Immobilienkauf auf Teneriffa

Teilungserklärung Immobilienkauf  im Jahre 2023

Die Teilungserklärung ist zwar in Spanien nicht unbedingt gesetzlich vorgeschrieben, anders wie in Katalonien (Barcelona, Sitges, Palamos) wo sie gesetzlich verpflichtend ist, aber bei jedem Immobilienkauf sollte die Teilungserklärung bei der juristischen Vorkontrolle Beachtung finden.

Wichtige juristische Prüfungspunkte einer Teilungserklärung (escritura de division horizontal)

• Satzung – kann touristisch vermietet werden
• Gemeinschaftszonen – ist die Dachterasse Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum
• Quote des Wohnungseigentums
• Mehrheitsrechte bei Abstimmungen in der jährlichen Hauptversammlung
• Garagennutzung

Die gesetzliche Grundregelung findet sich im LPH (spanisches Wohnungseigentumsgesetz) und den Normen des Art.396 ff spanisches Zivilgesetzbuch.

Neukauf Immobilie Teneriffa

Bei einem Neubau lässt sich der Bauträger Vollmacht von allen Käufern von den einzelnen Wohnungen geben. Der Hintergrund ist, dass er sonst nicht die gründende Eigentümerversammlung und auch nicht die Satzung der WEG erstellen könnte, da ihm sonst die 100% Mehrheit fehlen würde.

Kaufen Sie eine Immobilie in einem Haus mit 4 Eigentümern, dann muss keine WEG gegründet werden, sondern die Wohnungseigentümer können Sie direkt auf das Gesetz berufen.

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