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Touristische Vermietung Kanarische Inseln

 

Immobilienkauf und touristische Vermietung auf Teneriffa, Gran Canaria

 

Stand 01.12.2024

Aktualisierter Text des Gesetzesentwurfs zur Regulierung der touristischen Vermietung

Das neue Gesetz zur touristischen Nutzung von Wohnungen soll einen klaren und ausgewogenen Rahmen für die Nutzung von Ferienhäusern auf den Kanarischen Inseln schaffen.

Ziel dieser Verordnung ist es, die Rechte der Bewohner zu schützen, den Zugang zu angemessenen Wohnungen zu gewährleisten und einen verantwortungsvollen und nachhaltigen Tourismus zu fördern.

 

      • Welche Änderungen sieht der Gesetzesentwurf in Bezug auf die derzeitige Regelung für Ferienhäuser vor?
        Im Gegensatz zur derzeitigen Regelung für Ferienwohnungen, die weder quantitativ noch qualitativ begrenzt ist, wird in dem Gesetzesentwurf die Notwendigkeit einer vorherigen städtebaulichen Planung durch die Gemeinderäte befürwortet, um sowohl die Verträglichkeit mit den Bewohnern als auch die Qualität und die Wettbewerbsfähigkeit zu gewährleisten, wobei das grundlegende Recht der Bürger auf eine angemessene und menschenwürdige Unterkunft zu erschwinglichen Preisen im Vordergrund steht.
      • Welche Anforderungen müssen Ferienhäuser erfüllen, damit sie unter die neue Regelung fallen?
        Neue Ferienhäuser, die nach Verabschiedung des Gesetzes errichtet werden sollen, müssen von der Stadtplanung genehmigt werden. Darüber hinaus werden Mindestanforderungen gestellt, um ihre Qualität, Zugänglichkeit und Kompatibilität sowie das Gleichgewicht zwischen touristischer und wohnlicher Nutzung zu gewährleisten. 
      • Wie wirkt sich das Gesetz auf bestehende Ferienhäuser aus?Der Gesetzentwurf unterscheidet zwischen Eigentümern, die auch Betreiber ihrer Ferienhäuser sind, und solchen, die nicht Eigentümer sind, aber am Betrieb von Häusern beteiligt sind, die Dritten gehören.
        Im ersten Fall wird ein Verfahren eingeführt, das es ihnen ermöglicht, die Nutzung auf unbestimmte Zeit fortzusetzen, wobei nur das Dekret 113/2015 zu beachten ist. Die einzige Einschränkung ist, dass die Übertragung der Lizenz unter Lebenden oder von Todes wegen nicht zulässig ist.
        Im zweiten Fall, d.h. für Betreiber, die keine Eigentümer sind, wird die Möglichkeit geschaffen, den Betrieb zunächst für einen Zeitraum von 5 Jahren fortzusetzen, der je nach Fall auf weitere 5 Jahre oder bis zu 20 Jahre verlängert werden kann.
      • Wie viel Prozent der Wohngebäude können nach dem neuen Gesetz für den Tourismus genutzt werden?
        Das Gesetz sieht vor, dass maximal 10 % (20 % auf „grünen Inseln“ La Palma, La Gomera, El Hierro) der bebaubaren Fläche für den Tourismus genutzt werden dürfen, wobei die kommunale Stadtplanung unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsindikatoren und -kriterien den Prozentsatz für die einzelnen Ballungszentren, Städte und Gemeinden festlegt. In bestimmten Fällen kann diese Grenze sogar überschritten werden.
      • Welche Auswirkungen hat das Gesetz auf Eigentumswohnungen (Mehrfamilienhäuser oder -komplexe)?
        Der Gesetzesentwurf bringt keine Neuerungen oder Änderungen an den Bestimmungen, die in der staatlichen Gesetzgebung für das System des horizontalen Eigentums festgelegt sind.
      • Welche Kriterien müssen erfüllt sein, um die verantwortliche  Erklärung  für die Aufnahme der touristischen Tätigkeit einer Wohnung zu erhalten, wenn das Gesetz in Kraft tritt?
        Die Eigentümer müssen eine Verantwortungserklärung zusammen mit einem technischen Bericht und einer Bewohnbarkeitsbescheinigung vorlegen, um die Einhaltung der Anforderungen des neuen Gesetzes zu gewährleisten.
      • Welche Rolle werden die Gemeinden bei der Umsetzung dieses Gesetzes spielen?
        Die Gemeinderäte sind im Rahmen ihrer Befugnisse bei der Stadtplanung, der Intervention auf dem Immobilienmarkt und der Klassifizierung von Aktivitäten für die Planung der touristischen Nutzung von Wohnungen zuständig. Es obliegt ihnen, zu entscheiden, wie viele, wie und wo, und die Einhaltung der Vorschriften zu kontrollieren und zu überprüfen.
      • Welche Arten von Wohnungen sind von der Nutzung als Ferienunterkünfte ausgeschlossen?
        Ausgeschlossen sind unter anderem subventionierte Wohnungen und Wohnungen auf Grundstücken mit hohem Umweltschutzwert.
      • Welches sind die wichtigsten Vorteile des neuen Gesetzes?
        Das Gesetz zielt darauf ab, das unkontrollierte Wachstum der Ferienvermietung einzudämmen und ein Gleichgewicht zwischen der touristischen Nutzung und dem Recht auf menschenwürdigen, angemessenen und bezahlbaren Wohnraum herzustellen. Dies wird zu einem besseren Schutz der städtischen und allgemeinen Umwelt des Archipels führen und eine nachhaltige Entwicklung des Tourismus gewährleisten.

Touristische Vermietung auf den Kanarischen Inseln Schritt für Schritt

 

 


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