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Grundstückskauf Teneriffa Süd – Bebauungsplan

 

Wichtig beim Grundstückskauf in Spanien, ist nicht nur die Grundbuchkontrolle, sondern vor allem auch die Bebaubarkeitskontrolle bei der Gemeinde.

Ein typisches Beispiel ist die Gemeinde Arona, im Süden von Teneriffa, die im Jahre 2011 den Bebauungsplan geändert hat und bislang Grundstücke, die jahrelang als „solar urbano“ = Baugrundstücke ausgewiesen waren, jetzt als unbebaubar qualifiziert.

Im Grundbuch erscheinen diese Grundstücke als bebaubar, doch baurechtlich erhält man zur Zeit keine Baugenehmigung, da der neue Bebauungsplan weitere Auflagen vorgeschrieben hat.

So wird ein bebautes Gebiet in der Nähe des Gemeindegebietes in Bezug auf die Restgrundstücke nicht mehr als bebaubar qualifiziert, da trotz bestehender Bebauung über mehr als 30 Jahre, die Abtretungen von Grünzonen und Strassen nicht stattfand.

Der Bebauungsplan von Arona (Gemeinde Teneriffa Süd) ist zur Anfechtung bei den Gerichten, und deshalb nicht nur eine Veränderungssperre verhängt, sondern auch die Vergabe von neuen Baugenehmigungen findet nicht statt.

TIPP:

Unterschreiben Sie keinen Vorkaufvertrag (contrato de arras), bevor nicht die Bebaubarkeit des Grundstückes abgeklärt ist, da die Gerichte in ständiger Rechtsprechung die Auflösbarkeit von Grundstückskaufverträgen nicht akzeptieren, wenn der Käufer nicht nachweist, dass er ordnungsgemäss die Bebaubarkeit geprüft hat. Die ordnungsgemässe Überprüfung verlangt die Einholung eines sogenannten informe urbanistico. Nutzen Sie unseren Immobilienkaufservice, so dass Sie rechtssicher Ihr Grundstück in Spanien erwerben.

In Teneriffa Süd findet Sie unsere Kanzleizentrale mit deutschen und spanischen Rechtsanwälten und Steuerberatern direkt gegenüber dem Gericht von Arona, im Centro Comercial Parque Santiago 6.

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