Erbschaftsteuer Teneriffa

Erbschaftsabwicklung 2025/2026 auf Teneriffa aus einer Hand mit deutscher Beratung

• Steuerliche Günstigkeitsberechnung
• Vorbereitung der Schenkung/Erbschaftsurkunde beim Notar
• Steuerliche Vertretung in Spanien während der 4jaehrigen Prüfungszeit der spanischen Finanzbehörde
• Grundbuchumschreibung
• Ummeldung von den Versorgungsdiensten (Strom, Wasser etc).

Aktuell 25.10.2025

Erbschaftssteuer bei Erbschaften auf Teneriffa, Gran Canaria im Jahre 2026

Steuervergünstigung beim Erwerb eines Familienunternehmens (SL) von Todes wegen (Artikel 20.2.c LISD).
Mit der neuen Entscheidung vom obersten spanischen Gericht vom 14.07.2025, ist es ausreichend, die Vergünstigung von 95 % (auf den Kanarischen Inseln, Teneriffa, Gran Canaria sogar 99%) in der Erbschaftsteuer zu erlangen, wenn die spanische SL (vergleichbar einer deutschen GmbH) eine Immobilienvermietung als Gewerbe ausgeübt hat und einen Vollzeitangestellten hat.

Was reicht aus?

• Es genügt, dass die SL einen Vollzeitmitarbeiter beschäftigt.
• Es ist nicht erforderlich, wirtschaftlich zu begründen, warum dieser Mitarbeiter notwendig ist (z. B. Anzahl der Immobilien, Arbeitsvolumen usw.).

Ist eine Schenkung zu Lebzeiten sinnvoll oder ist das Abwarten der Erbschaft auf Teneriffa zu empfehlen?

Jeder Einzelfall wird von uns steuerlich berechnet.

Nehmen Sie das Beispiel eines Stiefkindes, welches bei einer Erbschaft in der Erbschaftsteuer mit 99.9% begünstigt ist, aber in der Schenkungsteuer nicht, folglich sind Schenkungen an Stiefkinder nicht direkt zu empfehlen, aber es gibt Alternativen

Zum besseren Verständnis einer Abwicklung einer Erbschaft auf Teneriffa

Die verstorbene Person, die dauerhaft in Deutschland, Österreich oder der Schweiz gelebt hat, hatte auf Teneriffa eine Ferienimmobilie.

1. Erbrecht

   Es kommt das Erbrecht des Heimatlandes, also das deutsche, österreichische oder schweizer Erbrecht zur Anwendung, keinesfalls das spanische Erbrecht.

2. Erbschaftsteuer

   Wenn der Verstorbene und die Erben in Deutschland leben, dann ist die deutsche Erbschaftsteuer auf den gesamten Nachlass anzuwenden.

   ABER:

   Für die Immobilie auf Teneriffa ist auch auf Teneriffa eine Erbschaftsteuererklärung abzugeben, da die Immobilie dort belegen ist.

   Tipp

   Geben Sie zunäechst die Erbschaftsteuererklärung auf Teneriffa ab, da wenn es zu einer Zahlung einer Erbschaftsteuer auf Teneriffa kommt, diese Steuerlast dann auf die deutsche Erbschaftsteuer nach Art.21 deutsches Erbschaftsteuergesetz angerechnet werden kann.

Die spanische Finanzbehörde begründet die Steuerpflicht auf Teneriffa gesetzlich wie folgt:

Beschränkte Erbschaftsteuerpflicht für Immobilien in Spanien, Teneriffa

Personen, die ihren gewöhnlichen Wohnsitz nicht in Spanien haben, sind verpflichtet, die Steuerklärung und Zahlung der Steuer für Waren und Rechte durchzuführen, die sich auf spanischem Gebiet befanden, ausgeübt werden konnten oder erfüllt werden mussten und die durch Erbschaft, Hinterlassenschaft oder einen anderen Erbanspruch erworben wurden.

Ebenso die Beträge, die die Begünstigten von Lebensversicherungsverträgen erhalten, auch dann maßgeblich, wenn der Vertrag als Nichtansässiger, mit einer Versicherungsgesellschaft in Spanien oder mit einer spanischen Versicherungsgesellschaft, unabhängig vom Ort des Vertragsabschlusses, abgeschlossen wurde.

Die Steuerpflichtigen der Erbschaftsteuer sind verpflichtet, eine Person mit Wohnsitz in Spanien, Teneriffa, zu benennen, die sie gegenüber der Steuerbehörde in Bezug auf ihre Verpflichtungen für diese Steuer vertritt.

Erbschaftsteuer

Aktuell 05.09.2023

Es gilt damit.

Ermittlung der Steuerklasse in der Erbschaftsteuer

Die Steuerklasse richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad.

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Erbschaft auf Teneriffa 2025

RA D.Luickhardt, Steuerberater und Rechtsanwalt für Erbrecht in Spanien und Deutschland und sein Legalium Team stehen Ihnen für die Begleitung und vollständige rechtliche und steuerliche Abwicklung ihrer Erbschaft auf Teneriffa zur Verfügung.

Abwicklung auf deutsch auf Teneriffa für Deutsche, Schweizer und Österreicher

Was benötigen Sie?

• Grundbuchumschreibung auf die Erben: wird von uns innerhalb von 8 Wochen nach Erhalt der Originalunterlagen erledigt
• Erbschaftssteuererklärung Teneriffa: wird von uns innerhalb von 5 Monaten nach dem Todestag erledigt oder die Frist um weitere 6 Monate auf insgesamt 12 Monate verlängert, wenn Sie beispielsweise das europäische Nachlasszeugnis nicht zur Hand haben.

Was benötigen wir zur Erbschaftsabwicklung?

• Notarielle Vollmacht, die wir auf deutsch und spanisch erstellen
• originale internationale Sterbeurkunde
• Spanisches Testament oder Erbschein mit Apostille oder europäisches Nachlasszeugnis

Nutzen Sie unser Anwaltsnetz in Deutschland und der Schweiz, innerhalb von 25 Jahren berufstätig gewachsen, so dass wir nicht nur auf Teneriffa Ihre Erbschaft abwickeln können, sondern auch in Deutschland.

Wichtig:

Sollten Sie einen Rechtsstreit mit Pflichtteilsberechtigten haben, dann vertreten wir Sie auch bei Gerichten in Deutschland und Teneriffa.

Sollten Sie einen Bewertungsstreit mit der spanischen oder kanarischen Finanzbehörde haben, dann vertreten wir Sie vor den Finanzgerichten.

Nachsorge:

Sobald die Erbschaft auf Teneriffa abgewickelt ist, haben Sie mit uns einen dauerhaften Partner für die jährlichen Steuererklärungen, für den Verkauf oder die Vermietung der Immobilie.

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Ferienwohnrecht Teneriffa 2021

Schadensersatz: Ferienwohnrecht Teneriffa Silverpoint Vacations SL 

Im Zusammenhang mit dem betrügerischen Verhalten der Organisation Silverpoint Vacations SL und die verkauften Time Share Wochen (Ferienwohnrechte) in den Wohnanlagen Hollywood Mirage, Beverly Hills, Paradise Club und teilweise verkauft von Vertretern von Resort Properties Limited oder Palm Beach Club limited, und eben auch von Silverpoint Vacations SL wurden von den Zivilgerichten in Arona als rechtswidrig und rechtsunwirksam, gar nichtig nach Art.1.7 Gesetz 42/1998 erklärt, mit der Folge, dass die sogenannten Kaufverträge rückabgewickelt werden müssen.

Die Silverpoint Verkaufsstrategie war der Verkauf von Wochen für 4 Personen in dem Beverly Hills Club, Hollywood Mirage Club, Beverly High Club y Club Paramount.

Nach dem die Käufer einige Jahre nutzen konnten und selbstverständlich eine hohe Servicegebühr zahlen mussten, wurden dann Reservierungen abgelehnt und wegen Auslastung  Wiederverkaufsangebote unterbreitet, die nicht real waren, sondern wiederum Verkaufsoptionen verkauft wurden, ohne dass diese werthaltig waren.

Die gutgläubigen Timeshare Inhaber wollten wegen den hohen Servicegebühren und der fehlenden Nutzungsmöglichkeiten, die Time Share Rechte verkaufen und waren damit ein leichtes „Opfer“ für die geschulten Verkäufer von Silverpoint Vacations SL.

Als die ersten Urteile im Jahre 2017 die Time Share Verträge aufhob und die Silverpoint zu hohen Rückzahlungsleistungen verurteilte, suchte Silverpoint Möglichkeiten Geschäfte über Excel Hotels and Resorts SA (früher auch genannt als Silverpoint Hotels)

Excel Hotel and Resorts SA gehörte zu der Gruppe Limora, zu der auch die Silverpoint Vacations SL gehörte, folglich wurde unter anderem Namen die Geschäfte fortgeführt, wenngleich mit einer anderen Arbeitsweise.

Nunmehr wurden keine Time Share Mitgliedsrechte (membresia) mehr verkauft, sondern Geschäftsanteile an scheinbar gegründeten GmbHs (SL), die in Wirklichkeit nicht bestanden, sondern in der Regel erst später gegründet wurden, und dann Immobilieneigentum zu gewiesen erhalten sollten, um Erträge durch Vermietung erwirtschaften zu können.

Obgleich die Geschäftsaktivität sich verändert hat, bleibt der Geschäftsansatz maximale Gewinnerzielung zu Lasten von gutgläubigen Kleinanleger, die keinerlei Möglichkeit haben, mitzubestimmen, weiterhin erhalten.

Der Kleinanleger wird weiterhin geschädigt, da er keine Rendite wie anfangs versprochen erhält. Der Betrugsvorwurf sollte hier durch eine Strafanzeige den spanischen Strafverfolgungsbehörden zur Kenntnis gebracht werden, um Schadensersatz zu erlangen und endlich zu erlangen, dass diese rechtswidrigen Geschäftspraktiken untersagt werden.

In dem Urteil von dem erstinstanzlichen Gericht in Arona mit dem Aktenzeichen 1080/2012 wurde bestimmt, dass Silverpoint Vacations, SL, Palm Beach Holiday Club Limited und Resort Properties Limited alle Gelder zurückzahlen müssen, die durch den angefochtenen Time Share Vertrag eingenommen wurden, zuzüglich der Verzugszinsen.

Silverpoint Vacations SL wurde in die Prozesskosten verurteilt.

Bemerkenswert ist, dass es sich bei Resort Properties Limited oder Palm Bech Holiday Club limited wohl um Scheinfirmen gehandelt hat, die dem gesamten Prozess fernblieben und in Säumnis verurteilt wurden.

Zu beachten ist, dass die Time Share Krise von ehemaligen Mitarbeitern der Time Share Branche genutzt werden, um sich jetzt nochmals an den Geschädigten zu bereichern, in dem entgegen dem Datenschutzgesetz, Dateien von Time Share Inhabern genutzt werden, um diesen Angebote zur gerichtlichen Anfechtung mit hohen Schadensersatzversprechungen zu unterbreiten und entsprechend das Angebot anpreisen, wie gewohnt aus der Time Share Branche, „inhaltslose“ Dienstleistungsverträge mit Anwaltsleistungen anzubieten, obgleich weder eine ordentliche Rechtsanwaltszulassung auf Teneriffa nachgewiesen wird, noch der Dienstleistungsvertrag eine konkrete Leistung anbietet.

Zudem werden Honorare von 20.000 EUR und mehr verlangt, ohne dass Erfolgschancen bestehen, oder diese Beträge mit einem Erfolgspotential zu rechtfertigen.

Hiervor muss ausdrücklich gewarnt werden und von Vermittlern sollte Abstand genommen werden, wenn diese auf Sie zukommen.

Diese Kaltaquise sollten Sie sofort ablehnen, und sich an unsere ordentliche und gewissenhafte Kanzlei wenden, die zunächst eine ordentliche juristische Kontrolle der Vertragsunterlagen vornimmt und dann die juristischen Prozesschancen darlegt und auch mit einer Kombination aus Grund-und Erfolgshonorar arbeitet, so dass das Prozessrisiko zwischen und Mandant und Rechtsanwaltskanzlei aufgeteilt wird.

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Zwangsvollstreckung Teneriffa

Express Kontopfändung

Stand 10.09.2021

RA D.Luickhardt, Doppelzulassung in Spanien und Deutschland steht Ihnen für die Zwangsvollstreckung auf Teneriffa zur Verfügung.

Die Zwangsvollstreckung in Spanien, Teneriffa, hat notwendige Voraussetzungen.

Voraussetzungen Zwangsvollstreckung Teneriffa

• Ausländischer Vollstreckungstitel nicht älter als 5 Jahre (Deutsches Urteil , Vergleich, Schuldanerkenntnis mit Vollstreckungsunterwerfung, Europäischer Zahlungsbefehl u.a.)
• Bescheinigung nach EGVO 1215/2012
• Notarielle Prozessvollmacht mit Apostille, deren Entwurf von unserer Kanzlei vorbereitet wird.
• Anschrift des Schuldners
• Angabe von vollstreckbaren Gütern und Rechte in Spanien.
  Mit der Verordnung EU 655/2014, die am 15.2.2017 in Kraft trat, können Kontopfändungen im Vorfeld abgesichert werden.

Die Verordnung dient zur Einführung eines Verfahrens für einen Europäischen Beschluss zur vorläufigen Kontopfändung im Hinblick auf die Erleichterung der grenzüberschreitenden Eintreibung von Forderungen in Zivil- und Handelssachen.

Die Zuständigkeit liegt bei den spanischen Gerichten auf Teneriffa, wenn dort der Schuldner lebt und vollstreckt wird.

Artikel 5

Verfügbarkeit

Ein Beschluss zur vorläufigen Pfändung steht dem Gläubiger in den folgenden Situationen zur Verfügung:

1. Bevor der Gläubiger in einem Mitgliedstaat ein Verfahren gegen den Schuldner in der Hauptsache einleitet oder während eines solchen Verfahrens, bis die gerichtliche Entscheidung erlassen oder ein gerichtlicher Vergleich gebilligt oder geschlossen wird
2. Nachdem der Gläubiger in einem Mitgliedstaat eine gerichtliche Entscheidung, einen gerichtlichen Vergleich oder eine öffentliche Urkunde erwirkt hat, mit der bzw. dem der Schuldner aufgefordert wird, die Forderung des Gläubigers zu erfüllen.

Tipp

Sie können bei Gericht Kontoinformationen vom Vollstreckungsschuldner anfordern.

Artikel 14

Antrag auf Einholung von Kontoinformationen

(1) Hat der Gläubiger in einem Mitgliedstaat eine vollstreckbare gerichtliche Entscheidung, einen gerichtlichen Vergleich oder eine öffentliche Urkunde erwirkt, mit der bzw. dem vom Schuldner verlangt wird, die Forderung des Gläubigers zu erfüllen, und hat der Gläubiger Grund zu der Annahme, dass der Schuldner ein oder mehrere Konten bei einer Bank in einem bestimmten Mitgliedstaat unterhält, ist ihm jedoch weder der Name noch die Anschrift der Bank noch die IBAN, BIC oder eine andere Banknummer bekannt, welche die Identifizierung der Bank ermöglicht, so kann er bei dem Gericht, bei dem der Beschluss zur vorläufigen Pfändung beantragt wurde, beantragen, die Auskunftsbehörde des Vollstreckungsmitgliedstaats um Einholung der Informationen zu ersuchen, die erforderlich sind, um die Identifizierung der Bank oder der Banken und des Kontos oder der Konten des Schuldners zu ermöglichen.

Ungeachtet des Unterabsatzes 1 kann der Gläubiger den dort genannten Antrag auch dann stellen, wenn die gerichtliche Entscheidung, der gerichtliche Vergleich oder die öffentliche Urkunde, die er erwirkt hat, noch nicht vollstreckbar ist, sofern es sich unter Berücksichtigung der einschlägigen Gegebenheiten um einen vorläufig zu pfändenden Betrag von erheblicher Höhe handelt und sofern der Gläubiger Beweismittel vorgelegt hat, die das Gericht zu der berechtigten Annahme veranlassen, dass die Kontoinformationen dringend erforderlich sind, da sonst die spätere Vollstreckung der Forderung des Gläubigers gegenüber dem Schuldner wahrscheinlich gefährdet ist, und dass dies in der Folge zu einer wesentlichen Verschlechterung der finanziellen Lage des Gläubigers führen könnte.

Tipp

Die vorläufige Pfändung eines spanischen Bankkontos ist vom spanischen Gericht innerhalb von 5 Werktagen nach Antragseinreichung zu entscheiden. Interessant ist, dass der Schuldner nicht angehört werden muss.

Artikel 18

Fristen

Für die Entscheidung über einen Antrag auf Erlass eines Beschlusses zur vorläufigen Pfändung geltende Fristen

(1) Hat der Gläubiger noch keine gerichtliche Entscheidung, keinen gerichtlichen Vergleich oder keine öffentliche Urkunde erwirkt, so erlässt das Gericht seine Entscheidung bis zum Ende des zehnten Arbeitstags, nach dem der Gläubiger seinen Antrag eingereicht oder gegebenenfalls vervollständigt hat.

(2) Hat der Gläubiger bereits eine gerichtliche Entscheidung, einen gerichtlichen Vergleich oder eine öffentliche Urkunde erwirkt, so erlässt das Gericht seine Entscheidung bis zum Ende des fünften Arbeitstags, nach dem der Gläubiger seinen Antrag eingereicht oder gegebenenfalls vervollständigt hat.

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Fahrzeugvermietung Teneriffa

Genehmigungsverfahren, Anforderungen

Diese Tätigkeit wird auf den Kanarischen Inseln durch die Verordnung 72/2012 vom 2. August geregelt, mit der die Verordnungen zur Entwicklung des Gesetzes 13/2007 vom 17. Mai über die Straßenverkehrsordnung auf den Kanarischen Inseln genehmigt werden

Alle Unternehmen, die Vermietungsdienstleistungen ohne Fahrer betreiben, müssen in das Register der Straßenverkehrsunternehmen der Kanarischen Inseln eingetragen sein und sind verpflichtet, Informationen über die von ihnen ausgeübte Verkehrstätigkeit gemäß den Anforderungen der öffentlichen Verwaltung zur Verfügung zu stellen (Art. 107 der Verordnung 72/2012).

Anforderungen

• Eintragung in das Register und Verantwortlichkeitserklärung (Art. 117)
• Mindestanzahl von 20 Fahrzeugen. (Art.119)
• Maximales Alter der Fahrzeuge für Neuanmeldungen: ein Jahr und maximal 7 Jahre, wenn die Tätigkeit bereits ausgeübt wird. (Art.120)
• Verfügung über Garagen mit einer Kapazität für mindestens 25% des gesamten Fuhrparks. (Art. 121)
• Formalisierung eines Vertrages vor der Vermietung eines Fahrzeugs (Art. 124)

Eintragung in das Register und Verantwortlichkeitserklärung

Woraus besteht dies?

Es besteht aus dem Informieren des Cabildo (Regierungs-, Verwaltungs- und Repräsentationsorgan) von Teneriffa über die Ausübung der Tätigkeit der Vermietung, ohne Fahrer, von Personenkraftwagen mit mehr als drei Rädern und einer Kapazität von bis zu 9 Sitzen, einschließlich des Fahrers, und die mit Erlaubnis der Klasse B-1 gefahren werden können.

Was wird dazu benötigt?

1. Antrag durch Standardformular.
2. Personalausweis oder Steuernummer des Unternehmens.
3. Wenn es sich um eine Handelsgesellschaft handelt, muss die Gründungsurkunde bereits eingetragen sein.
4. Einkommensteuererklärung bei natürlichen Personen oder Körperschaftsteuer bei juristischen Personen oder Bescheinigung des zuständigen Finanzamtes, dass Sie mit ihren Steuerpflichten auf dem neuesten Stand sind.
5. Steuer auf wirtschaftliche Tätigkeiten: Anmeldung und Beleg für das letzte Geschäftsjahr.
6. Genehmigung oder Bescheinigung der Gemeinde über die Verfügung der Garagen oder Anlagen gemäß der Verordnung 159/1996 vom 4. Juli.
7. Zulassungsbescheinigung und Datenblatt. (wenn Sie in dem Antrag die Stadtverwaltung dazu ermächtigen, die Fahrzeugdaten einzusehen und/oder zu überprüfen, muss die Zulassungsbescheinigung nicht vorgelegt werden).
8. Unbegrenzte Haftpflichtversicherung.
9. Kommunale Genehmigung zur Eröffnung der entsprechenden Niederlassung oder des Büros dieser Tätigkeit und kommunaler Beschluss zur endgültigen Konzession der Niederlassung oder des Büros für die Tätigkeit der Fahrzeugvermietung ohne Fahrer.
10. Bescheinigung der Stadtverwaltung und Mietvertrag für die genutzten Räume als Garage oder eine Eigentumsurkunde.
11. Bescheinigung der staatlichen Sozialversicherung, die bescheinigt, dass das Personal des Unternehmens nach der allgemeinen Regelung versichert ist, oder die aktualisierten Beitragsdokumente TC-1 und TC-2. Wenn es keine Arbeitnehmer gibt, Anmeldung und letzter Beleg für Selbständige.
12. Bescheinigung des Ministeriums für Wirtschaft und Finanzen der Regierung der Kanarischen Inseln, welches die Anmeldung in der Umsatzsteuer der Kanaren (IGIC) und die Jahresübersicht sowie die Zahlung des entsprechenden Quartals bestätigt.

Antrag auf Genehmigung durch das Unternehmen und beigefügte Liste aller Fahrzeuge (mindestens zwanzig (20) Fahrzeuge) Pkws, die nicht älter als ein Jahr sind, ab der Erstzulassung gerechnet. KOMBINATIONSKRAFTWAGEN oder WAREN von mehr als zwei (2)Tonnen als zulässige Gesamtmasse haben keine Altersgrenze.

Angewandte Rechtsvorschrift

Verordnung 72/2012 vom 02. August zur Genehmigung der Verordnungen zur Umsetzung des Gesetzes 13/2007 vom 17. Mai über die Strassenverkehrsordnung auf den Kanarischen Inseln (BOC 157 vom 10. August). Inkraftgetreten am 10. September 2012.

Gesetz 13/2007 vom 17. Mai über die Strassenverkehrsordnung der Kanarischen Inseln.

Schlussfolgerung

Die Gründungsurkunde des Unternehmens muss die Art der Tätigkeit im Gesellschaftsszweck enthalten, andernfalls sollte dies ergänzt und / oder geändert werden.

Die festgelegten und oben aufgelisteten Anforderungen müssen erfüllt sein. Sobald diese erfüllt sind, muss die Verantwortlichkeitserklärung mit der Begleitdokumentation eingereicht werden.

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Erbschein Teneriffa

Ausstellung und Erbschaftsabwicklung

Spanisches Erbrecht

Das spanische Erbrecht ist seit dem 17.08.2015 mit dem Inkrafttreten der europäischen Erbrechtsverordnung auch für deutsche Staatsbürger anzuwenden, wenn sie in Teneriffa mindestens 6 Monate vor dem Tod dauerhaft gelebt haben und kein Testament erstellt haben, in welchem ausdrücklich das deutsche Erbrecht gewählt wurde.
 

Praxistipp

Die Erstellung eines Testaments zweisprachig ist kostengünstig und verkürzt das aufwendige Erbscheinsverfahren, durch Rechtswahl und Gerichtsstandswahl.
 

Unser Service auf Teneriffa und Gran Canaria

RA D.Luickhardt, Rechtsanwalt und Abogado für Erbrecht und Steuerberater mit dem Tätigkeitsschwerpunkt spanische Erbschaftsteuer, Vermeidung der Doppelbesteuerung mit deutscher Erbschaftsteuer und internationales Erbschaftsteuerrecht, berät Sie in deutscher Sprache auf Teneriffa, Gran Canaria und in Deutschland mit den Korrespondenzen in Berlin, Hannover und Tettnang (Bodensee Dreiländereck Schweiz, Deutschland, Österreich)

Stand: 11.10.2018

Anhand eines Beispieles wollen wir Ihnen das Verfahren zur Erlangung des spanischen Erbscheins verdeutlichen.
 

Ausstellung Erbschein in Teneriffa

Das Verfahren zur Erlangung des Erbscheins richtet sich nach dem spanischen Verfahrensrecht.

Wir führen das Erbscheinsverfahren in Spanien, insbesondere auch auf Teneriffa für Sie durch.
 

Zuständigkeit

Zuständig für das Verfahrens zur Erbscheinserteilung ist der Notar.

Die örtliche Zuständigkeit ergibt sich aus der europäischen Erbrechtsverordnung Art.4 RSE, die auf das spanische Recht verweist und das Spanische Recht gibt dem Notar die funktionelle Zuständigkeit, die örtliche Zuständigkeit richtet sich bei EU Bürgern nach

• letzter Wohnsitz des Verstorbenen in Spanien
• Sterbeort in Spanien
• wo sich die grösste Vermögenswerte des Verstorbenen in Spanein befinden

Wir benötigen von Ihnen als Antragsteller für den Erbschein

• internationale Sterbeurkunde
• Nachweis der Residenz des Verstorbenen auf Teneriffa, Spanien
• Personalausweis und NIE des Verstorbenen
• Personalausweis und NIE der Erben
• Familienbuch
• Internationale Geburtsurkunde des Kindes
• 2 Zeugen, die bezeugen, dass es kein Testament gab und die Antragssteller als Erben, di einzigen Berechtigten sind
• Testamentsregisterabfrage Deutschland

Mit diesen Unterlagen und der spanischen Testamentsregisterabfrage, die wir für Sie erledigen, wird der Antrag auf den Erbschein formuliert, der dann 20 Tage veröffentlicht wird.

Wenn kein Dritter Widerspruch erhebt, dann bestätigt der Notar die Erbfolge, dieser Akt wird als Juicio de notoriedad bezeichnet.

Dann wird der spanische Erbschein erlassen, der als declaratorio de herederos bezeichnet wird.

Der Notar hat alle möglichen Erben zuvor anzuschreiben. (requerimiento inicial)

Wenn der Notar den Erbscheinsantrag ablehnt, dann wird er nach 2 Monaten einen Beschluss der Ablehnung des Erbscheinsantrages erlassen, und wenn kein Erbe ermittelt werden konnte, wird die Delegacion de Economia y Hacienda informiert, dass der Staat als Erbe angesehen wird.

Das Staatserbrecht richtet sich grundsätzlich nach dem Recht der Nationalität, folglich wäre bei einem Deutschen, der deutsche Staat bzw Bundesland der Erbe.
 

Was ist zu tun, nach der Erlangung des Erbscheins?

Nach Erlangung des Erbscheins müssen die Erben die Erbschaft in notarieller Urkunde in Teneriffa annehmen, es muss die Erbschaftsteuer erklärt werden und dann kann über die Erbschaft frei verfügt werden, sei es die Immobilie verkauft werden.

Die Erbschaftsannahme ist im Gegensatz zum deutschen Erbrecht erforderlich, da nach dem formellen Grundbuchrecht in Spanien, eine Erbschaft nur im Grundbuch eingetragen werden kann, wenn sie zuvor in notarieller Urkunde angenommen wurde.
 

Tipp

Erstellen Sie ein Testament in Spanien und setzen Sie nur einen Alleinerben ein, dann sparen Sie sich die notarielle Urkunde der Erbschaftsannahme.
 

Wir bieten die Vollabwicklung der Erbschaft auf Teneriffa an

• Erbschein Erlangung in Spanien
• Erbschaftsannahme
• Erbschaftsteuererklärung
• Gemeindliche Wertzuwachssteuererklärung und Beratung in Bezug auf die Verfassungswidrigkeit
• Geltendmachung der Rückforderungsansprüche gegen die Gemeinde
• Grundbuchumtragung auf die Erben
• Ummeldungen von allen Versorgungseinrichtungen, Strom, Wasser, Grundsteuer, Abfall etc
• Und mit unserer Hausmaklerin, Frau Op den Kamp, suchen wir den Käufer für die Immobilie und sorgen für die ordentliche rechtliche und steuerliche Immobilienverkaufsabwicklung auf Teneriffa oder anderorts in ganz Spanien.

Sonderfall Erbschein Spanien

Es gibt eine Immobilie auf Teneriffa, aber der Verstorbene lebte dauerhaft in der Dominikanischen Republik und hatte die deutsche Staatsbürgerschaft.

In der Dominikanischen Republik wird kein Erbschein oder europäisches Nachlasszeugnis erteilt, ebensowenig in Deutschland, aber für die Erbschaftsabwicklung auf Teneriffa ist ein Erbschein / europäisches Nachlasszeugnis erforderlich.
 

Lösung Sonderfall

Durch die Belegenheit der Immobilie auf Teneriffa, kann der Notar in Adeje, Teneriffa, den Erbschein erteilen und sogar ein Einzelfällen das europäische Nachlasszeugnis nach dem Erbrecht der Nationalität, hier deutsches Erbrecht.

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Erbbaurecht – Bau einer Immobilie auf fremden Grundstück auf Teneriffa

Projekte: Altenheim, betreutes Wohnen

RA D.Luickhardt, Steuerberater und Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Spanien und Deutschland und sein Legalium Team stehen Ihnen für die Begleitung und die vollständige rechtliche und steuerliche Abwicklung ihres Grundstückskaufes und Begleitung Ihres Bauprojektes auf Teneriffa zur Verfügung.

Erbbaurecht auf Teneriffa

Das Erbbaurecht wird als Oberflächenrecht (derecho de superficie) bezeichnet.
 

Beispiel

Die Gemeinde Adeje hat ein Grundstück ausgewiesen, für die Errichtung eines Altersheims mit ärztlicher Versorgung.

Das Grundstück wird von der Gemeinde Adeje nicht verkauft, sondern nur die Bebauung gestattet und zwar für einen Zeitraum von 99 Jahre auch die Nutzung erlaubt und die Nutzungsart vorbestimmt.
 

Beispiel

Der Eigentümer der Grundstücke ist eine Privatperson oder eine spanische SL (GmbH).

Dann ist zu beachten, dass auch Privatpersonen verpflichtend sind Umsatzsteuer auszuweisen.

Auf Teneriffa wären es 7% IGIC und auf dem spanischen Festland (Barcelona) 21% IVA.

Beispiel

Der Inhaber des Grundstücks tritt die Nutzung des Grundstücks zur Bebauung ab, und möchte danach das Gebäude nutzen.

Diese sogenannte Reversion, kommt bspsw bei Tankstellen vor und führt dazu, dass es sich um eine zweite Abtretung handelt.

Steuerlich führt der Charakter einer Rückabtretung zu einer Grunderwerbssteuerpflicht, jedoch kann der Grundstückseigentümer als Unternehmer den Umsatzsteuerausweis verlangen.
 

Tipp – Steuern sparen

Beachten Sie, dass auf Teneriffa Investitionen im betreuten Wohnen und Altersheimen mit der steuerlichen Vergünstigung der RIC investiert werden können. Es koennen damit steuerfreie Rücklagen für die Investition genutzt werden.
 
RIC Teneriffa
 

Service

Nutzen Sie unseren Service der vollständigen Abwicklung Ihres Grundstückskaufes auf Teneriffa, zur Investition im Rahmen der RIC mit steuerfreien Geldern und mit vergünstigten Erstinvestitionen in der Kombination mit Erbbaurechten.

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Steuerberatung in der Praxis

Einnahmen aus der touristischen Vermietung

Praxisbeispiel – Chayofa, Arona, Teneriffa

D.Luickhardt, Rechtsanwalt für Immobilienrecht, Steuerberater auf Teneriffa informiert zur touristischen Vermietung in Chayofa (Arona).

Die private touristische Vermietung hat mit dem Urteil vom 23.12.2018 für Teneriffa Aufschwung erhalten, da jetzt auch Privatpersonen ihre Immobilie in touristischen Gebieten touristisch vermieten und über Portale wie booking, FeWo, oder Airbnb zur Kurzzeitvermietung anbieten dürfen. 

Tipp für den Immobilieneigentümer auf Teneriffa

Bevor Sie touristisch vermieten und bei den genannten Portalen u.a. Anzeigen schalten, ist eine sogenannte declaracion responsable zu melden, darunter versteht man den Lizenzantrag auf eine touristische Vermietungslizenz, mit der Besonderheit, dass schon mit Einreichung die touristische Vermietung begonnen werden kann. Die Antwort der Behörde muss nicht abgewartet werden. 

Nutzen Sie unser Servicepaket

• Rechtliche Vorprüfung
• Antragsstellung auf die Genehmigung der touristischen Vermietung
• Anmeldung bei der Polizei mit der Meldepflicht
• Erledigung ihrer Steuerpflichten in ganz Spanien, Teneriffa, und auch in Deutschland

Besonderheiten Chayofa, Arona

Im Süden von Teneriffa, gibt es das beliebte Gebiet Chayofa, wo schon vermehrt das Schild VV zur touristischen Vermietung an den Immobilien zu finden ist. 

Tipp für Immobilienkäufer

Sollten Sie in Chayofa eine Immobilie kaufen wollen, dann stehen wir Ihnen für die gesamte Immobilienkaufabwicklung mit unserem Immobilienkaufservicepaket zur Verfügung.

Am wichtigsten ist die darin enthaltene rechtliche Vorkontrolle, die auch prüft, ob die touristische Vermietungslizenz korrekt beantragt wurde und damit wirklich besteht.

In Chayofa, Teneriffa, besteht die Besonderheit, dass diese Siedlung gebaut wurde, ohne dass Genehmigungen vorlagen, oder die Gemeinde einen Bebauungsplan verabschiedet hatte.

Bis heute hat die Gemeinde Arona, zu der Chayofa gehört, nicht Chayofa in den Bebauungsplan aufgenommen.

Aber gerade für den Antrag auf die touristische Vermietung ist eine Antragsvoraussetzung, dass die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad) oder die Erstbezugsgenehmigung vorliegt, was in Chayofa aufgrund des fehlenden Bebauungsplans grundsätzlich nicht der Fall war.

Darin sieht man die Problematik des Verfahrens der Anzeigepflicht der touristischen Vermietung, ohne dass die Behörde eine Genehmigung erteilen muss und den Antrag auf Richtigkeit und Vollständigkeit prüft, wird eine Lizenznummer vergeben, die aber möglicherweise nicht alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt.

Deshalb empfehlen wir stets die gründliche Pruefung der rechtlichen Voraussetzungen.

Aktuell verlangen Portale wie Fewo u.a. von ihren Anzeigekunden, dass sie die Immobilie und die Mieter identifizieren müssen.

Warum wird dies jetzt verlangt?

Nach dem Gesetz von Anfang 2018 wurde allen Vermittlungsportalen für touristische Vermietung auferlegt, die Steuererklärung 179 bei Finanzamt in Spanien einzureichen und darin die Immobilie zu identifizieren und Vermieter als auch Mieter.

Bei einem Immobilienkauf in Spanien ist jetzt darauf zu achten, dass der Verkäufer alle steuerlichen Verpflichtungen erfüllt hat, insbesondere aus touristischer Vermietung, denn es ist damit zu rechnen, dass die spanischen Finanzbehörden empfindliche Bussgelder verhängen und Steuerforderungen an die Immobilieneigentuemer richten, die die Immobilie belasten kann, sei es durch eine Beschlagnahmeverfuegung oder eine afeccion fiscal im Grundbuch.

Der Immobilienkäufer ist damit in Spanien gut beraten, eine professionelle Lastenkontrolle der Immobilie durchzuführen.

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Zwangsversteigerung Teneriffa über den Notar

RA D.Luickhardt, Rechtsanwalt auf Teneriffa für Immobilienrecht, in Spanien und Deutschland zugelassen, berät Sie im Immobilenrecht und bei Zwangsversteigerungen auf Teneriffa und begleitet Sie in der Zwangsversteigerung als Gläubiger mit dem Vollstreckungsantrag, als Bieter im Verfahren der Zwangsversteigerungen auf Teneriffa, und bei der Immobilienkaufabwicklung nach der Zwangsversteigerung mit der steuerlichen Brisanz und auch bei Räumungsverfahren bei erworbenen Immobilien die vermietet sind.

Stand: 24.09.2021
 

Zwangsversteigerung Teneriffa

Wenn von Zwangsversteigerung gesprochen wird, dann geht man von einer gerichtlichen Zwangsversteigerung auch, doch es gibt auch Zwangsversteigerungen vor einem Notar, die mittlerweile auch „online“ abgewickelt werden.
 

Tipp

Weitere Zwangsversteigerungen befinden sich auf dem online Portal der procuradores (Gerichtsdiener) u.a.
 

Welcher Notar ist zuständig für die Versteigerung?

Es ist nach Art.72 LN der Notar zuständig, in dessen Bezirk die Immobilie belegen ist.
Es gibt Ausnahmen, wenn der Eigentümer verschiedene Immobilien hat, in verschiedenen Bezirken, dann kann auch am Wohnort des Eigentümers versteigert werden.
 

Beispiel

Ich habe ein Interesse an einer Zwangsversteigerung einer Immobilie in Los Cristianos – zuständig ist ein Notar im Bezirk Arona.
 

Tipp

Als Gläubiger köennen Sie für die Zwangsversteigerung auf Teneriffa den Notar nicht selbst wählen, sondern er wird zugewiesen.
 

Welche Daten benötigt der Notar zur Eröeffnung der Zwangsversteigerung?

Beispiel

Sie haben eine Hypothekenurkunde und als Gläubiger sind Sie aus der Urkunde berechtigt, beim Notar x in Puerto de la Cruz zu vollstrecken.

Dort können Sie den Antrag auf die Zwangsversteigerung stellen, mit den folgenden wichtigen Angaben u.a.
 

• Daten der Grundbucheintragung
• Nachweis der Gläubigerstellung durch Vorlage der Hypothekenurkunde
• Besitzustand – vermietet?
• Zustand der Immobilie
• Laufende Lasten oder Schulden der Immobilie
• Wert der Immobilie, wenn nicht angegeben, durch Sachverständigen zu ermitteln
• Schuldenhöhe, die mindestens vollstreckt werden muss

Hinweis

Der Notar prüft von Amts wegen die Lastensituation, und ob gegen den Eigentümer der Immobilie ein Insolvenzverfahren läuft.
 

Eröffnung der Zwangsversteigerung beim Notar auf Teneriffa?

Die Zwangsversteigerung wird durch eine Bekanntmachung im offiziellen BOE Portal für elektronische Zwangsversteigerungen mindestens 24 Stunden zuvor erfolgen. Es wird der Mindestwert für die Versteigerung angeboten.
 

Tipp

Dieser Wert ist massgeblich, und unter diesem Wert kann kein Zuschlag erteilt werden, mit der Ausnahme wie folgt.

Gebot: 70% oder mehr dieses Wertes: der Meistbietende erhäelt den Zuschlag.

Gebot unter 70%: Der Schuldner kann innerhalb von 10 Tagen einen Bieter vorschlagen der mehr als 70% bietet.

Wenn die 10 Tage verstrichen sind, kann der Gläubiger aus der Zwangsvollstreckung sich die Immobilie aneignen, zur Höhe der Schuld, die mindestens 60% des Wertes der Immobilie auf Teneriffa betragen muss.

Wenn der Gläubiger von diesem Recht keinen Gebrauch macht, kann jeder ein Gebot abgeben, dass zumindest die Schuld deckt.

Zwangsversteigerungsdauer im elektronischen Portal: 20 Kalendertage
 

Tipp für Bieter in der Zwangsversteigerung

Im Jahre 2018 müssen Sie nicht mehr 10% bei Gericht als Sicherheit hinterlegen, sondern nur noch 5% des angegebenen Mindestwertes bei Beginn der Zwangsversteigerung auf Teneriffa.
 

Abschluss der Zwangsversteigerung

Der Meistbietende erhält den Zuschlag und der Eigentümer der Immobilie wird aufgefordert, beim Notar die Übertragungsurkunde zu erstellen, und wenn er dies unterläesst, der sogenannte „acta de subasta“ ist als Übertragungsurkunde ausreichend, um die Grundbuchumschreibung in Arona vorzunehmen.
 

Tipp

Wenn Sie als Hypothekengläubiger eine Vollstreckungsklausel in die Urkunde aufnehmen, dann empfehlen wir das Vollstreckungsverfahren und die Zwangsversteigerung vor einem Notar, da dieses Zwangsversteigerungsverfahren schneller ist, insbesondere in Bezug auf die Einberufung und der Zuschlagsbeschluss als bei einer gerichtlichen Zwangsversteigerung auf Teneriffa.

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