Touristische Vermietung Kanarische Inseln 2026

Immobilienkauf und touristische Vermietung auf Teneriffa, Gran Canaria

Aktuell 11.11.2025

Am 12. November wird im Parlaments das Gesetz zur nachhaltigen Regelung der touristischen Nutzung von Wohnraum verabschiedet.

Folgen der Verabschiedung des kanarischen Gesetzes über Ferienwohnungen am 12. November 2025

1. Praktische Abschaffung von Ferienwohnungen in Privatbesitz

Die ASCAV (Verband der Ferienvermieter auf den Kanaren) warnt, dass bis zu 90 % der derzeitigen Ferienwohnungen verschwinden könnten. Dies würde tausende kanarische Familien betreffen, die auf diese Einnahmequelle angewiesen sind.

2. Unrealistische gesetzliche Anforderungen

Die Pflicht zur Einhaltung der „klassifizierten Aktivitäten“ ist ein zentrales Problem. Die aktuelle Gemeindeverordnung von 2011 erkennt Ferienwohnungen nicht als zulässige Nutzung, was eine Legalisierung für viele Eigentümer unmöglich macht.

3. Wirtschaftliche Verluste

Es wird ein direkter wirtschaftlicher Schaden von über 2 Milliarden Euro erwartet. Viele Vermittlungsfirmen könnten schließen, Arbeitsplätze verloren gehen und Familienvermögen gefährdet sein.

4. Keine Umwandlung in Wohnraum möglich

Etwa 67 % der Ferienwohnungen befinden sich in touristischen Zonen oder Wohnanlagen, die nicht für langfristige Vermietung geeignet sind. Die Gesetzesvorlage bietet keine Lösung für die über 211.000 leerstehenden Wohnungen auf den Kanaren.

5. Ungleichheit und Konzentration des Tourismusgeschäfts

Das Gesetz könnte dazu führen, dass das Geschäft mit Ferienwohnungen in die Hände großer Investoren und Fonds fällt, während kleine Eigentümer ausgeschlossen werden. Dies könnte die soziale Ungleichheit und Armut verschärfen.

6. Rechtliche Unsicherheit

Die fehlende Anpassung der kommunalen Vorschriften schafft Unsicherheit für Eigentümer. Die Gesetzesverabschiedung erfolgt ohne Konsens mit Verbänden, Oppositionsparteien oder sozialen Organisationen.

Touristische Vermietung auf den Kanarischen Inseln Schritt für Schritt

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