TOURISTISCHE VERMIETUNG KANARISCHE INSELN 2026

Das neue touristische Vermietungsgesetz ist ernst zu nehmen, da Bussgelder bis zu 150.000 EUR verhängt werden können, wer mit einer VV Verantwortlichkeitserklärung (auch Lizenz genannt, wenngleich dies juristisch nicht korrekt ist) weiterhin touristisch vermietet, aber nicht das alte oder neue Gesetz, welches am 13.12.2025 in Kraft trat, einhält.

HINWEIS

Oftmals wurden die Anträge auf die touristische Vermietungslizenz (VV) schon in der Vergangenheit ohne Beachtung des Gesetzes aus dem Jahre 2015 gestellt und mangels Kontrolle wurde der Inhaber unbehelligt belassen. Dies ändert sich jetzt.

KONTROLLPLANUNG:

Gemeinde Fristen ab dem 13.12.2025

• 2 Monate zur Erfassung aller VV Lizenzen und Meldung an die Gemeinden durch die Cabildos
• 8 Monate Prüfungsplan aller Lizenzen und Versendung der Ergebnisse an die kanarische Regierung (cabildo) innerhalb von 2 Monaten

Folglich sollten nach 10 Monaten, also bis zum 12.10.2026 alle VV Lizenzen auf deren Rechtsmässigkeit geprüft sein.

GEBÜHREN:

Die Inselregierungen können eine Gebühr von dem Inhaber der VV für die Prüfung verlangen.

Hier ist zunächst folgendes zu beachten, dass neue Gesetz gilt nur auf den Kanarischen Inseln (Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote) und hat Sonderregelungen für die sogenannten „grünen Inseln“ (La Gomera, El Hierro, La Palma.
Desweiteren ist zu beachten, dass das alte Gesetz 2015 noch subsidiär gilt, für alles, was im neuen Gesetz nicht geregelt ist.

GEMEINDEREGELUNGEN:

Schliesslich können die Gemeinden eigene Regelungen treffen, die das Gesetz im Detail definieren. So ist in Granadilla de Abona, und damit in El Medano, Tejita die touristische Vermietung im ersten Stock verboten, wenn sie keinen öffentlichen Strassenzugang direkt hat, und im Erdgeschoss Ladenlokale hat.

Das Gesetz ist ein Eingriff in die Rechte der Eigentümer, frei zu entscheiden, ob sie dauerhaft, Kurzzeit- oder Langzeitvermietung durchführen möchten.

ÜBERGANGSFRISTEN

Um diesen Eingriff ohne akuten Vermögensschaden zu gestalten, werden Übergangsfristen von 5 Jahren gegeben. Desweiteren werden Eigentümer, die selbst vermieten, besser gestellt, als professionelle Agenturen, die Vermietungen für Dritte durchführen.

TIPP:

Wir hatten stets empfohlen, dass die VV Lizenz vom Eigentümer selbst beantragt wird und nicht durch eine Agentur. Diese Empfehlung zeigt mit dem neuen Gesetz deutliche Vorteile.

HINWEIS:

Das neue Gesetz ist mit 10 Artikel sehr kurz, doch versucht es Übergangszeiten von 5 Jahren zu schaffen, Anreize für die dauerhafte Vermietung, und auch die Möglichkeit geben, die Probleme auf Gran Canaria und Teneriffa zu lösen, dass nicht mehr touristisch genutzte Gebäude mit überwiegend dauerhafter Wohnnutzung bebauungsrechtlich in Wohngebiete umgewandelt werden, und damit die Bussgelder wegen dauerhafter Nutzung nicht mehr verhängt werden können.

TIPP:

Sollten Sie ein Bussgeld erhalten haben, sind die Rechtsmittel mit aufschiebender Wirkung auszunutzen, um die Zahlung bis zur bebauungsplanrechtlichen Umwidmung zu vermeiden.

Wie gehe ich vor, wenn ich eine VV Lizenz habe ?

Sie haben 5 Jahre Zeit Ihre VV an das neue Gesetz anzupassen.

• Zunächst ist die Gemeindegesetzgebung zu prüfen, ob in diesem Gebiet zukünftig, noch die touristische Vermietung gestattet bleibt. Stichwort 90/10 Regelung.
• Dann folgt die Prüfung, ob die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) die touristische Vermietung noch zulässt.
• Dann ist bei der Gemeinde der Antrag auf die sogenannte gewerbliche Vermietung (actividad clasificada) zu stellen.
• Ebenso ist der Antrag auf die ausschliessliche Nutzung als touristische Vermietung zu stellen.
• Sollte der Antrag zu Ziffer 4 genehmigt werden, dann können Sie unbefristet touristisch vermieten.
• Es gilt dann nicht die 5 Jahre maximale Wirksamkeit einer VV Lizenz, mit einer Verlängerungsmöglichkeit von 5 Jahren, sollte die Regierungsbehörde und Gemeinde damit einverstanden sein.

Touristische Vermietung auf den Kanarischen Inseln Schritt für Schritt

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Aktuelle Änderung bei der touristischen Vermietung

(Kanarische Inseln – Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura) 

Sonderregelungen für die sogenannten grünen Inseln (La Palma, La Gomera, El Hierro) sind zu erwarten.

Stand 28.02.2025

Voraussichtlich im Mai wird ein neues Gesetz zur Beschränkung der touristischen Vermietung auf den Kanarischen Inseln in Kraft treten, was den Gemeinden die Möglichkeit gibt, zu entscheiden, wieviel touristische Vermietungsanteile in einem Wohngebiet zulässig sein sollen.

Zurzeit geht man davon aus, dass es maximal10% vom normalen Wohnraum sein werden.

Des Weiteren werden die Gemeinden entscheiden können, ob bestimmte Gemeindegebiete frei von touristischer Vermietung sein werden.

Es gibt mittlerweile Gemeinden auf Gran Canaria wie Mogán, San Bartolome de Tirajana oder auf Teneriffa, Santa Cruz de Tenerife, Arona, Adeje und Santiago del Teide (Los Gigantes), die an Eigentümer von Immobilien mit Ferienvermietung Bescheide senden und auffordern, bei dieser diverse Unterlagen einzureichen, um die Rechtmäßigkeit der Ferienvermietung auch von der Gemeinde bestätigen zu lassen.

Bei allen Gemeinden ist jedoch gemeinsam, dass man zuerst die sogenannte Kompatibilität prüft – ob die touristische Vermietung im Bebauungsplan überhaupt zulässig ist.

Zum Beispiel werden verlangt

• NIE und Eigentümer-ID oder NIF, notarielle Kaufurkunde und Satzung der Eigentümergemeinschaft
• Registrierung von VV bei der Regierung der Kanarischen Inseln
• Registrierung bei der staatlichen Finanzbehörde Mod. 036/037
• Gemeinde Gebühr (wird nach Einreichung des Antrags erforderlich sein)
• Nachweis Haftpflichtversicherung (300.000€) für Personen- und Sachschäden Dritter
• Erklärung der Eigentümergemeinschaft, dass in der Satzung VV nicht verboten sind
• Bewohnbarkeitsbescheinigung / Erstbezugslizenz
• Kompatibilitätsbericht mit der Gemeinde
• Technische Bescheinigung von einem Architekten zur Bewohnbarkeit.
• Neubauerklärung
• Energiezertifikat

In wenigen Gemeinden wird auch ein teschnisches Projekt (Bewohnbarkeit, Fenster, Belüftung, Elektroinstallation aktualisiert etc.) verlangt, welches ein Architekt erstellen muss – unsere Hausarchitektin steht Ihnen hierzu zur Verfügung.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Touristische Vermietung Teneriffa

Gemeinde Granadilla de Abona – El Médano, La Tejita, Los Abrigos

Aktuell 28.02.2025

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Ferienvermietung Teneriffa – El Médano

Aktuell: Anforderungen der Stadtverwaltung von Granadilla de Abona bezüglich der Lizenz für touristische Vermietung

Das Dekret 113/2015, das die Ferienvermietung in der Autonomen Region der Kanarischen Inseln regelt, sieht zwei Möglichkeiten vor, welche dazu führen können, dass Ihre Immobilie KEINE Lizenz zur touristischen Vermietung erhält.

1. Ausdrückliches Verbot der Eigentümergemeinschaft
2. Dass sich die Immobilie auf Boden für touristische Nutzung (nur Hotelbetriebe erlaubt) befindet. Ausnahmen bestehen, wenn ein Eigentümer 3 oder mehr Liegenschaften in einer touristischen Zone besitzt oder wenn die Gemeinde andere Bestimmungen trifft.

An beigefügten Bildern kann man beobachten, wie der größte Teil des Médano-Gebietes in Gelb und damit in Wohngebieten liegt. In jedem Fall empfehlen wir Ihnen, sich im Zweifelsfall an unsere Anwaltskanzlei zu wenden.

Unser Service:

Beantragung der Lizenz zur touristischen Vermietung. Steuerliche Anmeldung der Aktivität, obligatorische Steuererklärungen, Fiskalvertretung vor spanischen Steuer- und Finanzbehörden. Rechtsberatung im spanischen Mietrecht, Vertragsrecht, Steuerrecht

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Touristische Vermietung Kanarische Inseln – 2025

Ferienvermietung in Wohnungseigentümergemeinschaften

Aktuell 10.01.2025

Wichtige Gesetzesneuheiten in ganz Spanien, nicht nur Teneriffa, (Gesetz 1/2025) im Jahre 2025, sind, dass ab dem 03.04.2025 die touristische Vermietung in Mehrfamilienhaeusern, die sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (LPH) regeln, nicht mehr erlaubt ist, es sei denn, 3/5 der Eigentümer stimmen für die Erlaubnis der touristischen Vermietung.

Damit wird umgekehrt, was bislang galt. Bislang konnte man mit 3/5 Mehrheit die touristische Vermietung verbieten und jetzt muss sie ausdrücklich erlaubt werden.

Bestandsschutz besteht für Eigentümer, die bislang die touristische Vermietung betreiben, aber auch nur solange die 3/5 Mehrheit die touristische Vermietung nicht verbietet.

RA D.Luickhardt und sein Legalium Team bieten Ihnen die vollständige Immobilienkaufabwicklung im Süden und Norden auf Teneriffa an, als auch auf La Gomera, Gran Canaria und Fuerteventura.

Unser Service:

Wir beraten Sie in Fragen der touristischen Vermietung Ihrer Immobilie auf Teneriffa und stellen den Antrag auf die Vermietungslizenz bei den Behörden. Wenn sie vermieten, erledigen wir die obligatorische steuerliche Anmeldung und fertigen die Steuererklärungen ab.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Immobilienkauf Teneriffa, La Gomera, Gran Canaria,

Fuerteventura, mit dem Ziel der touristischen Vermietung

Was ist zu beachten?

Aktuell 10.01.2025

Wichtige Gesetzesneuheiten in ganz Spanien, nicht nur Teneriffa, (Gesetz 1/2025) im Jahre 2025, sind, dass ab dem 03.04.2025 die touristische Vermietung in Mehrfamilienhaeusern, die sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (LPH) regeln, nicht mehr erlaubt ist, es sei denn, 3/5 der Eigentümer stimmen für die Erlaubnis der touristischen Vermietung.

Damit wird umgekehrt, was bislang galt. Bislang konnte man mit 3/5 Mehrheit die touristische Vermietung verbieten und jetzt muss sie ausdrücklich erlaubt werden.

Bestandsschutz besteht für Eigentümer, die bislang die touristische Vermietung betreiben, aber auch nur solange die 3/5 Mehrheit die touristische Vermietung nicht verbietet.

RA D.Luickhardt und sein Legalium Team bieten Ihnen die vollständige Immobilienkaufabwicklung im Süden und Norden auf Teneriffa an, als auch auf La Gomera, Gran Canaria und Fuerteventura.

Stufe 1:

Vorkontrolle – ist die Immobilie belastungsfrei und touristisch vermietbar?

In dieser ersten Stufe wird nicht nur die rechtliche Mängelfreiheit der Immobilie, sondern auch die touristische Vermietbarkeit geprüft.

Stufe 2:

Nach Abschluss der Vorkontrolle, empfehlen wir stets eine technische Kontrolle, auf Baumängel  und ob die Bewohnbarkeitsbescheinigung den realen Bau und Nutzungszustand wiedergibt.

Stufe 3:

Sollte Stufe 1 und 2. positiv sein, werden wir den zweisprachigen Vorkaufvertrag mit 10% Anzahlung auf unser Kanzlei Treuhandkonto zu Ihrer Sicherheit erstellen.

Sie erhalten eine Kostenübersicht, und der notarielle Kaufvertrag wird vorbereitet

Stufe 4:

Beim Notartermin vertreten wir Sie, wenn Sie nicht anwesend sein können. Die Kaufpreiszahlung erfolgt über das Kanzlei Treuhandkonto

Grunderwerbssteuerzahlung erfolgt innerhalb von 30 Tagen, je schneller, desto besser, da die Grundbucheintragung nur mit der nachgewiesenen Grunderwerbssteuerzahlung von 6.5% auf den Kaufpreis (höher als Referenzwert) erlangt werden kann.

Stufe 5:

Nach der Grundbucheintragung werden  wir Ihnen als Sonderleistung die touristische Vermietungslizenz beantragen und steuerlich dauerhaft die Betreuung für Sie übernehmen.

Stufe 6:

Strom, Wasser, Grundsteuer, Alarm, etc wird durch unsere Kanzlei umgemeldet.

Unser Service der Steuervertretung bei Vermietung einer Immobilie in Spanien

Wir beraten Sie auch zu Alternativen der touristischen Vermietung auf den Kanarischen Inseln und führen Renditeberechnungen durch.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Touristische Vermietung von Immobilien

Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura – Kanarische Inseln

Bestandsschutz der VV touristische Vermietungslizenz 

Stand: 27.4.2024

 Wir prüfen schon vor dem Immobilienkauf, ob Sie diese touristisch vermieten können – Nutzen Sie unser Servicepaket Vollabwicklung Immobilienkauf mit Rechtssicherheit auf den Kanarischen Inseln.

Schon jetzt wird im Gesetzesentwurf zur neuen Regelung der touristischen Vermietung auf Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura und den anderen Kanarischen Inseln bestimmt, was mit den bisherigen Lizenzen VV passiert.

Zunächst ist klarzustellen, dass der Antrag auf eine VV (touristische Vermietungslizenz) kein Antrag auf eine Genehmigung mit Bestandsschutz war, sondern lediglich eine sogenannte „Verantwortlichkeitserklärung“, in dem der Immobilieneigentümer der Behörde kundgab, dass er ab Antragsstellung mit der touristischen Vermietung beginnt und die gesetzlichen Voraussetzungen aus dem Gesetz des Jahres 2015 erfüllt.

Diese Antragsart bleibt unverändert bestehen, jedoch ist in Zukunft zuerst die Gemeinde anzufragen, ob in dem Gemeindegebiet die touristische Vermietung zulässig ist. (comunicacion previa).

Beispiel

Sie möchten in El Medano (Gemeinde Granadilla de Abona), Los Cristianos (Gemeinde Arona) oder in La Caleta (Gemeinde Adeje) touristisch vermieten, dann müssen Sie zunächst bei der Gemeinde einen Antrag auf Zulässigkeit stellen, bevor Sie dann elektronisch den VV Antrag mit der Verantwortlichkeitserklärung bei dem Cabildo einreichen können.

Praxishinweis

Die meisten Antragssteller haben weder den Antrag VV gelesen, noch die gesetzlichen Voraussetzungen (Bewohnbarkeitsbescheinigung etc) erfüllt, und „blauäugig“ den Antrag abgegeben.

Die Prüfungsdichte durch die Behörde war gering. Doch nunmehr wird dies mit dem neuen Gesetzesentwurf nicht mehr möglich sein.

Nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes, wird das Cabildo (Inselregierung Teneriffa u.a.) innerhalb von 3 Monaten eine Liste aller VV „Lizenzen“ an die Gemeinde senden, so dass die Gemeinde prüfen kann, ob diese VV Lizenzen die neue gesetzliche Regelung und das Gesetz 7/2011, art.34  erfüllen.

Wird die Nichterfüllung festgestellt, was der Normalfall sein dürfte, da bislang keine Meldung an die Gemeinde erfolgte, meldet die Gemeinde an das Cabildo die Gesetzesverletzung und der VV Inhaber darf nicht mehr touristisch vermieten und muss den Zustand der Immobilie zur gewöhnlichen Wohnnutzung herstellen.

Es bestünde eine Sperre von 3 Jahren erneut einen Antrag auf touristische Vermietung zu stellen.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Touristische Vermietung – Steuerpflichten Spanien

Wichtige Änderung zum 01.01.2024

Touristische Vermietung (VV) nur noch mit Umsatzsteuerplicht auf Teneriffa – Abschaffung der Kleinunternehmerregelung (RPEP) für Nichtsteuerresidenten auf Teneriffa, Gran Canaria und anderen Kanarischen Inseln.

Beispiel Nichtsteuerresident vermietet Immobilie:  Sie haben eine Immobilie im Eigentum auf Teneriffa, La Gomera, Gran Canaria oder Fuerteventura und haben eine VV Lizenz, und vermieten an Touristen. Selbst wenn Sie nicht über 30.000 Euro Umsatz kommen, müssen Sie sich seit dem 01.01.2024 in der Umsatzsteuer (IGIC) anmelden und Umsatzsteuer ausweisen.

Mit der aktuellen Entscheidung vom 15.04.2024 hat die Kanarische Regierung klargestellt, dass

• Ein Nichtsteuerresident = nicht steuerlich Ansässiger (Bsp: dauerhafter Wohnsitz in Deutschland mit unbeschränkter Einkommensteuerpflicht in Deutschland)
• durch Immobilieneigentum auf den Kanarischen Inseln (Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura, la Gomera etc)
• wird keine Betriebsstaette begründet
• auch nicht, wenn die Immobilie

a. touristisch vermietet wird und kein eigenes Personal angestellt ist

b. oder an eine Agentur/Makler vermietet wird

c. oder an einen Betreiber (Abama) etc vermietet wird.

Fazit:

Jeder Immobilieneigentümer auf Teneriffa, Gran Canaria muss die kanarische Umsatzsteuer (IGIC) mit 7% auf die Mieteinnahmen aus touristischer Vermietung seit dem 01.01.2024 aufschlagen und quartalsweise steuerlich erklären, zusammen mit der Jahresumsatzsteuererklärung im Januar 2025 und mit der unternehmerischen Sondermeldung 415, 347 im Feburar 2025 erstmals.

Der Vorteil ist, dass Vorsteuer aus Käufen mit der eingenommen Umsatzsteuer verrechnet werden kann, ebenso aus Booking Rechnungen.

Wichtig:

Wenn an eine Agentur oder einen Hotelbetrieb dauerhaft die Immobilie zur touristischen Vermietung abgetreten wird, dann muss der Immobilieneigentümer sich zwar in der Umsatzsteuer anmelden, doch im Anschluss keine Umsatzsteuer ausweisen, sondern es gilt das reverse on charge Verfahren und die Agentur oder Hotelbetrieb muss die Umsatzsteuer erklären.

Steuerpflichten bei einer touristischen Vermietung

(Vermieter – Nichtsteuerresidente in Spanien, steuerpflichtig in Deutschland)

1. Jahresmeldung Überschuss im Modell 210. 
2. Umsatzsteuermeldung im Quartal + 1  informative Jahresmeldung
3. Steuererklärung der spanischen Mieteinnahmen in Deutschland
4. Nichtresidentensteuererklärung für die Eigennutzung (nicht vermieteter Zeitraum) im Folgejahr

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Fahrzeugvermietung Teneriffa

Genehmigungsverfahren, Anforderungen

Diese Tätigkeit wird auf den Kanarischen Inseln durch die Verordnung 72/2012 vom 2. August geregelt, mit der die Verordnungen zur Entwicklung des Gesetzes 13/2007 vom 17. Mai über die Straßenverkehrsordnung auf den Kanarischen Inseln genehmigt werden

Alle Unternehmen, die Vermietungsdienstleistungen ohne Fahrer betreiben, müssen in das Register der Straßenverkehrsunternehmen der Kanarischen Inseln eingetragen sein und sind verpflichtet, Informationen über die von ihnen ausgeübte Verkehrstätigkeit gemäß den Anforderungen der öffentlichen Verwaltung zur Verfügung zu stellen (Art. 107 der Verordnung 72/2012).

Anforderungen

• Eintragung in das Register und Verantwortlichkeitserklärung (Art. 117)
• Mindestanzahl von 20 Fahrzeugen. (Art.119)
• Maximales Alter der Fahrzeuge für Neuanmeldungen: ein Jahr und maximal 7 Jahre, wenn die Tätigkeit bereits ausgeübt wird. (Art.120)
• Verfügung über Garagen mit einer Kapazität für mindestens 25% des gesamten Fuhrparks. (Art. 121)
• Formalisierung eines Vertrages vor der Vermietung eines Fahrzeugs (Art. 124)

Eintragung in das Register und Verantwortlichkeitserklärung

Woraus besteht dies?

Es besteht aus dem Informieren des Cabildo (Regierungs-, Verwaltungs- und Repräsentationsorgan) von Teneriffa über die Ausübung der Tätigkeit der Vermietung, ohne Fahrer, von Personenkraftwagen mit mehr als drei Rädern und einer Kapazität von bis zu 9 Sitzen, einschließlich des Fahrers, und die mit Erlaubnis der Klasse B-1 gefahren werden können.

Was wird dazu benötigt?

1. Antrag durch Standardformular.
2. Personalausweis oder Steuernummer des Unternehmens.
3. Wenn es sich um eine Handelsgesellschaft handelt, muss die Gründungsurkunde bereits eingetragen sein.
4. Einkommensteuererklärung bei natürlichen Personen oder Körperschaftsteuer bei juristischen Personen oder Bescheinigung des zuständigen Finanzamtes, dass Sie mit ihren Steuerpflichten auf dem neuesten Stand sind.
5. Steuer auf wirtschaftliche Tätigkeiten: Anmeldung und Beleg für das letzte Geschäftsjahr.
6. Genehmigung oder Bescheinigung der Gemeinde über die Verfügung der Garagen oder Anlagen gemäß der Verordnung 159/1996 vom 4. Juli.
7. Zulassungsbescheinigung und Datenblatt. (wenn Sie in dem Antrag die Stadtverwaltung dazu ermächtigen, die Fahrzeugdaten einzusehen und/oder zu überprüfen, muss die Zulassungsbescheinigung nicht vorgelegt werden).
8. Unbegrenzte Haftpflichtversicherung.
9. Kommunale Genehmigung zur Eröffnung der entsprechenden Niederlassung oder des Büros dieser Tätigkeit und kommunaler Beschluss zur endgültigen Konzession der Niederlassung oder des Büros für die Tätigkeit der Fahrzeugvermietung ohne Fahrer.
10. Bescheinigung der Stadtverwaltung und Mietvertrag für die genutzten Räume als Garage oder eine Eigentumsurkunde.
11. Bescheinigung der staatlichen Sozialversicherung, die bescheinigt, dass das Personal des Unternehmens nach der allgemeinen Regelung versichert ist, oder die aktualisierten Beitragsdokumente TC-1 und TC-2. Wenn es keine Arbeitnehmer gibt, Anmeldung und letzter Beleg für Selbständige.
12. Bescheinigung des Ministeriums für Wirtschaft und Finanzen der Regierung der Kanarischen Inseln, welches die Anmeldung in der Umsatzsteuer der Kanaren (IGIC) und die Jahresübersicht sowie die Zahlung des entsprechenden Quartals bestätigt.

Antrag auf Genehmigung durch das Unternehmen und beigefügte Liste aller Fahrzeuge (mindestens zwanzig (20) Fahrzeuge) Pkws, die nicht älter als ein Jahr sind, ab der Erstzulassung gerechnet. KOMBINATIONSKRAFTWAGEN oder WAREN von mehr als zwei (2)Tonnen als zulässige Gesamtmasse haben keine Altersgrenze.

Angewandte Rechtsvorschrift

Verordnung 72/2012 vom 02. August zur Genehmigung der Verordnungen zur Umsetzung des Gesetzes 13/2007 vom 17. Mai über die Strassenverkehrsordnung auf den Kanarischen Inseln (BOC 157 vom 10. August). Inkraftgetreten am 10. September 2012.

Gesetz 13/2007 vom 17. Mai über die Strassenverkehrsordnung der Kanarischen Inseln.

Schlussfolgerung

Die Gründungsurkunde des Unternehmens muss die Art der Tätigkeit im Gesellschaftsszweck enthalten, andernfalls sollte dies ergänzt und / oder geändert werden.

Die festgelegten und oben aufgelisteten Anforderungen müssen erfüllt sein. Sobald diese erfüllt sind, muss die Verantwortlichkeitserklärung mit der Begleitdokumentation eingereicht werden.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Steuerberatung in der Praxis

Einnahmen aus der touristischen Vermietung

Praxisbeispiel – Chayofa, Arona, Teneriffa

D.Luickhardt, Rechtsanwalt für Immobilienrecht, Steuerberater auf Teneriffa informiert zur touristischen Vermietung in Chayofa (Arona).

Die private touristische Vermietung hat mit dem Urteil vom 23.12.2018 für Teneriffa Aufschwung erhalten, da jetzt auch Privatpersonen ihre Immobilie in touristischen Gebieten touristisch vermieten und über Portale wie booking, FeWo, oder Airbnb zur Kurzzeitvermietung anbieten dürfen. 

Tipp für den Immobilieneigentümer auf Teneriffa

Bevor Sie touristisch vermieten und bei den genannten Portalen u.a. Anzeigen schalten, ist eine sogenannte declaracion responsable zu melden, darunter versteht man den Lizenzantrag auf eine touristische Vermietungslizenz, mit der Besonderheit, dass schon mit Einreichung die touristische Vermietung begonnen werden kann. Die Antwort der Behörde muss nicht abgewartet werden. 

Nutzen Sie unser Servicepaket

• Rechtliche Vorprüfung
• Antragsstellung auf die Genehmigung der touristischen Vermietung
• Anmeldung bei der Polizei mit der Meldepflicht
• Erledigung ihrer Steuerpflichten in ganz Spanien, Teneriffa, und auch in Deutschland

Besonderheiten Chayofa, Arona

Im Süden von Teneriffa, gibt es das beliebte Gebiet Chayofa, wo schon vermehrt das Schild VV zur touristischen Vermietung an den Immobilien zu finden ist. 

Tipp für Immobilienkäufer

Sollten Sie in Chayofa eine Immobilie kaufen wollen, dann stehen wir Ihnen für die gesamte Immobilienkaufabwicklung mit unserem Immobilienkaufservicepaket zur Verfügung.

Am wichtigsten ist die darin enthaltene rechtliche Vorkontrolle, die auch prüft, ob die touristische Vermietungslizenz korrekt beantragt wurde und damit wirklich besteht.

In Chayofa, Teneriffa, besteht die Besonderheit, dass diese Siedlung gebaut wurde, ohne dass Genehmigungen vorlagen, oder die Gemeinde einen Bebauungsplan verabschiedet hatte.

Bis heute hat die Gemeinde Arona, zu der Chayofa gehört, nicht Chayofa in den Bebauungsplan aufgenommen.

Aber gerade für den Antrag auf die touristische Vermietung ist eine Antragsvoraussetzung, dass die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad) oder die Erstbezugsgenehmigung vorliegt, was in Chayofa aufgrund des fehlenden Bebauungsplans grundsätzlich nicht der Fall war.

Darin sieht man die Problematik des Verfahrens der Anzeigepflicht der touristischen Vermietung, ohne dass die Behörde eine Genehmigung erteilen muss und den Antrag auf Richtigkeit und Vollständigkeit prüft, wird eine Lizenznummer vergeben, die aber möglicherweise nicht alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt.

Deshalb empfehlen wir stets die gründliche Pruefung der rechtlichen Voraussetzungen.

Aktuell verlangen Portale wie Fewo u.a. von ihren Anzeigekunden, dass sie die Immobilie und die Mieter identifizieren müssen.

Warum wird dies jetzt verlangt?

Nach dem Gesetz von Anfang 2018 wurde allen Vermittlungsportalen für touristische Vermietung auferlegt, die Steuererklärung 179 bei Finanzamt in Spanien einzureichen und darin die Immobilie zu identifizieren und Vermieter als auch Mieter.

Bei einem Immobilienkauf in Spanien ist jetzt darauf zu achten, dass der Verkäufer alle steuerlichen Verpflichtungen erfüllt hat, insbesondere aus touristischer Vermietung, denn es ist damit zu rechnen, dass die spanischen Finanzbehörden empfindliche Bussgelder verhängen und Steuerforderungen an die Immobilieneigentuemer richten, die die Immobilie belasten kann, sei es durch eine Beschlagnahmeverfuegung oder eine afeccion fiscal im Grundbuch.

Der Immobilienkäufer ist damit in Spanien gut beraten, eine professionelle Lastenkontrolle der Immobilie durchzuführen.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.