Immobilienkauf Teneriffa, La Gomera, Gran Canaria,

Fuerteventura, mit dem Ziel der touristischen Vermietung

Was ist zu beachten?

Aktuell 10.01.2025

Wichtige Gesetzesneuheiten in ganz Spanien, nicht nur Teneriffa, (Gesetz 1/2025) im Jahre 2025, sind, dass ab dem 03.04.2025 die touristische Vermietung in Mehrfamilienhaeusern, die sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (LPH) regeln, nicht mehr erlaubt ist, es sei denn, 3/5 der Eigentümer stimmen für die Erlaubnis der touristischen Vermietung.

Damit wird umgekehrt, was bislang galt. Bislang konnte man mit 3/5 Mehrheit die touristische Vermietung verbieten und jetzt muss sie ausdrücklich erlaubt werden.

Bestandsschutz besteht für Eigentümer, die bislang die touristische Vermietung betreiben, aber auch nur solange die 3/5 Mehrheit die touristische Vermietung nicht verbietet.

RA D.Luickhardt und sein Legalium Team bieten Ihnen die vollständige Immobilienkaufabwicklung im Süden und Norden auf Teneriffa an, als auch auf La Gomera, Gran Canaria und Fuerteventura.

Stufe 1:

Vorkontrolle – ist die Immobilie belastungsfrei und touristisch vermietbar?

In dieser ersten Stufe wird nicht nur die rechtliche Mängelfreiheit der Immobilie, sondern auch die touristische Vermietbarkeit geprüft.

Stufe 2:

Nach Abschluss der Vorkontrolle, empfehlen wir stets eine technische Kontrolle, auf Baumängel  und ob die Bewohnbarkeitsbescheinigung den realen Bau und Nutzungszustand wiedergibt.

Stufe 3:

Sollte Stufe 1 und 2. positiv sein, werden wir den zweisprachigen Vorkaufvertrag mit 10% Anzahlung auf unser Kanzlei Treuhandkonto zu Ihrer Sicherheit erstellen.

Sie erhalten eine Kostenübersicht, und der notarielle Kaufvertrag wird vorbereitet

Stufe 4:

Beim Notartermin vertreten wir Sie, wenn Sie nicht anwesend sein können. Die Kaufpreiszahlung erfolgt über das Kanzlei Treuhandkonto

Grunderwerbssteuerzahlung erfolgt innerhalb von 30 Tagen, je schneller, desto besser, da die Grundbucheintragung nur mit der nachgewiesenen Grunderwerbssteuerzahlung von 6.5% auf den Kaufpreis (höher als Referenzwert) erlangt werden kann.

Stufe 5:

Nach der Grundbucheintragung werden  wir Ihnen als Sonderleistung die touristische Vermietungslizenz beantragen und steuerlich dauerhaft die Betreuung für Sie übernehmen.

Stufe 6:

Strom, Wasser, Grundsteuer, Alarm, etc wird durch unsere Kanzlei umgemeldet.

Unser Service der Steuervertretung bei Vermietung einer Immobilie in Spanien

Wir beraten Sie auch zu Alternativen der touristischen Vermietung auf den Kanarischen Inseln und führen Renditeberechnungen durch.

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Immobilienkauf Teneriffa und versteckter Mangel

Für den Immobilienkäufer in Spanien und insbesondere auf Teneriffa, Gran Canaria und Fuerteventura ist das Urteil vom obersten Berufungsgericht in Las Palmas de Gran Canaria aus dem Jahre 2015 (418/2015), wichtig. Das Urteil ist auch im Jahre 2018 relevant und von grosser Bedeutung, da die Immobilienverkäufe in Spanien wieder zunehmen und damit auch mangelhafte Immobilien zum Verkauf angeboten werden.

Das Urteil sagt aus, dass versteckte Mängel nicht nur Sachmängel sein können, sondern auch Rechtsmängel

Beispiel

Sie kaufen eine neue Immobilie auf Teneriffa und es stellt sich heraus, dass die Immobilie zu hoch gebaut wurde und deshalb die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad) nicht erteilt wird.

Folglich besteht ein Rechtsmangel, aufgrund dessen Sie die Restkaufpreiszahlung verweigern und den gesamten Kaufpreis zurückhaben möchten. Sie wollen vom Kaufvertrag über die Immobilie zurücktreten. Der Bauträger weigert sich und verlangt Vertragserfüllung.

Neu ab 2018

Neu ab dem Jahr 2018 ist, dass es auf Teneriffa, Gran Canaria oder Fuerteventura keine Bewohnbarkeitsbescheinigung mehr gibt, sondern die gleichgestellte Verantwortlichkeitserklärung (declaración responsable) des Bauträgers. Sollte diese fehlen und/oder baurechtswidrig gebaut worden sein, dann haben Sie als Immobilienkäufer gute Prozess Chancen.

Nutzen Sie unseren Service als deutsch-spanische Rechtsanwaltskanzlei und nehmen Sie unsere Kompetenz im spanischen Immobilienrecht in Anspruch.

a) für Ihren Immobilienkauf auf Teneriffa, Gran Canaria oder Fuerteventura

b) für Ihren Rechtstreit auf Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura oder auch anderorts in Spanien im Immobilienrecht bei Vertragserfüllung und Baumängel

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