Immobilienkauf Teneriffa, La Gomera, Gran Canaria,

Fuerteventura, mit dem Ziel der touristischen Vermietung

Was ist zu beachten?

Aktuell 10.01.2025

Wichtige Gesetzesneuheiten in ganz Spanien, nicht nur Teneriffa, (Gesetz 1/2025) im Jahre 2025, sind, dass ab dem 03.04.2025 die touristische Vermietung in Mehrfamilienhaeusern, die sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (LPH) regeln, nicht mehr erlaubt ist, es sei denn, 3/5 der Eigentümer stimmen für die Erlaubnis der touristischen Vermietung.

Damit wird umgekehrt, was bislang galt. Bislang konnte man mit 3/5 Mehrheit die touristische Vermietung verbieten und jetzt muss sie ausdrücklich erlaubt werden.

Bestandsschutz besteht für Eigentümer, die bislang die touristische Vermietung betreiben, aber auch nur solange die 3/5 Mehrheit die touristische Vermietung nicht verbietet.

RA D.Luickhardt und sein Legalium Team bieten Ihnen die vollständige Immobilienkaufabwicklung im Süden und Norden auf Teneriffa an, als auch auf La Gomera, Gran Canaria und Fuerteventura.

Stufe 1:

Vorkontrolle – ist die Immobilie belastungsfrei und touristisch vermietbar?

In dieser ersten Stufe wird nicht nur die rechtliche Mängelfreiheit der Immobilie, sondern auch die touristische Vermietbarkeit geprüft.

Stufe 2:

Nach Abschluss der Vorkontrolle, empfehlen wir stets eine technische Kontrolle, auf Baumängel  und ob die Bewohnbarkeitsbescheinigung den realen Bau und Nutzungszustand wiedergibt.

Stufe 3:

Sollte Stufe 1 und 2. positiv sein, werden wir den zweisprachigen Vorkaufvertrag mit 10% Anzahlung auf unser Kanzlei Treuhandkonto zu Ihrer Sicherheit erstellen.

Sie erhalten eine Kostenübersicht, und der notarielle Kaufvertrag wird vorbereitet

Stufe 4:

Beim Notartermin vertreten wir Sie, wenn Sie nicht anwesend sein können. Die Kaufpreiszahlung erfolgt über das Kanzlei Treuhandkonto

Grunderwerbssteuerzahlung erfolgt innerhalb von 30 Tagen, je schneller, desto besser, da die Grundbucheintragung nur mit der nachgewiesenen Grunderwerbssteuerzahlung von 6.5% auf den Kaufpreis (höher als Referenzwert) erlangt werden kann.

Stufe 5:

Nach der Grundbucheintragung werden  wir Ihnen als Sonderleistung die touristische Vermietungslizenz beantragen und steuerlich dauerhaft die Betreuung für Sie übernehmen.

Stufe 6:

Strom, Wasser, Grundsteuer, Alarm, etc wird durch unsere Kanzlei umgemeldet.

Unser Service der Steuervertretung bei Vermietung einer Immobilie in Spanien

Wir beraten Sie auch zu Alternativen der touristischen Vermietung auf den Kanarischen Inseln und führen Renditeberechnungen durch.

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Immobilienkauf Teneriffa – Finca rústica

Rústico mit Bebauung AFO Einstufung

Beim Immobilienkauf auf Teneriffa werden häufig Rustico Immobilien angeboten.

Zu unterscheiden ist, ob eine Bebauung vorliegt oder nicht.

Rustico ist der Begriff für landwirtschaftliche Fläche, die nicht bebaubar sind, mit wenigen Ausnahmen wie die sogenannten Asentamientos rurales, doch auch  hierist acht zu geben, da diese Bebauung stets den Betrieb einer Landwirtschaft als Verpflichtung mit sich bringt.

Ein bebautes Rústico Grundstück wird oftmals als Finca angeboten und da es verschiedene Rústico Grundstücke mit verschiedenen landwirtschaftlichen und naturschutzrechtlichen Schutzgraden gibt, ist jeder Einzelfall gesondert zu prüfen. 

Bei niedrigen Schutzgraden kann eine baurechtliche Verjährung eintreten, nach 4 Jahren der  Baubeendigung, und eine sogenannte  AFO Situation.

Dies besagt, dass die Immobilie zwar illegal gebaut wurde, aber die Behörden keinen Abriss mehr anordnen dürfen. Sprich die Bausubstanz wird geduldet, aber ausserhalb der Baunormen der Gemeinde, im sogenannten Aussenbereich, d.h. Umbau ist untersagt und kann zur Anordnung des Totalabrisses führen, da die Verjährung dann wieder von neuem beginnt zu laufen.

Zudem bleibt die Nutzung, meist Wohnnutzung untersagt, es sei denn, es  wird gemäss dem PIOT Plan (Raumordnungsplan auf Teneriffa) die Immobilie genutzt.

Nutzen Sie unser Grundstückskauf Servicepaket zur Vollabwicklung Ihres Grundstückerwerbs auf Teneriffa, so dass Sie  mit Rechtssicherheit Ihre Finca auf Teneriffa erwerben können.

Verordnungen

• In der Provinz Teneriffa, zu der auch La Palma, La Gomera und El Hierro gehören gilt ein Raumordnungsplan, der sogeannte PIOT.
• Desweiteren gibt es einen Räumungsordnungsplan, der die Naturschutzgebiete festgelegt und damit weitere Bau- und Nutzungsbeschränkungen bis hin zum Bauverbot festlegt.
• Dann gibt es landwirtschaftliche Bauordnungspläne, die sogenannten PTEOAA
• und schliesslich die Bebauungspläne der jeweiligen Gemeinden, als PGO bezeichnet.

Wenn ich eine Finca auf Teneriffa kaufen möchte, was ist zu prüfen?

Wenn Sie nicht selbst nur Ackerbau betreiben wollen, sondern auch auf der Finca wohnen oder diese gar touristisch vermieten wollen, dann ist bodenrechtlich kein geschütztes Ackerland zu kaufen, wie zum Beispiel Suelo rústico de Proteccion agraria.

Das Gesetz unterscheidet in Art.31 zwischen Ackerland – suelo rural (rústico) und Bauland (urbano)

Zur Vervollständigung führen wir die bodenrechtlichen Einstufungen von Fincas und Ackerland auf, die es auf Teneriffa gibt, mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, wobei in jedem Einzelfall besonders zu prüfen ist.

• Suelo rústico de asentamiento rural (SRA) – am nächsten am Baugebiet, da die Landwirtschaft in diesen Splittersiedlungsgebieten nur noch verminderte Wichtigkeit hat.
• Suelo rústico de protección agraria (SRPAG) – Schutz der Ackerlandnutzung und nur in Ausnahmefällen werden auch andere begleitende Nutzungen erlaubt.
• Suelo rústico de protección cultural – Ackerland mit Schutzcharakter Kulturgut
• Suelo rústico de protección de infraestructuras – Ackerland mit Schutzcharakter zukünftigem Ausbau von Wegen, Autobahnen etc
• Suelo rústico de protección Natural – Naturschutz
• Suelo rústico de protección pasajística – Landschaftsschutz
• Suelo rústico de protección costera – in der Regel unbebaubares Küstenschutzgebiet und auch durch das Küstenschutzgesetz dem Staat zur Nutzung zugeschrieben.

Sollte ein Ackerland nicht genau definierbar sein, gibt es den Auffangbegriff des suelo rústico común (SRC)

Letztlich können die Gemeinden in jedem Rústico Gebiet, insbesondere in SRC und SRA auch die touristische Vermietung zulassen, in Verbindung mit der landwirtschaftlichen Nutzung.

Wenn Sie im Baulandsbereich kaufen, dann ist vor allen in Wohngebieten, die sich unter den folgenden Bezeichnungen mit Nutzung residencial befinden können, auch die private touristische Vermietung möglich.

• Suelo urbano consolidado – Bauland
• Suelo urbano no consolidado – Bauerwartungsland

Letztlich ist beim Kauf einer Ackerfläche auf Teneriffa stets darauf zu achten, dass keine Vorkaufsrechte der Nachbarn nach Art.1523 CC bestehen, insbesondere wenn das Grundstück weniger als 1ha gross ist.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Teneriffa, Gran Canaria

Optimierung Nebenkosten 2025

Sie kaufen eine

• Neubauimmobilie auf Gran Canaria
• oder eine gebrauchte Immobilie auf Teneriffa
  

Was sind die steuerlichen Unterschiede?

Neubauimmobilie Gran Canaria

Es gibt keine Grunderwerbssteuer, sondern bei dem Kauf einer Neubauimmobilie zahlt man 7% IGIC (kanarische Umsatzsteuer) und 1% AJD (Dokumentensteuer)

Steurtipp:

Wenn Sie mit einer spanischen GmbH (SL) erwerben, die gewerblich tatig ist, dann können Sie die 7% IGIC als Vorsteuer geltend machen und gar zurückfordern.

Zudem gibt es auf den Kanarischen Inseln (Gran Canaria, Teneriffa, Fuerteventura) ein Sondersteuersystem, dass Ihnen noch erlaubt mit Rückstellungen (RIC), also steuerfreiem Geld die Immobilie zu erwerben und zudem ohne Umsatzsteuer auf den Gebäudewert im Rahmen der sogenannten REF.

Gebrauchte Immobilie auf Teneriffa

Hier gilt, dass keine Umsatzsteuer anfällt, sondern nur die Grunderwerbssteuer von 6,5%.

NEU ist, dass sich jetzt die Grunderwerbssteuernicht mehr nach dem Kaufpreis richtet, sondern nach dem steuerlichen Referenzwert, wenn letzterer höher ist.

Steuertipp für Unternehmer:

Sollte der Verkäufer die gebrauchte Immobilie ausschliesslich gewerblich genutzt haben, und umsatzsteuerlich gemeldet sein, zum Beispiel in einer touristischen Ferienvermietung auf Teneriffa (VV), und der Käufer der Immobilie ebenso die gewerbliche Nutzung fortfuehren, mit Umsatzsteueranmeldung, dann kann die Grunderwerbssteuer und die Umsatzsteuer von 7% IGIC gespart werden und der Käufer zahlt nur 1% Dokumentensteuer.

Bei  einem Kaufpreis von 200.000 EUR
Grunderwerbssteuer 6,5%: 13.000 EUR
Steueroptimiert mit touristischer Vermietung: Steuerlast nur
1% = 2.000 Euro.

Sie sparen sich als Käufer 11.000 EUR

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Immobilienkauf ohne Grunderwerbssteuer

Kanarische Inseln -Teneriffa, Gran Canaria

Stand: 20.01.2032

Der Immobilienkauf auf den Kanarischen Inseln (Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura etc) kann ohne Grunderwerbssteuer stattfinden folgende Voraussetzungen erfüllt sind.

Subjektive Voraussetzung Grunderwerbssteuerfreiheit Teneriffa

Der Erwerber muss auf den Kanarischen Inseln (Teneriffa, Gran Canaria, La Palma etc) seinen Gesellschaftssitz oder Betriebsstätte haben und der Pflicht zur Körperschaftsteuer unterliegen. Folglich handelt es sich in der Regel um eine spanische SL (GmbH) mit Sitz auf Teneriffa.

Objektive Voraussetzung Grunderwerbssteuer Freiheit

I. Die Immobilie muss als Investitionsgut erworben werden oder im Aktivvermögen der Gesellschaft gebucht werden.

Was ist ein Investitionsgut im spanischen Steuerrecht?

Eine Immobilie ist ein Investitionsgut, wenn sie länger als 1 Jahr im Aktivvermögen gehalten wird und zur Gewinnerzielung genutzt wird.

Beispiel:

Sie eröffnen ein Call Center auf Gran Canaria, Maspalomas und kaufen ein Geschäftslokal für 20 Mitarbeiter. Wichtig ist, dass die Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Immobilienkauf genutzt wird, und mindestens 5 Jahre lang.

WICHTIG: Das Investitionsgut – Immobilie muss neu sein, es sei denn, der Erwerber ist ein Unternehmer mit weniger als 10 Mio Euro Umsatz, dann kann auch eine gebrauchte Immobilie erwerben werden.

II. Es muss sich um eine erstmalige Investition für eine neue Aktivität handeln.
Dies ist mit einer Satzungsänderung verbunden, als auch einer erweiterten steuerlichen Anmeldung bei der spanischen Finanzbehörde auf Gran Canaria.

Wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, dann ist keine Grunderwerbssteuer auf den Gebäudewert zu entrichten, sondern nur auf den Bodenwert.
Die Grunderwerbssteuer beträgt ab 2019 auf Teneriffa, Gran Canaria, den Steuersatz von 6,5% auf den steuerlichen Verkehrswert der Immobilie, wenn dieser höher ist, als der Kaufpreis.

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Immobilienkauf auf Teneriffa ohne Lasten und Beschränkungen

• Niessbrauchsrechte
• Hypotheken
• Grenzabweichungen 
• Mieter
• Touristische Zentralvermietung verbietet Einzelvermietung für den Immobilienkäufer nach den Gesetzen der kanarischen Inseln

Niessbrauchrechte/Hypotheken

Beispiel Los Cristianos:

Hinweis:

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Immobilienkauf Spanien mit Hypothek

Ein Fall aus der Praxis zeigt, dass das Verschweigen einer Hypothek ein Auflösungsgrund eines spanischen Kaufvertrags ist. Der Art. 1127 CC gibt aber dem Käufer auch die Möglichkeit, die Erfüllung des Kaufvertrages zu verlangen, und zwar die lastenfreie Übertragung.

Fallbeispiel

Der Käufer unterschreibt einen privaten Kaufvertrag über ein Grundstück in Spanien und zwar über eine Miteigentumshälfte, um mit der Trennungserklärung vor der Gemeinde zu beginnen. Der Käufer beginnt schon mit Renovierungsarbeiten und nach 2 Monaten teilt der Verkäufer mit, dass er das Grundstück nicht mehr verkaufen wolle, bzw. könne, das eine Hypothek auf dem Grundstück lastet.

Der Käufer des Grundstücks hat 2 Möglichkeiten:

• Verlangen der Vertragserfüllung, dann wird der Käufer vom Kaufpreis die Hypotheken schuld abziehen und direkt an die Bank bezahlen und den Restkaufpreis an den Verfkäufer, oder
• der Vertragsauflösung zustimmen und Schadensersatz fordern, was die Renovierungskosten und Bearbeitung der Teilungserklärung angeht.

Das Fallbeispiel kann sich in der Praxis verkomplizieren, wenn die Hypothekenschuld höher ist, als der Kaufpreis.

Wir empfehlen stets Betreuung durch unsere Kanzlei mit dem Immobilienkaufservicepaket, so dass Sie mit Rechtssicherheit sorglos Ihre Immobilie in Spanien, sei es auf Teneriffa, Gran Canaria, oder Mallorca, als auch auf dem Festland von Spanien erwerben.

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Immobilienkauf Teneriffa – Spanien

Reservierungsvertrag und Niessbrauch beim Immoibilienkauf

Der Reservierungsvertrag als Vorstufe des sogenannten Arras Vertrages (Vorkaufsvertrag) kommt in der Praxis häufig vor und hat verschiedenste Fallstricke.

Ein Reservierungsvertrag sollte stets die Möglichkeit geben, dass der interessierte Immobilienkäufer ein Rücktrittsrecht hat, ohne seine Reservierungsgebühr zu verlieren und diese im Falle des Rücktrittes zurückerhält.

Der Makler darf die Reservierungsgebühr nur verlangen, wenn er sich durch eine Vollmacht als bevollmächtigt vom Verkäufer ausgewiesen hat.

Dies ist in den wenigsten Sachverhalten der Fall, da der Makler das Instrument des Reservierungsvertrages nutzt, um ein Angebot von einem Käufer zu erhalten. Wenn er den Käufer gebunden hat, und das Kaufpreisangebot bestimmt ist, dann wendet sich der Makler erst an den Verkäufer.

Diese Vorgehensweise birgt für den Käufer eine Rechtsunsicherheit, deshalb sollte die Reservierungsgebühr niemals 500 Euro überschreiten und das Rücktrittsrecht vorgesehen sein und vom Makler mindestens eine Verkaufsvollmacht vom Verkäufer vorgelegt werden.

Vertragsabfolge bei einem Immobilienkauf in Spanien 

Kauf einer Neubauimmobilie auf Plan:

Reservierungsvertrag + Kaufvertrag mit Anzahlung von 10% und dann nach Baufortschritt weitere Zahlungen bis zu 50% des Gesamtkaufpreises, bis zum Notartermin nach Fertigstellung der Immobilie und dann folgt die Restzahlung gegen Eigentumsübergang.

WICHTIG:

Jede Anzahlung muss durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung des Verkäufers abgesichert sein.

KEINE AUFLASSUNG IN SPANIEN: 

In Spanien gibt es nicht wie in Deutschland die Auflassung. Damit findet der Eigentumserwerb direkt bei Unterschrift der öffentlichen  Kaufurkunde statt, gegen Vollzahlung. Dies hat den Vorteil, dass der Notar nur eine beurkundende Funktion hat und der Immobilienkauf schneller durchgeführt werden kann, und zu beachten ist, dass die Kaufparteien nur mit anwaltlicher Betreuung den Kaufprozess durchführen, um Vermögensschaden zu vermeiden.

TYPISCHE FALLSTRICKE BEIM KAUF AUF PLAN:

Zeitliche Verzögerung der Baufertigstellung und Baumängel. Mit einer ordentlichen Vertragsabsicherung können diese Aspekte unkritischer behandelt und oftmals gar vermieden werden.

Kauf einer gebrauchten Immobilie

Reservierungsvertrag + Kaufvertrag (empfehlenswert) oder Vorkaufvertrag (Arras) + öffentliche  Urkunde zum Eigentumserwerb.

Steuer TIPP:

Der Nießbrauch sollte schon im Reservierungsvertrag genannt sein, zu beachten ist, dass der der Nießbrauch geeignet ist, um spätere Erbschaftsumschreibungen und Erbschaftssteuer in Spanien zu vermeiden. Der Nießbrauch hat aber auch Nachteile, da bei einem Verkauf der Anschaffungswert des ersten Kaufes der Immobilie gilt und nicht der Wert, der bei Nießbrauchslöschung durch Tod gilt, dies kann schwerwiegende Nachteile in der Gewinnbesteuerung beim Wiederverkauf der Immobilie mit sich bringen.

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Immobilienerwerb Teneriffa – Umsatzsteuer IGIC

Resort Abama – IGIC, Vermögensschaden verhindern

Stand: 08.03.2021 

Vor dem Kauf einer Immobilie im Abama Resort auf Teneriffa sollte nicht nur eine ordentliche und umfassende rechtliche Kontrolle (due diligence) durchgeführt werden, sondern die steuerlichen Risiken und Unwägbarkeiten in der kanarischen Umsatzsteuer (IGIC) aufgrund der ungünstigen steuerlichen Gestaltung der Verträge des Abama Resort. 

Das jüngst im Jahre 2021 ergangene Urteil des Finanzgerichts auf Teneriffa zeigt die Problempunkte auf.

Problem Immobilienerwerb 

• Abtretung der Immobilie zur touristischen Nutzung an Abama Terraces SL. 
• Dem Eigentümer ist es untersagt, eigenständig zu vermieten. 
• Dem Eigentümer bleiben Eigennutzungszeiten, was zur umsatzsteuerlichen Problematik führt. 
• Im Falle, dass eine juristische Person, sei es eine spanische SL oder eine deutsche GmbH oder Schweizer AG die Immobilie erwirbt, soll dem Geschäftsführer das Nutzungsrecht zustehen. 
• Letztlich ist der Streitpunkt, welcher zur Verneinung der Umsatzsteuerrückvergütung führt in der Norm 7 zu suchen, wo definiert wird, dass eine “irrelevante” Eigennutzung nicht zur Verneinung der Umsatzsteuerrückvergütung führen darf.

Hervorzuheben ist, dass die Abama Kaufverträge zum Immobilienerwerb nicht der umsatzsteuerlichen Situation des Investoren gerecht werden und damit dem Immobilienkäufer in Abama ein Vermögensschaden entsteht, wenn er die Immobilie als Investition und nicht zur Eigennutzung gekauft hat.

Die Kaufverträge müssen für jeden Investor gesondert angepasst und steuerrechtlich überarbeitet werden, um den Verlust der Vorsteuer zu verhindern, was bei einem Kaufpreis von 1 Mio EUR, immerhin 70.000 EUR sind. 

Unser Service – Immobilienerwerb rechtssicher

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Immobilienkauf auf Teneriffa

Teilungserklärung Immobilienkauf  im Jahre 2023

Die Teilungserklärung ist zwar in Spanien nicht unbedingt gesetzlich vorgeschrieben, anders wie in Katalonien (Barcelona, Sitges, Palamos) wo sie gesetzlich verpflichtend ist, aber bei jedem Immobilienkauf sollte die Teilungserklärung bei der juristischen Vorkontrolle Beachtung finden.

Wichtige juristische Prüfungspunkte einer Teilungserklärung (escritura de division horizontal)

• Satzung – kann touristisch vermietet werden
• Gemeinschaftszonen – ist die Dachterasse Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum
• Quote des Wohnungseigentums
• Mehrheitsrechte bei Abstimmungen in der jährlichen Hauptversammlung
• Garagennutzung

Die gesetzliche Grundregelung findet sich im LPH (spanisches Wohnungseigentumsgesetz) und den Normen des Art.396 ff spanisches Zivilgesetzbuch.

Neukauf Immobilie Teneriffa

Bei einem Neubau lässt sich der Bauträger Vollmacht von allen Käufern von den einzelnen Wohnungen geben. Der Hintergrund ist, dass er sonst nicht die gründende Eigentümerversammlung und auch nicht die Satzung der WEG erstellen könnte, da ihm sonst die 100% Mehrheit fehlen würde.

Kaufen Sie eine Immobilie in einem Haus mit 4 Eigentümern, dann muss keine WEG gegründet werden, sondern die Wohnungseigentümer können Sie direkt auf das Gesetz berufen.

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Steuerpflichten für Immobilieneigentümer in Spanien

Steuernachzahlung Grunderwerbsteuer im Jahre 2019 – 2020

TIPP

Rechtsmittel haben Aussicht auf Erfolg aufgrund der aktuellen Rechtsprechung zu Gunsten des Steuerpflichtigen und gegen die Behörde.

In der Praxis häufig, wird der Immobilienkäufer von der spanischen Finanzbehörde aufgefordert, Grunderwerbssteuer nachzuzahlen.

Zuständig sind die Finanzbehörden der einzelnen Region: Kanarischen Inseln, Balearen, Katalonien, Valencia, Madrid, Murcia, Andalusien.
 

Beispiel:

Sie kaufen eine Immobilie auf Teneriffa oder Mallorca, und bezahlen 6,5% Grunderwerbssteuer auf Teneriffa, Gran Canaria oder anderen Kanarischen Inseln und auf Mallorca zwischen 8 und 10%, in Valencia 10%, in Katalonien 10% (Immobilien bis 1.000.000,00 EUR) oder 11% (Immobilien ab 1.000.000,00 EUR)

Die Finanzbehörde kann eine Steuernachzahlung der Grunderwerbsteuer innerhalb von 4 Jahren nachfordern.

Meist wird nicht der Kaufpreis der Immobilie, sondern ein von der spanischen Finanzbehörde festgesetzt.

• Bsp: Immobilienkaufpreis 100.000 EUR
• Katasterwert: 100.000 EUR
• Behördenfestsetzung: doppelter Katasterwert: 200.000 EUR
• Auf Teneriffa oder Gran Canaria haben Sie 6.500 EUR Steuern bezahlt, und jetzt werden von der Finanzbehörde nochmals 6.500 EUR nachgefordert und zwar mit Verzugszinsen.

Rechtsmittel

Sie haben 2 verschiedene Rechtsmittel, einmal die Vorlage eines sachverständigen Verkehrswertgutachtens, das die Schätzung der spanischen Finanzbehörde widerlegt oder aber einen Vorlagewiderspruch (recurso de reposicion) mit Vorbehalt der Vorlage des Verkehrswertgutachtens.

Frist beachten:

1 Monat nach Zustellung

Grüde des Rechtsmittels:

Die Gründe sind vielseitig, besonders die aktuelle Rechtsprechung aus dem Jahre 2016 gibt dem Steuerpflichtigen gute Erfolgschancen. Es ist stets der Einzelfall zu prüfen und die Strategie der Verteidigung gegen den Steuerbescheid aufzubauen:
 

Gründe sind:

• Ungenügende Begründung der Bewertung – fehlerhafte Wahl der Bewertungsmethode – höchstrichterliche Rechtsprechung vom 18.01.2016.
• Unterlassene Besichtigung der Immobilie durch den Schätzer der spanischen Finanzbehörde.
• Das oberste Verwaltungsgericht von Valencia hat am 15.02.2016 einen Steuerbescheid für nichtig erklärt, da der Schätzer nur den Katasterwert verdoppelt hat.
• Werte werden festgestellt, die nichts mit dem Gesetz zu tun haben. Das Gesetz verlangt nicht nur den Verkehrswert, sondern den realen wirklichen Wert, „valor real“.

Wichtig: Vollstreckung droht!

Spanische Steuerbescheide sind sofort vollstreckbar, auch wenn gewöhnliche Rechtsmittel eingereicht werden, deshalb sollten Sie stets auch das Verkehrswertgutachten vorlegen, oder vorbehalten, dann ist eine Vollstreckung voerst nicht möglich.
 

Service

Nutzen Sie unser Immobilienservicekaufpaket, so dass Sie rechtssicher in Steuer und Recht in Spanien von uns in Spanien vertreten, Ihre Ferienimmobilie oder auch Alterswohnsitz in Spanien erwerben können.

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