TOURISTISCHE VERMIETUNG KANARISCHE INSELN 2026

Das neue touristische Vermietungsgesetz ist ernst zu nehmen, da Bussgelder bis zu 150.000 EUR verhängt werden können, wer mit einer VV Verantwortlichkeitserklärung (auch Lizenz genannt, wenngleich dies juristisch nicht korrekt ist) weiterhin touristisch vermietet, aber nicht das alte oder neue Gesetz, welches am 13.12.2025 in Kraft trat, einhält.

HINWEIS

Oftmals wurden die Anträge auf die touristische Vermietungslizenz (VV) schon in der Vergangenheit ohne Beachtung des Gesetzes aus dem Jahre 2015 gestellt und mangels Kontrolle wurde der Inhaber unbehelligt belassen. Dies ändert sich jetzt.

KONTROLLPLANUNG:

Gemeinde Fristen ab dem 13.12.2025

• 2 Monate zur Erfassung aller VV Lizenzen und Meldung an die Gemeinden durch die Cabildos
• 8 Monate Prüfungsplan aller Lizenzen und Versendung der Ergebnisse an die kanarische Regierung (cabildo) innerhalb von 2 Monaten

Folglich sollten nach 10 Monaten, also bis zum 12.10.2026 alle VV Lizenzen auf deren Rechtsmässigkeit geprüft sein.

GEBÜHREN:

Die Inselregierungen können eine Gebühr von dem Inhaber der VV für die Prüfung verlangen.

Hier ist zunächst folgendes zu beachten, dass neue Gesetz gilt nur auf den Kanarischen Inseln (Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote) und hat Sonderregelungen für die sogenannten „grünen Inseln“ (La Gomera, El Hierro, La Palma.
Desweiteren ist zu beachten, dass das alte Gesetz 2015 noch subsidiär gilt, für alles, was im neuen Gesetz nicht geregelt ist.

GEMEINDEREGELUNGEN:

Schliesslich können die Gemeinden eigene Regelungen treffen, die das Gesetz im Detail definieren. So ist in Granadilla de Abona, und damit in El Medano, Tejita die touristische Vermietung im ersten Stock verboten, wenn sie keinen öffentlichen Strassenzugang direkt hat, und im Erdgeschoss Ladenlokale hat.

Das Gesetz ist ein Eingriff in die Rechte der Eigentümer, frei zu entscheiden, ob sie dauerhaft, Kurzzeit- oder Langzeitvermietung durchführen möchten.

ÜBERGANGSFRISTEN

Um diesen Eingriff ohne akuten Vermögensschaden zu gestalten, werden Übergangsfristen von 5 Jahren gegeben. Desweiteren werden Eigentümer, die selbst vermieten, besser gestellt, als professionelle Agenturen, die Vermietungen für Dritte durchführen.

TIPP:

Wir hatten stets empfohlen, dass die VV Lizenz vom Eigentümer selbst beantragt wird und nicht durch eine Agentur. Diese Empfehlung zeigt mit dem neuen Gesetz deutliche Vorteile.

HINWEIS:

Das neue Gesetz ist mit 10 Artikel sehr kurz, doch versucht es Übergangszeiten von 5 Jahren zu schaffen, Anreize für die dauerhafte Vermietung, und auch die Möglichkeit geben, die Probleme auf Gran Canaria und Teneriffa zu lösen, dass nicht mehr touristisch genutzte Gebäude mit überwiegend dauerhafter Wohnnutzung bebauungsrechtlich in Wohngebiete umgewandelt werden, und damit die Bussgelder wegen dauerhafter Nutzung nicht mehr verhängt werden können.

TIPP:

Sollten Sie ein Bussgeld erhalten haben, sind die Rechtsmittel mit aufschiebender Wirkung auszunutzen, um die Zahlung bis zur bebauungsplanrechtlichen Umwidmung zu vermeiden.

Wie gehe ich vor, wenn ich eine VV Lizenz habe ?

Sie haben 5 Jahre Zeit Ihre VV an das neue Gesetz anzupassen.

• Zunächst ist die Gemeindegesetzgebung zu prüfen, ob in diesem Gebiet zukünftig, noch die touristische Vermietung gestattet bleibt. Stichwort 90/10 Regelung.
• Dann folgt die Prüfung, ob die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) die touristische Vermietung noch zulässt.
• Dann ist bei der Gemeinde der Antrag auf die sogenannte gewerbliche Vermietung (actividad clasificada) zu stellen.
• Ebenso ist der Antrag auf die ausschliessliche Nutzung als touristische Vermietung zu stellen.
• Sollte der Antrag zu Ziffer 4 genehmigt werden, dann können Sie unbefristet touristisch vermieten.
• Es gilt dann nicht die 5 Jahre maximale Wirksamkeit einer VV Lizenz, mit einer Verlängerungsmöglichkeit von 5 Jahren, sollte die Regierungsbehörde und Gemeinde damit einverstanden sein.

Touristische Vermietung auf den Kanarischen Inseln Schritt für Schritt

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Aktuelle Änderung bei der touristischen Vermietung

(Kanarische Inseln – Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura) 

Sonderregelungen für die sogenannten grünen Inseln (La Palma, La Gomera, El Hierro) sind zu erwarten.

Stand 28.02.2025

Voraussichtlich im Mai wird ein neues Gesetz zur Beschränkung der touristischen Vermietung auf den Kanarischen Inseln in Kraft treten, was den Gemeinden die Möglichkeit gibt, zu entscheiden, wieviel touristische Vermietungsanteile in einem Wohngebiet zulässig sein sollen.

Zurzeit geht man davon aus, dass es maximal10% vom normalen Wohnraum sein werden.

Des Weiteren werden die Gemeinden entscheiden können, ob bestimmte Gemeindegebiete frei von touristischer Vermietung sein werden.

Es gibt mittlerweile Gemeinden auf Gran Canaria wie Mogán, San Bartolome de Tirajana oder auf Teneriffa, Santa Cruz de Tenerife, Arona, Adeje und Santiago del Teide (Los Gigantes), die an Eigentümer von Immobilien mit Ferienvermietung Bescheide senden und auffordern, bei dieser diverse Unterlagen einzureichen, um die Rechtmäßigkeit der Ferienvermietung auch von der Gemeinde bestätigen zu lassen.

Bei allen Gemeinden ist jedoch gemeinsam, dass man zuerst die sogenannte Kompatibilität prüft – ob die touristische Vermietung im Bebauungsplan überhaupt zulässig ist.

Zum Beispiel werden verlangt

• NIE und Eigentümer-ID oder NIF, notarielle Kaufurkunde und Satzung der Eigentümergemeinschaft
• Registrierung von VV bei der Regierung der Kanarischen Inseln
• Registrierung bei der staatlichen Finanzbehörde Mod. 036/037
• Gemeinde Gebühr (wird nach Einreichung des Antrags erforderlich sein)
• Nachweis Haftpflichtversicherung (300.000€) für Personen- und Sachschäden Dritter
• Erklärung der Eigentümergemeinschaft, dass in der Satzung VV nicht verboten sind
• Bewohnbarkeitsbescheinigung / Erstbezugslizenz
• Kompatibilitätsbericht mit der Gemeinde
• Technische Bescheinigung von einem Architekten zur Bewohnbarkeit.
• Neubauerklärung
• Energiezertifikat

In wenigen Gemeinden wird auch ein teschnisches Projekt (Bewohnbarkeit, Fenster, Belüftung, Elektroinstallation aktualisiert etc.) verlangt, welches ein Architekt erstellen muss – unsere Hausarchitektin steht Ihnen hierzu zur Verfügung.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Bewohnbarkeitsbescheinigung – cédula de habitabilidad

Stand 25.11.2024

Wofür benötigt man eine cédula de habitabilidad?

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist in jeder spanischen Region mit regionalen Gesetzen geregelt. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist in Katalonien Voraussetzung für jeden Immobilienverkauf und in allen Regionen, notwendig für die Vermietung von Immobilien, insbesondere der touristischen Vermietung und beim Erstanschluss von Strom, Wasser und anderen Versorgungsdienstleistungen.

Sonderfall Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura (Kanarische Inseln)

Die Wichtigkeit einer Bewohnbarkeitsbescheinigung wird auf Teneriffa und anderen Kanarischen Inseln oftmals unterschätzt, da bei einem Immobilienkauf auf Teneriffa, Gran Canaria oder anderen Kanarischen Inseln diese nicht verlangt wird. Doch das Gesetz D117/2006 ist eindeutig und besagt, dass eine Immobilie nicht bewohnt werden darf, ohne dass eine Bewohnbarkeitsbescheinigung von der Gemeindeverwaltung ausgestellt wurde.

Merke:

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung sagt nichts über die baurechtliche Legalität eines Gebäudes aus, sondern nur über die Bewohnbarkeit.

Art.1: Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist ein Nachweis für die Erfüllung der Mindestbewohnbarkeitsvoraussetzungen von Wohnraum. 

Bemerkung:

Schon vor Baubeginn eines Neubaus ist mit dem Antrag auf die Baugenehmigung ein Bericht einzureichen, dass die Mindestanforderungen für die Bewohnbarkeit erfüllt werden.

Ausnahme:

Es besteht auch die Möglichkeit, gleichzeitig die Erstbewohnbarkeitsbescheinigung und die Bewohnbarkeitsbescheinigung zu beantragen, sobald der Architekt den Bauabschluss bescheinigt hat (certificado de final de obra)

TIPP:

Die Gemeindebehörde hat 4 Monate Zeit die Bewohnbarkeitsbescheinigung nach Antrag zu erteilen, wenn die Behörde nicht antwortet, gilt die Bescheinigung als erteilt.

Neubau Immobilienkauf: Eine Neubauimmobilie darf nicht notariell verkauft werden, wenn die Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht vorliegt, da ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung keine Wohnnutzung erlaubt ist. 

Wie lange ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung gültig?

Auf Teneriffa, Gran Canaria u.a. Kanarischen Inseln ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung auf unbestimmte Zeit erteilt.

Anders in Katalonien, wo die erstmals ausgestellte Bewohnbarkeitsbescheinigung bei einem Neubau 25 Jahre Gültigkeit hat und dann alle 15 Jahre erneuert werden muss. 

Höhlen Wohnungen – ist die Erteilung einer Bewohnbarkeitsbescheinigung möglich?

Ausnahmeregelung:

Die Höhlen Wohnungen sind auf Teneriffa und Gran Canaria häufig zu finden und wenn ein Architekt die Bewohnbarkeit bestätigt, kann eine Bewohnbarkeitsbescheinigung erlangt werden, obgleich bodenrechtlich „rustico“

 

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

Touristische Vermietung von Immobilien

Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura – Kanarische Inseln

Bestandsschutz der VV touristische Vermietungslizenz 

Stand: 27.4.2024

 Wir prüfen schon vor dem Immobilienkauf, ob Sie diese touristisch vermieten können – Nutzen Sie unser Servicepaket Vollabwicklung Immobilienkauf mit Rechtssicherheit auf den Kanarischen Inseln.

Schon jetzt wird im Gesetzesentwurf zur neuen Regelung der touristischen Vermietung auf Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura und den anderen Kanarischen Inseln bestimmt, was mit den bisherigen Lizenzen VV passiert.

Zunächst ist klarzustellen, dass der Antrag auf eine VV (touristische Vermietungslizenz) kein Antrag auf eine Genehmigung mit Bestandsschutz war, sondern lediglich eine sogenannte „Verantwortlichkeitserklärung“, in dem der Immobilieneigentümer der Behörde kundgab, dass er ab Antragsstellung mit der touristischen Vermietung beginnt und die gesetzlichen Voraussetzungen aus dem Gesetz des Jahres 2015 erfüllt.

Diese Antragsart bleibt unverändert bestehen, jedoch ist in Zukunft zuerst die Gemeinde anzufragen, ob in dem Gemeindegebiet die touristische Vermietung zulässig ist. (comunicacion previa).

Beispiel

Sie möchten in El Medano (Gemeinde Granadilla de Abona), Los Cristianos (Gemeinde Arona) oder in La Caleta (Gemeinde Adeje) touristisch vermieten, dann müssen Sie zunächst bei der Gemeinde einen Antrag auf Zulässigkeit stellen, bevor Sie dann elektronisch den VV Antrag mit der Verantwortlichkeitserklärung bei dem Cabildo einreichen können.

Praxishinweis

Die meisten Antragssteller haben weder den Antrag VV gelesen, noch die gesetzlichen Voraussetzungen (Bewohnbarkeitsbescheinigung etc) erfüllt, und „blauäugig“ den Antrag abgegeben.

Die Prüfungsdichte durch die Behörde war gering. Doch nunmehr wird dies mit dem neuen Gesetzesentwurf nicht mehr möglich sein.

Nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes, wird das Cabildo (Inselregierung Teneriffa u.a.) innerhalb von 3 Monaten eine Liste aller VV „Lizenzen“ an die Gemeinde senden, so dass die Gemeinde prüfen kann, ob diese VV Lizenzen die neue gesetzliche Regelung und das Gesetz 7/2011, art.34  erfüllen.

Wird die Nichterfüllung festgestellt, was der Normalfall sein dürfte, da bislang keine Meldung an die Gemeinde erfolgte, meldet die Gemeinde an das Cabildo die Gesetzesverletzung und der VV Inhaber darf nicht mehr touristisch vermieten und muss den Zustand der Immobilie zur gewöhnlichen Wohnnutzung herstellen.

Es bestünde eine Sperre von 3 Jahren erneut einen Antrag auf touristische Vermietung zu stellen.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.