Teneriffa

Es ist heutzutage nicht mehr notwendig, die Verjährung der Erbschaftsteuer abzuwarten, da jeder Ehegatte und der Sohn jeweils 99,9% Vergünstigung in der Erbschaftsteuer auf Teneriffa haben.

Es gibt auch keine Obergrenze in der Steuerbefreiung, wie anfangs vom kanarischen Gesetzgeber angedacht war – 1.000.000,00 EUR.

Erbschaft Teneriffa: Rechtliche Planung

Es handelt sich um eine Doppelerbschaft auf Teneriffa.

Folglich ist zunächst die Erbschaft vom Vater an die Mutter abzuwickeln und dann die Erbschaft der Mutter an den Sohn.

Optimierung: Hier sorgen wir für die Kosten und Steueroptimierung.

Erbschaft Teneriffa: Notwendige Unterlagen

Wir benötigen im Original von dem Erbfall des Vaters und vom Erbfall der Mutter

• Internationale Sterbeurkunde
• Europäisches Nachlasszeugnis
• Nachlassinventar der spanischen Güter auf Teneriffa mit Bewertung
• Anwaltsvollmacht zur vollständigen Abwicklung der Erbschaft auf Teneriffa

Unser Service: Die Bewertung der Immobilie nimmt für Sie, unsere Architektin, Frau Gil vor.

Tipp

Das Berliner Testament ist in Spanien gültig, gegenteilige Stellungnahmen sind unrichtig, da es schließlich auf die Ansässigkeit des Verstorbenen ankommt und wenn die Eltern in Deutschland lebten, dann ist auch nach der europäischen Erbrechtsverordnung das Berliner Testament gültig.

Erbschaftsabwicklung auf Teneriffa

Mit den Unterlagen wird das Nachlassinventar von RA D.Luickhardt in eine professionelle Form gebracht und die notarielle Erbschaftsannahme unterschrieben.

Anfertigung der Erbschaftsteuererklärungen

Die Erbschaftsteuer ist in Madrid zu erklären, obgleich die Erbschaft auf Teneriffa liegt.

Dies kommt daher, da die verstorbenen und der Erbe in Deutschland leben, deshalb besteht die Zuständigkeit der Finanzbehörde in Madrid.

Aber zu Ihrem Vorteil die Steueroptimierung und die Vergünstigung von 99,9% wird von Teneriffa angewendet, dies gilt seit dem Urteil vom EugH vom 03.09.2014.

Wichtig

Es sind 2 Erbfälle und deshalb 2 Erbschaftsteuererklärungen zu erstellen.

Grundbucheintrag

Nach dem Bescheid der spanischen Finanzbehörde und Bestätigung gehen die Unterlagen zum Grundbuchamt.

Wichtig

Bei der Gemeinde ist die gemeindliche Wertzuwachssteuer zu beantragen, aber bei weitem nicht zu bezahlen, da mit der aktuellen Rechtsprechung im Jahre 2018 gute Chancen bestehen, zumindest teilweise eine Reduzierung zu erlangen.

Abschluss der Erbschaft

Nach der Grundbucheintragung ist die Erbschaft abgeschlossen.

Immobilienverkauf in Spanien

Unsere Makler Frau Keuning, Frau Steinkemper und Herr Garcia, Makler und Rechtsanwalt, vermarkten Ihre Immobilie und suchen mit dem Verkaufsexposee durch unsere Architektin, Frau Gil erstellt, einen Käufer.

Immobilienverkauf – Vertragsanfertigung

Vertragsgestaltung und Vertragsprüfung beim Immobilienverkauf erledigt für Sie RA D.Luickhardt, zweisprachig auf deutsch erklärt er Ihnen die spanischen Besonderheiten Ihres Verkaufsvertrages und die wichtigen Fristen.

Es werden besondere Vertragsklauseln zum Schutz des Verkäufers inkludiert:

• die Verkäufer haften nur für die Grundsteuer, während deren Eigentumszeit (Art.61,63,75 RD 2/2004) und verweigern die Zahlung gegenüber der Gemeinde, soweit ein Drittschuldner nicht für Insolvenz erklärt wurde; 
• Befreiung des Verkäufers von der Schuldenfreiheitsbescheinigung der WEG Gemeinschaft. 
• Der Verkäufer entbindet sich der Haftung, wenn nicht innerhalb von 5 Tagen Zustellungen von Schuldenbeträge an den Immobilienkäufer nicht dem Verkäufer mitgeteilt werden; 
• Der Verkäufer haftet nicht für Schulden bei Versorgungsunternehmen 

Der Käufer akzeptiert den Sach- und Rechtsmangel Gewährleistungsausschluss und hat die Immobilie besichtigt.

Diese Klausel kann weitreichend verändert werden, abhängig davon, ob eine Wohnung verkauft wird, oder eine sogenannte Finca rústica

Immobilienverkauf – Kosten

Die Kosten des Immobilienverkaufes auf Teneriffa sind schon zu Beginn genannt, und es bleibt zu betonen, dass die wesentlichen Kosten der Immobilienkäufer trägt, sei es

Notar, Grundbuch ca 1.200 EUR (bei einem Kaufpreis von 200.000 EUR)

Grunderwerbsteuer von 6,5% = 13.000 EUR

Nutzen Sie unsere Kompetenz für eine reibungslose Vollabwicklung von der Erbschaft bis zum Immobilienverkauf auf Teneriffa.

Ferienwohnrecht Teneriffa 2021

Schadensersatz: Ferienwohnrecht Teneriffa Silverpoint Vacations SL 

Im Zusammenhang mit dem betrügerischen Verhalten der Organisation Silverpoint Vacations SL und die verkauften Time Share Wochen (Ferienwohnrechte) in den Wohnanlagen Hollywood Mirage, Beverly Hills, Paradise Club und teilweise verkauft von Vertretern von Resort Properties Limited oder Palm Beach Club limited, und eben auch von Silverpoint Vacations SL wurden von den Zivilgerichten in Arona als rechtswidrig und rechtsunwirksam, gar nichtig nach Art.1.7 Gesetz 42/1998 erklärt, mit der Folge, dass die sogenannten Kaufverträge rückabgewickelt werden müssen.

Die Silverpoint Verkaufsstrategie war der Verkauf von Wochen für 4 Personen in dem Beverly Hills Club, Hollywood Mirage Club, Beverly High Club y Club Paramount.

Nach dem die Käufer einige Jahre nutzen konnten und selbstverständlich eine hohe Servicegebühr zahlen mussten, wurden dann Reservierungen abgelehnt und wegen Auslastung  Wiederverkaufsangebote unterbreitet, die nicht real waren, sondern wiederum Verkaufsoptionen verkauft wurden, ohne dass diese werthaltig waren.

Die gutgläubigen Timeshare Inhaber wollten wegen den hohen Servicegebühren und der fehlenden Nutzungsmöglichkeiten, die Time Share Rechte verkaufen und waren damit ein leichtes „Opfer“ für die geschulten Verkäufer von Silverpoint Vacations SL.

Als die ersten Urteile im Jahre 2017 die Time Share Verträge aufhob und die Silverpoint zu hohen Rückzahlungsleistungen verurteilte, suchte Silverpoint Möglichkeiten Geschäfte über Excel Hotels and Resorts SA (früher auch genannt als Silverpoint Hotels)

Excel Hotel and Resorts SA gehörte zu der Gruppe Limora, zu der auch die Silverpoint Vacations SL gehörte, folglich wurde unter anderem Namen die Geschäfte fortgeführt, wenngleich mit einer anderen Arbeitsweise.

Nunmehr wurden keine Time Share Mitgliedsrechte (membresia) mehr verkauft, sondern Geschäftsanteile an scheinbar gegründeten GmbHs (SL), die in Wirklichkeit nicht bestanden, sondern in der Regel erst später gegründet wurden, und dann Immobilieneigentum zu gewiesen erhalten sollten, um Erträge durch Vermietung erwirtschaften zu können.

Obgleich die Geschäftsaktivität sich verändert hat, bleibt der Geschäftsansatz maximale Gewinnerzielung zu Lasten von gutgläubigen Kleinanleger, die keinerlei Möglichkeit haben, mitzubestimmen, weiterhin erhalten.

Der Kleinanleger wird weiterhin geschädigt, da er keine Rendite wie anfangs versprochen erhält. Der Betrugsvorwurf sollte hier durch eine Strafanzeige den spanischen Strafverfolgungsbehörden zur Kenntnis gebracht werden, um Schadensersatz zu erlangen und endlich zu erlangen, dass diese rechtswidrigen Geschäftspraktiken untersagt werden.

In dem Urteil von dem erstinstanzlichen Gericht in Arona mit dem Aktenzeichen 1080/2012 wurde bestimmt, dass Silverpoint Vacations, SL, Palm Beach Holiday Club Limited und Resort Properties Limited alle Gelder zurückzahlen müssen, die durch den angefochtenen Time Share Vertrag eingenommen wurden, zuzüglich der Verzugszinsen.

Silverpoint Vacations SL wurde in die Prozesskosten verurteilt.

Bemerkenswert ist, dass es sich bei Resort Properties Limited oder Palm Bech Holiday Club limited wohl um Scheinfirmen gehandelt hat, die dem gesamten Prozess fernblieben und in Säumnis verurteilt wurden.

Zu beachten ist, dass die Time Share Krise von ehemaligen Mitarbeitern der Time Share Branche genutzt werden, um sich jetzt nochmals an den Geschädigten zu bereichern, in dem entgegen dem Datenschutzgesetz, Dateien von Time Share Inhabern genutzt werden, um diesen Angebote zur gerichtlichen Anfechtung mit hohen Schadensersatzversprechungen zu unterbreiten und entsprechend das Angebot anpreisen, wie gewohnt aus der Time Share Branche, „inhaltslose“ Dienstleistungsverträge mit Anwaltsleistungen anzubieten, obgleich weder eine ordentliche Rechtsanwaltszulassung auf Teneriffa nachgewiesen wird, noch der Dienstleistungsvertrag eine konkrete Leistung anbietet.

Zudem werden Honorare von 20.000 EUR und mehr verlangt, ohne dass Erfolgschancen bestehen, oder diese Beträge mit einem Erfolgspotential zu rechtfertigen.

Hiervor muss ausdrücklich gewarnt werden und von Vermittlern sollte Abstand genommen werden, wenn diese auf Sie zukommen.

Diese Kaltaquise sollten Sie sofort ablehnen, und sich an unsere ordentliche und gewissenhafte Kanzlei wenden, die zunächst eine ordentliche juristische Kontrolle der Vertragsunterlagen vornimmt und dann die juristischen Prozesschancen darlegt und auch mit einer Kombination aus Grund-und Erfolgshonorar arbeitet, so dass das Prozessrisiko zwischen und Mandant und Rechtsanwaltskanzlei aufgeteilt wird.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.