Immobilienkauf Teneriffa – RIC – Investitionsrücklage

Beim Immobilienerwerb im Rahmen einer Zugewinngemeinschaft, der ausschließlich der Tätigkeit eines der Ehepartner zugeordnet ist, werden nur 50% des Anschaffungswertes als für die Realisierung des Investitionsrücklage (RIC) angesehen.

Entscheidung Steuerbehörde 

Ein Steuerpflichtiger, der die Ausübung seiner wirtschaftlichen Tätigkeit nach der vereinfachten direkten Gewinnermittlung bestimmt, fragt, ob es möglich ist, die Reinvestition in die Kanaren beim Erwerb und der Sanierung einer gebrauchten Immobilie zu umzusetzen, in der er ausschließlich seine berufliche Tätigkeit ausüben wird, wobei zu berücksichtigen ist, dass die Immobilie ein Zugewinn der Ehegemeinschaft ist.

 Die Anwendung des Freibetrags Investitionsrücklage (RIC) erfordert die Erfüllung bestimmter Anforderungen, darunter die Realisierung der für die RIC bestimmten Beträge in einer der vorgesehenen Investitionen, zu denen auch das Sachanlagevermögen gehört (L 19/1994 art.27.4).

Somit sind Immobilien, mit Ausnahme des Grundstückswertes, im Allgemeinen ein zur Umsetzung der Investitionsrücklage (RIC) geeignetes Anlagegut, sofern diese vorher nicht bereits von dieser Regelung profitiert haben.

Was das Grundstück betrifft, ist dieses an die Nutzung zu einem der folgenden Zwecke gebunden:

• die Förderung von Sozialwohnungen, die durch die Bauträgergesellschaft vermietet werden
• die Entwicklung bestimmter industrieller Tätigkeiten (Unterteilungen 1 bis 4 des ersten Abschnitts der Tarife der Gewerbesteuer)
• Gewerbegebiete, die saniert werden

Die Ansparrückstellung RIC ist jedoch nicht zulässig für die Investition in Wohnungen, die für die touristische Vermietung angeboten werden.

Die RIC muss eine gewerbliche Investition sein (Bsp Ladenlokal, Bürofläche etc)

Obwohl im Allgemeinen die Anfangsinvestitionen aus dem Erwerb eines neuen Vermögensgegenstandes einer Sachanlage bestehen müssen, kann die Investition im Falle von Steuerzahlern, die die Voraussetzungen erfüllen, als kleine Unternehmen angesehen zu werden, oder diese Regelung in dem Steuerzeitraum angewendet werden kann, in dem der Gewinn, aus dem die Rücklage gebildet wird, erzielt wurde (Nr. 6642 s.Memento Fiscal 2019), aus dem Erwerb von gebrauchten Immobilien bestehen, sofern diese nicht vorher bereits von einer RIC profitiert haben.

Daher ist im konkreten Fall die Investition in den Erwerb einer gebrauchten Immobilie (ausschließlich des Grundstücks, wenn die gesetzlichen Zweckbindungen nicht gegeben sind), sofern die Immobilie nicht bereits vorher von einer RIC profitiert hat, geeignet, um die RIC umzusetzen. Da es sich jedoch um ein Gut aus einer Zugewinngemeinschaft handelt, beträgt die anwendbare Reinvestition 50%.

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Fahrzeugvermietung Teneriffa

Genehmigungsverfahren, Anforderungen

Diese Tätigkeit wird auf den Kanarischen Inseln durch die Verordnung 72/2012 vom 2. August geregelt, mit der die Verordnungen zur Entwicklung des Gesetzes 13/2007 vom 17. Mai über die Straßenverkehrsordnung auf den Kanarischen Inseln genehmigt werden

Alle Unternehmen, die Vermietungsdienstleistungen ohne Fahrer betreiben, müssen in das Register der Straßenverkehrsunternehmen der Kanarischen Inseln eingetragen sein und sind verpflichtet, Informationen über die von ihnen ausgeübte Verkehrstätigkeit gemäß den Anforderungen der öffentlichen Verwaltung zur Verfügung zu stellen (Art. 107 der Verordnung 72/2012).

Anforderungen

• Eintragung in das Register und Verantwortlichkeitserklärung (Art. 117)
• Mindestanzahl von 20 Fahrzeugen. (Art.119)
• Maximales Alter der Fahrzeuge für Neuanmeldungen: ein Jahr und maximal 7 Jahre, wenn die Tätigkeit bereits ausgeübt wird. (Art.120)
• Verfügung über Garagen mit einer Kapazität für mindestens 25% des gesamten Fuhrparks. (Art. 121)
• Formalisierung eines Vertrages vor der Vermietung eines Fahrzeugs (Art. 124)

Eintragung in das Register und Verantwortlichkeitserklärung

Woraus besteht dies?

Es besteht aus dem Informieren des Cabildo (Regierungs-, Verwaltungs- und Repräsentationsorgan) von Teneriffa über die Ausübung der Tätigkeit der Vermietung, ohne Fahrer, von Personenkraftwagen mit mehr als drei Rädern und einer Kapazität von bis zu 9 Sitzen, einschließlich des Fahrers, und die mit Erlaubnis der Klasse B-1 gefahren werden können.

Was wird dazu benötigt?

1. Antrag durch Standardformular.
2. Personalausweis oder Steuernummer des Unternehmens.
3. Wenn es sich um eine Handelsgesellschaft handelt, muss die Gründungsurkunde bereits eingetragen sein.
4. Einkommensteuererklärung bei natürlichen Personen oder Körperschaftsteuer bei juristischen Personen oder Bescheinigung des zuständigen Finanzamtes, dass Sie mit ihren Steuerpflichten auf dem neuesten Stand sind.
5. Steuer auf wirtschaftliche Tätigkeiten: Anmeldung und Beleg für das letzte Geschäftsjahr.
6. Genehmigung oder Bescheinigung der Gemeinde über die Verfügung der Garagen oder Anlagen gemäß der Verordnung 159/1996 vom 4. Juli.
7. Zulassungsbescheinigung und Datenblatt. (wenn Sie in dem Antrag die Stadtverwaltung dazu ermächtigen, die Fahrzeugdaten einzusehen und/oder zu überprüfen, muss die Zulassungsbescheinigung nicht vorgelegt werden).
8. Unbegrenzte Haftpflichtversicherung.
9. Kommunale Genehmigung zur Eröffnung der entsprechenden Niederlassung oder des Büros dieser Tätigkeit und kommunaler Beschluss zur endgültigen Konzession der Niederlassung oder des Büros für die Tätigkeit der Fahrzeugvermietung ohne Fahrer.
10. Bescheinigung der Stadtverwaltung und Mietvertrag für die genutzten Räume als Garage oder eine Eigentumsurkunde.
11. Bescheinigung der staatlichen Sozialversicherung, die bescheinigt, dass das Personal des Unternehmens nach der allgemeinen Regelung versichert ist, oder die aktualisierten Beitragsdokumente TC-1 und TC-2. Wenn es keine Arbeitnehmer gibt, Anmeldung und letzter Beleg für Selbständige.
12. Bescheinigung des Ministeriums für Wirtschaft und Finanzen der Regierung der Kanarischen Inseln, welches die Anmeldung in der Umsatzsteuer der Kanaren (IGIC) und die Jahresübersicht sowie die Zahlung des entsprechenden Quartals bestätigt.

Antrag auf Genehmigung durch das Unternehmen und beigefügte Liste aller Fahrzeuge (mindestens zwanzig (20) Fahrzeuge) Pkws, die nicht älter als ein Jahr sind, ab der Erstzulassung gerechnet. KOMBINATIONSKRAFTWAGEN oder WAREN von mehr als zwei (2)Tonnen als zulässige Gesamtmasse haben keine Altersgrenze.

Angewandte Rechtsvorschrift

Verordnung 72/2012 vom 02. August zur Genehmigung der Verordnungen zur Umsetzung des Gesetzes 13/2007 vom 17. Mai über die Strassenverkehrsordnung auf den Kanarischen Inseln (BOC 157 vom 10. August). Inkraftgetreten am 10. September 2012.

Gesetz 13/2007 vom 17. Mai über die Strassenverkehrsordnung der Kanarischen Inseln.

Schlussfolgerung

Die Gründungsurkunde des Unternehmens muss die Art der Tätigkeit im Gesellschaftsszweck enthalten, andernfalls sollte dies ergänzt und / oder geändert werden.

Die festgelegten und oben aufgelisteten Anforderungen müssen erfüllt sein. Sobald diese erfüllt sind, muss die Verantwortlichkeitserklärung mit der Begleitdokumentation eingereicht werden.

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